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HINTE-LOPPERSUM

PROVISIONSFREI! Komplett saniertes Haus mit zwei Wohnungen in Loppersum!

Wohnfläche: ca. 164 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.009 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1967

Kaufpreis:

€ 219.000,- PROVISIONSFREI!

LINK zur exklusiven 360-Grad-Tour:

https://ogulo.de/tour/12846/tour/18232/

 

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Anwesen wurde 1967 als typisch-ostfriesisches Rotklinker-Haus in Randlage von Emden, in der gemütlichen Ortschaft Loppersum erbaut. Durch einen Anbau wurde 1977 der Wohnraum im Erdgeschoss erweitert, wodurch ebenerdiges Wohnen möglich ist. Diese attraktive Immobilie kann sowohl als Einfamilienhaus als auch Mehr-Generationen-Haus genutzt werden, zumal es in zwei getrennte Wohneinheiten geteilt werden kann. Durch die aufwändige Komplett-Sanierung in 2018 erstrahlt das Haus in neuem Glanz und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Die Räumlichkeiten sind großzügig konzipiert und verfügen über großflächige Fenster- bzw. Terrassenelemente mit Außen-Rollläden.    

Durch die repräsentative Eingangsdiele gelangen Sie direkt in den gemütlichen Küchen- / Essbereich mit Terrassenzugang, sowie in den angrenzenden geräumigen Wohnbereich. Durch einen Zwischenflur erreichen Sie das Duschbad, den großen HWR mit Gartenzugang, sowie das ebenerdige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Im Außenbereich runden ein weiterer Abstellraum und die PKW-Garage das Raumangebot ab. Im neu gestalteten Obergeschoss befinden sich ein Flur mit Zugang in das zweite Duschbad, sowie in zwei Schlafzimmer. Das dritte Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, der Ihnen eine eindrucksvollen Panoramablick in die Natur bietet. Hier könnten Sie zusätzlich eine herrliche Dachterrasse entstehen lassen.

Das großzügige Eigentumsgrundstück wird durch den gepflasterten Eingangsbereich, eine Zaunanlage, sowie die  pflegeleicht angelegte Gartenanlage mit Terrasse ergänzt. Auf Grund der bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen wird Ihnen diese Immobilie sicherlich eine hohe Wohlfühl-Atmosphäre für Ihre Familie und / oder eine hervorragende Möglichkeit zur lukrativen Vermietung bieten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine hochwertig ausgestattete Immobilie in einer beliebten Wohnlage zu einem attraktiven Preis- / Leistungsverhältnis OHNE ZUSÄTZLICHE MAKLERPROVISION zu erwerben. Einziehen und Wohlfühlen!

Ausstattung

- Baujahr 1967 in konventioneller, bewährter Massiv-Bauweise
- Wohnraumerweiterung durch Anbau 1977
- Aufwändige Komplett-Sanierung 2018 mit nachfolgenden Arbeiten bzw. Neu-Einbauten:
- Elektrische Anlage inklusive Leitungen
- Einbau der innovativen Infrarot-Heiztechnik
- Platzsparende Wärmekörper in allen Räumen
- Dacheindeckung mit anthrazitfarbenen Ziegeln inklusive Dämmung
- Kunststoff-Fenster und Terrassentüren mit Doppelverglasung
- Außen-Rollläden an fast allen Fenstern
- Helle, moderne Bodenbeläge, sowie Boden- und Wandfliesen
- Beide Bäder mit begehbarer Dusche und WC komplett erneuert
- Raufaser-Tapete rundum, weiß gestrichen
- Weiße Innentüren
- Original-Holztreppe weiß lackiert (mit LED Beleuchtung)
- Fliesenspiegel in der Küche
- Kläranlage vorhanden (regelmäßige Wartung durch Fachbetrieb)
- Auch zwei getrennte Wohneinheiten (Einliegerwohnung) möglich  
- PKW-Garage und mehrere Stellplätze direkt am Haus
- Ideal geeignet für die große Familie oder als Mehr-Generationenhaus
- Auch als Kapitalanlage zur Vermietung, z.B. an Monteure oder Feriengäste
- Sehr großzügiges Eigentumsgrundstück in Randlage von Emden
- Kurzfristig Übernahme der Immobilie möglich
- Eventuell zusätzlicher Neubau auf dem Grundstück möglich

- KEINE ZUSÄTZLICHE MAKLERPROVISION ZU ZAHLEN!

Lagebeschreibung

Dieses charmante Anwesen mit sehr großzügigem Eigentumsgrundstück befindet sich in Randlage der kleinen Ortschaft Loppersum, im Herzen der Gemeinde Hinte. Hinte hat etwa 7.000 Einwohner, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Der berühmte Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer liegt direkt vor der Haustür.

Diese herrliche Lage direkt an der Nordseeküste zeichnet sich durch seinen hohen Erholungswert aus und bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Regionen Deutschlands eine neue Heimat. Nur etwa 8 km von Emden entfernt verfügt diese Wohnlage über eine optimale Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Zentralheizung 

Befeuerungsart: Strom 

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum:25.2.2019

Endenergiebedarf: 101,3 kWh/(m²a)

Courtage

PROVISIONSFREI! Eine Maklercourtage (Provision) ist nicht zu zahlen.

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie!

Für weitere Informationen stehe ich, Thorsten Stein Ihnen telefonisch unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen.

Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf.

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