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HINTE-GROSS MIDLUM

Ebenerdiges Bungalow-Schmuckstück mit Garage und Garten! Nur 4% Courtage!

Wohnfläche: ca. 144 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²
Grundstücksfläche: ca. 673 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1997

Kaufpreis:

€ 255.000,- Neuer Preis!

LINK zur exklusiven 360-Grad-Tour:

https://ogulo.de/12846/18212/

 

Objektbeschreibung

Für die Vermittlung dieser einzigartigen Immobilie berechnen wir dem Käufer lediglich eine verminderte Maklerprovision in Höhe von 4 % vom Kaufpreis!

Sie werden sich dem einzigartigen Charme dieses neuwertigen Bungalow-Anwesens nicht entziehen können: Der äußerst gepflegte Gesamtzustand und das idyllisch gelegene Eigentums-Grundstück dieser außergewöhnlichen Immobilie werden Sie begeistern! Wir erfüllen Ihren Wohntraum, zukünftig ebenerdig und barrierefrei zu leben. Lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung und der qualitativ hochwertigen Bauausführung überzeugen. Barrierefreies Wohnen bedeutet, schon heute für das Alter zu planen und in ihrem neuen Lebensraum sollten Sie auch später eigenständig leben können. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, sich bei Bedarf altersbedingten Einschränkungen anzupassen.

Sie betreten Ihr neues Domizil durch den repräsentativen Eingangsbereich mit Windfang, großzügiger Diele und Treppenaufgang. Die Küche, sowie das kleine und das große Wohnzimmer schließen sich an. Das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer, das Tageslicht-Badezimmer mit WC, Wanne und begehbarer Dusche, sowie das Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Der großzügige HWR / Heizungsraum bietet Ihnen einen Direktzugang zu Ihrer Garage. Eine gemütliche Wohndiele, das Schlafzimmer für Ihre Gäste, sowie weitere Ausbaureserve befinden sich im Dachgeschoss. Sollten Sie also zusätzlichen Wohnraum benötigen, kann dieser Bereich weiter ausgebaut werden. Insgesamt sorgen zahlreiche, große Fensterelemente und Terrassentüren für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
 
Dieses attraktive Bungalow-Anwesen wird durch das herrliche Eigentums-Grundstück in idyllischer Wohnlage mit pflegeleicht angelegter Gartenanlage mit geschützter Terrasse, hochwertiger Zaunanlage, sowie dem gepflasterten Eingangsbereich abgerundet. Nicht zuletzt durch die begehrte Wohnlage vermittelt das gesamte Anwesen eine wohl einzigartige Wohlfühlatmosphäre und stellt somit ein besonderes Immobilien-Angebot in unmittelbarer Nähe zur Nordseeküste dar.

Ausstattung

- Freistehender Winkel-Bungalow  in konventioneller Massiv-Bauweise
- Äußerst gepflegter Gesamtzustand
- Raumaufteilung ermöglicht ebenerdiges, barrierefreies Wohnen
- Dachgeschoss mit Ausbaureserve
- Dachdämmung bis in den Giebel
- Gas-Zentralheizung der Fa. Weishaupt (erneuert 2014)
- Repräsentativer Eingangsbereich mit Windfang und großzügiger Diele
- Zwei Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Geräumiger Küchen- / Essbereich mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Bad mit WC, Wanne und begehbarer Dusche
- Haus-Abstellraum mit deckenhohen Einbauschränken
- Großzügiger HWR mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss
- Weiße Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
- Rollläden an allen Fenstern (im EG elektrisch), inklusive Fliegengitter im EG
- Fußbodenheizung im kleinen Wohnzimmer, Küche, Bad
- Freitragende Treppe ins Dachgeschoss (Marmorstufen und Edelstahlgeländer)
- PKW-Garage mit Direktzugang ins Haus
- Sichtgeschützter Terrassenbereich mit elektrischer Markise
- Pflegeleicht angelegte Gartenanlage mit Rasenfläche
- Gepflasterter Eingangsbereich und hochwertige Zaunanlage  
- Die komplette Außenanlage wurde 2016 aufwändig neu angelegt
- Eigentums-Grundstück in begehrter Wohnlage
- Eindrucksvolles, repräsentatives Erscheinungsbild
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

- verminderte Käuferprovision in Höhe von 4 % vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Dieses neuwertige Bungalow-Anwesen befindet sich im idyllischen Dorf Groß-Midlum, direkt an der ostfriesischen Nordseeküste und dem Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Groß-Midlum hat etwa 400 Einwohner, und bietet alles, was das Herz der Einheimischen und der unzähligen Urlauber begehrt. Rote Backstein-Häuser mit liebevoll gepflegten Vorgärten und die kleinen Gassen vermitteln eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Wohnen Sie dort, wo andere Menschen Urlaub machen!

Genießen Sie die reine Nordseeluft und die hohe Wohn- und Lebensqualität. Diese charmante Region am Meer zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Regionen Deutschlands eine neue Heimat. Nur etwa 10 km von Emden entfernt, verfügt Groß-Midlum über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Gas-Zentralheizung 

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ausstellungsdatum:28.9.2017

Endenergieverbrauch: 111,8 kWh/(m²a)

Courtage

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 4 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie!

Für weitere Informationen stehe ich, Thorsten Stein Ihnen telefonisch unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen.

Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf.

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