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EMDEN-WOLTHUSEN

Sanierte Altbau-Villa in Traumlage und EUR 21.480 p. a. Mietertrag... Mehr Immobilie geht nicht!

Wohnfläche: ca. 289 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
Grundstücksfläche: ca. 605 m²
Zimmer: 12
Baujahr: 1913

Kaufpreis:

€ 429.000,-

LINK zur exklusiven 360-Grad-Tour:

https://ogulo.de/12846/18228/

 

Objektbeschreibung

Sie werden sich dem einzigartigen Charme dieser historischen Altbau-Villa nicht entziehen können: Der eindrucksvolle Gesamtzustand und das herrlich gelegene Grundstück dieser außergewöhnlichen Immobilie werden Sie begeistern! Auf Grund der 2004 durchgeführten aufwändigen Sanierung, der stetigen Renovierungsmaßnahmen und der geschmackvollen Ausstattung erstrahlt dieses Haus in besonderem Glanz.
 
In den großzügigen Räumlichkeiten der drei hochwertig ausgestatteten Wohn-Etagen erkennen Sie die Liebe zum Detail; So schaffen vor allem die historischen Stil-Elemente wie der schöne Fliesenboden im Entrée, der Echtholz-Parkettboden, die Landhaus-Holztüren, sowie die erneuerten Sprossen-Fenster eine harmonische Verbindung zwischen Tradition und Moderne.
 
Die Raumaufteilung der Immobilie ermöglicht Ihnen derzeit die Vermietung von mehreren Räumen in den oberen Etagen, sowie der privaten Nutzung der EG-Wohnung. Aber auch besonders als Mehr-Generationen-Haus ist diese herrliche Villa hervorragend geeignet. Alle Räumlichkeiten sind durch großflächige, einheitlich aufeinander abgestimmte Fensterelemente geprägt und bieten Wohnkomfort auf hohem Niveau.
 
Diese außergewöhnliche Immobilie wird durch ein pflegeleicht angelegtes Grundstück mit repräsentativem Eingangsbereich, einem großzügigem Kellergeschoss, einer herrlichen Gartenanlage, sowie PKW-Stellplätzen direkt vor dem Haus abgerundet. Nicht zuletzt durch die unmittelbare Nähe zum Wasser vermittelt das gesamte Anwesen eine wohl einzigartige Wohlfühlatmosphäre und stellt somit ein besonderes Immobilien-Angebot in Emden und Umgebung dar.

Ausstattung

- Freistehende Altbau-Villa in unmittelbarer Nähe zum Wasser
- Umfangreiche Sanierung im Jahr 2004; danach fortwährende Renovierungsmaßnahmen
- Eindrucksvoller Gesamtzustand der Immobilie
- Repräsentativer Eingangsbereich mit schöner Pflasterung  
- Saniertes, außergewöhnlich gestaltetes Gäste-WC im EG  
- Drei sanierte Badezimmer mit Dusche  
- Großzügiger, offen konzipierter Wohn- / Ess- / Küchenbereich im EG
- Einbauküchen mit E-Geräten im Kaufpreis enthalten
- Stilechte, hochwertige Bodenbeläge
- Weiße Sprossen-Fenster mit Doppelverglasung (alle erneuert)
- Holz-Innentüren im Landhausstil
- Kaminofen im Wohnbereich EG
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004); untergebracht im Keller
- Kellergeschoss mit mehreren Räume (ca. 90 m² Nutzfläche)
- Ausgebautes Dachgeschoss
- PKW-Außenstellplätze direkt vorm Haus
- Großzügige Holzterrasse
- Pflegeleicht angelegte Gartenanlage mit Rasenfläche
- Solides Holz-Gartenhaus mit Übernachtungsmöglichkeit  
- Sichtgeschütztes Eigentums-Grundstück
- Eindrucksvolles, repräsentatives Erscheinungsbild
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Derzeitige Mieteinnahme EUR 21.480 p. a.
- die bestehenden Mietverhältnisse können übernommen werden
- die EG-Wohnung wird unbewohnt übergeben
- Als attraktive Kapitalanlage und / oder zur Eigennutzung optimal geeignet

Lagebeschreibung

Dieses herrliche Altbau-Anwesen befindet sich in allerbester Wohnlage von Emden. Der beliebte Emder Stadtteil Wolthusen ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das nähere Umfeld dieses Eigentumsgrundstück bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und die Innenstadt liegen direkt vor der Haustür. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Gas-Zentralheizung 

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum:6.2.2019

Endenergiebedarf: 160,3 kWh/(m²a)

Courtage

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie!

Für weitere Informationen stehe ich, Thorsten Stein Ihnen telefonisch unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen.

Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf.

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