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EMDEN-BORSSUM

Dieses DHH-Schmuckstück ist leider schon verkauft!

Wohnfläche: ca. 121 m²
Nutzfläche: ca. 34 m²
Grundstücksfläche: ca. 306 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2000

Kaufpreis:

Objektbeschreibung

Sie werden sich dem modernen Charme dieses DHH-Schmuckstückes nicht entziehen können: Der sehr gepflegte Gesamtzustand und die hervorragende Wohnlage dieses Eigentumsgrundstückes werden Sie begeistern. Lassen Sie sich von dem durchdachten Raumkonzept und der attraktiven Ausstattung überzeugen! Die Eingangsdiele führt Sie direkt in den geräumigen, hellen Wohnbereich mit Zugang auf die Süd-Terrasse und in den Garten. Der großzügige, separate Küchenbereich, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
 
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich insgesamt drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche befinden. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Die Küche, der Wohnbereich und das Bad sind mit Fußbodenerwärmung ausgestattet, die auch im Winter für Wohlfühlkomfort sorgt. Die rundum erneuerten Fenster und Terrassentüren sind mit Außen-Rollläden ausgestattet (teilweise elektrisch), die Innentüren sind in Buche-Optik  und die Bodenbeläge sind modern gehalten.

Dieses außergewöhnliche Anwesen, wurde durch ein pflegeleicht angelegtes Grundstück mit Zaun, sowie einer Naturhecke gestaltet und auf der Süd-Terrasse können sie die Abendsonne genießen. Die Doppelhaushälfte wird durch eine Garage mit angrenzendem Außen-Abstellraum ergänzt und bietet auch einer größeren Familie ein hohes Wohlfühl-Potential und stellt sicherlich ein besonderes Immobilien-Angebot in Emden dar. Durch fortwährende Renovierungsmaßnahmen befindet sich die gesamte Immobilie in einem bezugsfertigen Zustand.

Ausstattung

- Baujahr 2000 in konventioneller Massiv-Bauweise
- Bauausführung durch renommierte Unternehmen aus der Region
- Moderne Ausstattung und sehr gepflegter Gesamtzustand
- Fortwährende Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt (zuletzt 2017)
- Gaszentralheizung; untergebracht im Dachgeschoss (erneuert 2011)
- Geräumiger Wohnbereich mit Zugang in den Süd-Garten
- Gäste-WC und HWR im Erdgeschoss
- Großzügiger Küchenbereich mit neuwertiger Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Ein zusätzliches Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss
- Heiz- und Kühlgerät der Fa. Vaillant im DG
- Anthrazitfarbene Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (2012 erneuert)
- Außen-Rollläden (teilweise elektrisch)
- Innentüren in Buche-Optik
- Fußbodenerwärmung in der Küche, im Wohnbereich und im Bad
- Holz-Treppe über alle drei Etagen
- Moderne Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Pflegeleicht angelegtes Eigentums-Grundstück
- Süd-Terrasse
- Garage mit angrenzenden Außen-Abstellraum
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Immobilie auch für eine große Familie als Eigennutzer optimal geeignet

 - KEINE ZUSÄTZLICHE MAKLERPROVISION ZU ZAHLEN!

Lagebeschreibung

Diese neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich in gewachsener Neubau-Siedlungslage, am Rande von Borssum. Das großzügige Eigentums-Grundstück ist in sonnige Südwest-Lage ausgerichtet. Als größter Stadtteil von Emden verfügt Borssum über eine hervorragende Infrastruktur und bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.
 
Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Gas-Zentralheizung 

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ausstellungsdatum: 18.11.2018

Endenergieverbrauch: 89,8 kWh/(m²a)

Courtage

PROVISIONSFREI! Eine Maklercourtage (Provision) ist nicht zu zahlen.

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie!

Für weitere Informationen stehe ich, Thorsten Stein Ihnen telefonisch unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen.

Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf.

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