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EMDEN-STADTZENTRUM

Gepflegte Altbau-Perle mit kleinem Garten und Terrasse in zentraler, ruhiger Wohnlage!

Wohnfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Grundstücksfläche: ca. 206 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1926

Kaufpreis:

€ 135.000,-

LINK zur exklusiven 360-Grad-Tour:

https://ogulo.de/12846/18216/

 

Objektbeschreibung

Sie werden sich dem Charme dieser Altbau-Perle nicht entziehen können: Der gute Gesamtzustand und das zentral, dennoch ruhig gelegene Grundstück dieser außergewöhnlichen Immobilie werden Sie begeistern! Auf Grund der bisherigen Renovierungen erstrahlt dieses Gebäude in besonderem Glanz, allerdings sind weitere Modernisierungen erforderlich.

In den Räumlichkeiten der drei Wohn-Etagen schaffen die historischen Stil-Elemente eine harmonische Verbindung zwischen Tradition und Moderne: die originale Echtholz-Treppe oder der Dielen-Boden bieten Ihnen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die sanitären Anlagen sind bereits modernisiert und hell gefliest, ebenso ist eine Einbauküche vorhanden.

Im Erdgeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche gelangen Sie durch die Eingangsdiele in den geräumigen Wohn- / Essbereich mit angrenzender Küche, sowie durch einen direkten Terrassenzugang in den kleinen, äußerst gepflegten Garten. Das Gäste-WC befindet sich am Treppenaufgang zum Obergeschoss.

Auf dieser Etage (ebenfalls ca. 40 m²) befinden sich ein Flur mit Zugang ins ausgebaute Dachgeschoss, zwei Schlafzimmer, sowie ein Tageslicht-Bad mit Wanne. Das Dachgeschoss mit ca. 20 m² Wohnfläche verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, wobei eines davon einen gemütlichen Erker besitzt. Einen besonderen Flair versprüht der noch vorhandene Dielen-Holzboden.
 
Dieses gepflegte Altbau-Anwesen wird durch ein geräumiges Kellergeschoss (ca. 20 m²), ein pflegeleicht angelegtes Grundstück mit herrlicher Gartenanlage, einem gepflasterten Eingangsbereich, sowie PKW-Stellplätzen direkt vorm Haus abgerundet. Nicht zuletzt durch die begehrte Wohnlage vermittelt diese Immobilie eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre zu einem attraktiven Preis- / Leistungsverhältnis.

Ausstattung

- Einfamilienhaus als eigenständiges Reihenhaus; Baujahr 1926
- Kein Denkmalschutz
- Guter Gesamtzustand; allerdings Renovierungsbedarf vorhanden
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998); untergebracht im Keller
- Eingangsdiele mit Original-Holztreppe  
- Großzügiger, offen konzipierter Wohn- / Essbereich
- Gemütlicher Küchenbereich mit Einbauküche
- Gäste-WC im EG, hell gefliest
- Tageslicht-Bad mit Wanne, hell gefliest im OG
- Insgesamt vier Schlafzimmer  
- Stilechte Bodenbeläge: Echtholz-Dielenboden
- Weiße Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
- Kellergeschoss mit mehreren Räume (ca. 20 m² Nutzfläche)
- Ausgebautes, wärmegedämmtes Dachgeschoss   - PKW-Außenstellplätze direkt vorm Haus (öffentliche Straße)
- Großzügiger Terrassenbereich
- Pflegeleicht angelegte Gartenanlage mit Rasenfläche und Naturhecke
- Sichtgeschütztes Grundstück in begehrter Wohnlage
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Ideal zur Eigennutzung für die kleine Familie
- Auch für Kapitalanleger zur Vermietung optimal geeignet

- Erbpacht-Grundstück der Stadt Emden; kann käuflich erworben werden

Lagebeschreibung

Diese charmante Altbau-Perle befindet sich in verkehrsgünstiger und zentraler Wohnlage im Randgebiet des Emder Stadtzentrums. Das gepflegte Ambiente und die nahe Kanallage prägen das direkte Umfeld dieses attraktiven Grundstückes. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür und die Emder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Gas-Zentralheizung 

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 1.6.2018

Endenergiebedarf: 196,4 kWh/(m²a)

Courtage

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie!

Für weitere Informationen stehe ich, Thorsten Stein Ihnen telefonisch unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen.

Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf.

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