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EMDEN-WOLTHUSEN

Historische Altbau-Villa sucht Liebhaber! Einzigartiger Charme mit besonderem Ambiente

Wohnfläche: ca. 167 m²
Nutzfläche: ca. 61 m²
Grundstücksfläche: ca. 950 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1938

Kaufpreis:

€ 295.000,-

Objektbeschreibung

Sie werden sich dem einzigartigen Charme dieser historischen Altbau-Villa nicht entziehen können: Der gute Gesamtzustand und das zentral, dennoch ruhig gelegene Eigentums-Grundstück dieser außergewöhnlichen Immobilie werden Sie begeistern! Auf Grund der stilechten, geschmackvollen Ausstattung erstrahlt dieses Gebäude in besonderem Glanz, allerdings ist Renovierungsbedarf vorhanden.

In den großzügigen Räumlichkeiten der beiden hochwertig ausgestatteten Wohn-Etagen erkennen Sie die Liebe zum Detail; So schaffen vor allem die historischen Stil-Elemente eine harmonische Verbindung zwischen Tradition und Moderne: der Original-Fliesenboden im Entrée, die Echtholz-Türen und -treppe, die Holz-Sprossen-Fenster, sowie der Echtholz-Parkett-Dielen-Boden schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den repräsentativen Eingangsbereich in den geräumigen Wohnbereich mit angebautem Wintergarten. Hier sorgt ein herrlicher Kaminofen für wohlige Wärme. Der ebenfalls großzügige Küchen- / Essbereich mit Terrassenzugang, sowie das Arbeitszimmer runden das Raumangebot ab. Das Gäste-WC befindet sich im  Treppenaufgang zum Obergeschoss.

Auf dieser eindrucksvollen Etage befinden sich ein Flur mit Zugang ins ausgebaute Dachgeschoss, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, sowie ein separater Kinder- / Gästebereich mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem Duschbad. Alle Räumlichkeiten sind durch großflächige, einheitlich aufeinander abgestimmte Fensterelemente geprägt und bieten Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Dieses außergewöhnliche Altbau-Anwesen wird durch ein pflegeleicht angelegtes Grundstück mit herrlichen Gartenanlage, einer PKW-Zufahrt direkt am Haus, sowie einem Kellergeschoss abgerundet. Nicht zuletzt durch die äußerst begehrte Wohnlage vermittelt das gesamte Anwesen eine wohl einzigartige Wohlfühlatmosphäre und stellt somit ein besonderes Immobilien-Angebot in Emden und Umgebung dar.

Ausstattung

- Freistehende Altbau-Villa; Baujahr 1938
- Kein Denkmalschutz
- Guter Gesamtzustand; allerdings Renovierungsbedarf vorhanden
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2015); untergebracht im Keller
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Großzügiger, offen konzipierter Wohnbereich mit Wintergarten-Anbau
- Geräumiger Küchen- / Essbereich mit Einbauküche
- Stilechte Bodenbeläge: Echtholz-Dielenboden
- Weiße Holz-Sprossen-Fenster mit Doppelverglasung
- Echtholz-Innentüren im Villenstil
- Außergewöhnliche, handgemachte Holz-Zargen mit Schnitzereien
- Original-Holztreppe ins Obergeschoss
- Zwei Bäder en Suite im OG
- Eindrucksvoller Kaminofen im Wintergarten
- Kellergeschoss mit mehreren Räume (ca. 43 m² Nutzfläche)
- Ausgebautes Dachgeschoss  
- PKW-Außenstellplatz direkt am Haus
- Großzügige Terrassenbereiche
- Pflegeleicht angelegte Gartenanlage mit Rasenfläche und Naturhecke
- Sichtgeschütztes Eigentums-Grundstück in begehrter Wohnlage
- Eindrucksvolles, repräsentatives Erscheinungsbild
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Lagebeschreibung

Diese historische Altbau-Villa liegt im beliebten und begehrten Emder Ortsteil Wolthusen. Der Wohn-Mittelpunkt des Hauses mit Terrassenzugang und die gepflegte Gartenanlage befinden sich im ruhigen, rückwärtigen Bereich dieses attraktiven Eigentums-Grundstückes. Wolthusen bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür und die Emder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Gas-Zentralheizung 

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum:14.6.2018

Endenergiebedarf: 211,8 kWh/(m²a)

Courtage

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie!

Für weitere Informationen stehe ich, Thorsten Stein Ihnen telefonisch unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen.

Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf.

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