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EMDEN-STADTZENTRUM

Stadthaus-Schmuckstück in saniertem Zustand! Eleganter Charme in allerbester Wohnlage

Wohnfläche: ca. 146 m²
Nutzfläche: ca. 56 m²
Grundstücksfläche: ca. 217 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1954

Kaufpreis:

€ 250.000,- Neuer Preis!

Objektbeschreibung

Sie werden sich dem einzigartigen Charme dieses hochwertig sanierten Gebäudes nicht entziehen können: Der eindrucksvolle Gesamtzustand dieser außergewöhnlichen Immobilie und das herrlich gelegene Grundstück werden Sie begeistern! Das frühere sogenannte „Kapitänshaus“ gehört zu einem Ensemble mehrerer historischer Stadthäuser in dieser ruhigen Straße, mitten im Emder Gerichtsviertel. Der mit regionaltypischen Klinkern versehene, vollunterkellerte Massivbau wurde im Jahre 1954 erbaut.

Auf Grund der 2011 durchgeführten, umfangreichen und aufwändigen Sanierungsmaßnahmen erstrahlt das Stadthaus heute in einem besonderen Glanz und weist insgesamt einen sehr guten Erhaltungszustand auf. Sie werden die Liebe, die in dieser Immobilie steckt, auf den ersten Blick erkennen. Sämtliche Versorgungsleitungen inkl. der elektrischen Anlage, die Gaszentralheizung, alle Bodenbeläge, einige Kunststoff- und Velux-Fenster, die Haustür, sowie die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, wurden bereits erneuert.
 
Das Erdgeschoss (Hochparterre) verfügt über eine Eingangsdiele, ein Gäste-WC, sowie einen separaten Küchenbereich. Der großzügige Wohnbereich, in dem ein fest eingebauter Kamin Wohlfühlatmosphäre ausstrahlt, wurde durch einen Anbau mit Glasüberdachung und Terrassenzugang erweitert. Im Obergeschoss wurde das Badezimmer modernisiert und mit hellen Wand- und Bodenfliesen, sowie einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Ein Eltern-Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.
 
Das gedämmte Dachgeschoss wurde komplett modernisiert und ausgebaut. Hier befinden sich ein modernes Duschbad, sowie zwei weitere Räume, die als Kinder- / Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.  Ein Außenstellplatz für Ihren PKW befindet sich direkt vor der Tür. Der rückwärtige,  pflegeleicht angelegte und sichtgeschützte Gartenbereich mit Terrasse und Gartenhaus ergänzt dieses eindrucksvolle Anwesen, das eine harmonische Verbindung zwischen Tradition und Moderne schafft.

Ausstattung

- Baujahr 1954 in bewährter, konventioneller Massiv-Bauweise
- Umfangreiche, aufwändige Komplett-Sanierung (2011)
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Gas-Zentralheizung (laut Energieausweis von 1995); untergebracht im Keller
- Exklusive Glasüberdachung im Wohnzimmer-Anbau (erneuert 2011)
- Fest eingebauter Kaminofen im Wohnbereich
- Separater Küchenbereich mit neuwertiger Einbauküche
- Neue, hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen
- Moderne Fliesenböden, teilweise mit Fußbodenheizung
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung (teilweise erneuert, zuletzt  2011)
- Neue Velux-Dachfenster (2018)
- Freitragende Treppenanlage über alle drei Etagen
- Erdgeschoss  (Hochparterre) als Wohnetage
- Obergeschoss als Schlafetage
- Modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche im OG
- Dachgeschoss wurde komplett als Kinder- / Gäste- oder Arbeitsetage ausgebaut
- Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
- Kellergeschoss mit mehreren Räumen (ca. 56 m²) und Gartenzugang
- PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück direkt vorm Haus
- Sichtgeschützter Garten mit Terrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung
- Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage im begehrten Gerichtsviertel

Lagebeschreibung

Dieses aufwändig sanierte Stadthaus befindet sich im Gerichtsviertel von Emden, einer sehr zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage. Der rückwärtige, sichtgeschützte Gartenbereich ist in sonnige Südwest-Lage ausgerichtet. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sind fußläufig erreichbar und das Stadtzentrum liegt direkt vor der Haustür. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Gas-Zentralheizung 

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum:8.12.2014

Endenergiebedarf: 162,3 kWh/(m²a)

Courtage

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie!

Für weitere Informationen stehe ich, Thorsten Stein Ihnen telefonisch unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen.

Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf.

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