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EMDEN-WOLTHUSEN

Kapitalanlage mit Potenzial für Investoren! Wohn – und Geschäftshaus in bester Lage

Wohnfläche: ca. 142 m²
Nutzfläche: ca. 73 m²
Grundstücksfläche: ca. 395 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1958

Kaufpreis:

€ 249.000,-

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1958 als typisches Emder Stadthaus erbaut und erst 2014 mit einem neuen Dach versehen. Besonders die begehrte Wohn- und Geschäftslage dieses Gebäudes auf schönem Eigentumsgrundstück innerhalb des beliebten Stadtteils Wolthusen wird Sie begeistern. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens.

Das Erdgeschoss verfügt im vorderen Straßenbereich über zwei separate Gewerbeflächen mit großer Schaufensterfront für Ihre Präsentation, die auf Wunsch zusammengelegt werden können. Im rückwärtigen Gartenbereich befindet sich eine ebenerdige 3-Zimmer-Wohnung mit Holz-Gartenhaus. Ein direkter Zugang von hier aus zu den Gewerberäumen kann gewährleistet werden.

Die OG-Wohnung wird durch eine separate Eingangsdiele mit Treppenaufgang und Zwischenflur erreicht.  Hier bietet ein geräumiges, helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein offener Küchen-/Essbereich mit Zugang zum Balkon eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ein Badezimmer mit Fenster und das Wohnstudio im ausgebauten Dachgeschoss ergänzen das Raumangebot dieser Wohneinheit.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Erhaltungszustand und verfügt über ausreichend Aus- und Umbaupotential. So wurden zum Beispiel die Heizungsthermen und die Kunststofffenster bereits erneuert. Nach weiteren, notwendigen Modernisierungsmaßnahmen wird diese Immobilie Ihnen oder Ihren Mietern sicherlich eine hohe Wohlfühl-Atmosphäre bieten.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie mit Potential in dieser äußerst begehrten Wohnlage zu erwerben. Dieses charmante Wohn-/Geschäftshaus mit kleinem Garten stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine rentable Vermietbarkeit legen, ein attraktives Angebot in Emden dar.

Ausstattung

- Baujahr 1958 in bewährter, konventioneller Massiv-Bauweise
- Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie
- Dach erneuert 2014
- Modernisierungsbedarf vorhanden
- Mehrere Gas-Thermen (alle nach und nach erneuert)
- Zwei Gewerbe-Einheiten im EG (zur Straße ausgerichtet)
- Eine ebenerdige Wohnung im Erdgeschoss-Anbau
- Eine Wohnung im Obergeschoss mit ausgebautem DG
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung (alle nach und nach erneuert)
- Umzäuntes Grundstück mit pflegeleicht angelegtem Garten
- Zwei gepflasterte Auffahrten mit PKW-Stellplätzen und eine PKW-Garage  
- Eigentumsgrundstück in allerbester, zentraler Lage
- Äußerst begehrte, beliebte Wohnlage in Emden-Wolthusen
- Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Immobilie für Eigennutzer und / oder für Investoren optimal geeignet
- Kapitalanlage mit Potenzial zur rentablen Vermietung  
- Kurzfristige Übernahme möglich

Lagebeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in allerbester Lage von Emden. Der beliebte Emder Stadtteil Wolthusen ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das nähere Umfeld dieses Eigentumsgrundstück bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und die Innenstadt liegen direkt vor der Haustür. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Gas-Zentralheizung  

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum:31.1.2018

Endenergiebedarf:239,5 kWh/(m²a)

Courtage

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.Ihr

Immobilien-Fachmann - für Sie!

Für weitere Informationen stehe ich, Thorsten Stein Ihnen telefonisch unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen.

Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf.

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