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EMDEN-WOLTHUSEN

Renoviertes Wohnhaus mit Garage! Gemütlicher Charme in Wolthusen

Wohnfläche: ca. 105 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²
Grundstücksfläche: ca. 275 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1926

Kaufpreis:

€ 165.000,- PROVISIONSFREI!

Objektbeschreibung

Dieses schmucke Wohnhaus auf großzügigem Eigentumsgrundstück wird Sie begeistern! Wenn Sie Wert auf ein Haus mit durchdachtem Raumkonzept in modernisiertem Zustand legen, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Die Räumlichkeiten sind großzügig konzipiert, bieten ausreichend Platz und vermitteln eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.
 
Die moderne Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Im Erdgeschoss erwarten Sie die einladende Diele, die neuwertige Einbauküche mit schönem Tresen und ausreichend Platz zum Verweilen, der geräumige, helle Wohn- / Essbereich, sowie das sanierte Duschbad mit Fenster. Nach Umbaumaßnahmen ist sogar ebenerdiges Wohnen möglich.
 
Über eine Treppe in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich insgesamt zwei Schlafzimmer befinden. Das größere von Beiden verfügt über ein saniertes Tageslicht-Bad en Suite mit Wanne und Dusche. Der geräumige Flur und der Ausbau bis in den Giebel sorgt für viel Lichteinfall und ein großzügiges Raumgefühl.
 
Die umfangreichen und aufwändigen Modernisierungen wurden ab 2011 vom jetzigen Eigentümer durchgeführt. So wurden u. a. die Versorgungsleitungen, die elektrische Anlage, die Gaszentralheizung inkl. Heizkörper, die Fußbodenbeläge und beide Sanitärbereiche erneuert, sowie alle Wohn- und Schlafräume renoviert. Die Immobilie befindet sich somit in einem sehr guten Erhaltungszustand.
 
Dieses attraktive Anwesen wird durch ein pflegeleicht angelegtes Grundstück mit mehreren PKW-Stellplätzen direkt vor dem freistehenden Einfamilienhaus und einer großzügig gepflasterten und geschützten Terrasse ergänzt. Es bietet auch einer kleinen Familie ein hohes Wohlfühl-Potential und stellt sicherlich ein interessantes Immobilien-Angebot zu einem attraktiven Preis- / Leistungsverhältnis in Emden dar.

Ausstattung

- Baujahr 1926 in bewährter, konventioneller Massiv-Bauweise
- Umfangreiche, aufwändige Modernisierung ab 2011
- Moderne, zeitgemäße Innen-Ausstattung
- Gepflegter Zustand aller Räume
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
- Einladende Eingangsdiele mit Treppenaufgang ins OG
- Moderne Fußbodenbeläge
- Neue, weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Außen-Rollläden
- Gemütlicher, heller Wohn- / Essbereich
- Neuwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Sanierte Sanitärbereiche (EG-Duschbad und Bad im OG)
- Original Holztüren im Landhausstil
- Kellergeschoss mit mehreren Räumen (ca. 35 m² Nutzfläche)
- Garagen-Nebengebäude
- PKW-Stellplätze direkt vorm Haus
- Großzügige, gepflasterte Terrasse  
- Pflegeleicht angelegter Garten, überwiegend Rasenfläche
- Eigentums-Grundstück in bevorzugter Wohnlage
- Als Dauerwohnsitz oder als Ferien-Immobilie optimal geeignet
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Lagebeschreibung

Dieses klassische Klinkerhaus liegt im beliebten und begehrten Emder Ortsteil Wolthusen. Der gemütliche Gartenbereich mit geschützter Terrasse befindet sich im ruhigen, rückwärtigen Bereich dieses attraktiven Eigentums-Grundstückes. Wolthusen bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür und die Emder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.
 
Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Gas-Zentralheizung 

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 13.9.2018

Endenergiebedarf:  209,2 kWh/(m²a)

Courtage

PROVISIONSFREI! Eine Maklercourtage (Provision) ist nicht zu zahlen.

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie!

Für weitere Informationen stehe ich, Thorsten Stein Ihnen telefonisch unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen.

Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf.

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