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EMDEN-HERRENTOR

Dieses stilvolle Traumhaus ist leider schon verkauft!

Wohnfläche: ca. 192 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²
Grundstücksfläche: ca. 545 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1964

Kaufpreis:

Objektbeschreibung

Sie werden sich dem einzigartigen Charme dieses stilvollen Anwesens nicht entziehen können! Der gepflegte Gesamtzustand und das zentral, dennoch ruhig gelegene Erbpacht-Grundstück dieser außergewöhnlichen Immobilie werden Sie begeistern. Auf Grund der stilechten, geschmackvollen Ausstattung erstrahlt dieses Gebäude in besonderem Glanz, allerdings ist Renovierungsbedarf vorhanden.

In den großzügigen Räumlichkeiten der drei Wohn-Etagen erkennen Sie die Liebe zum Detail. Historische Stil-Elemente schaffen eine harmonische Verbindung zu moderner Ausstattung. Der Original-Parkettboden, die Echtholz-Türen, die Buntglasfenster, sowie die außergewöhnliche Rundtreppe  schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die repräsentative Eingangsdiele mit Windfang  in den geräumigen Wohnbereich mit Direktzugang auf die geschützte Terrasse und in den Garten. Der großzügige Küchen- / Essbereich (ebenfalls mit Terrassenzugang), sowie das Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Untergeschoss des vollunterkellerten Hauses mit mehreren Räumen bietet Ihnen ausreichend Lagermöglichkeiten und einen trockenen Zugang in die Garage.

Im Obergeschoss befinden sich ein Flur mit Zugang in drei Schlafzimmer, sowie ins Badezimmer. Auf dem eindrucksvollen Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung können Sie die Abendsonne genießen. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss mit einem herrlichen Wohnstudio, einer Küche, sowie einem Duschbad. Alle Räumlichkeiten bieten Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Dieses außergewöhnliche Anwesen wird durch ein pflegeleicht angelegtes Grundstück mit herrlicher Gartenanlage, einer PKW-Zufahrt direkt am Haus, sowie einem Kellergeschoss abgerundet. Dieses bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, z. B. für Hobbyräume, da alle Räume beheizt sind. Nicht zuletzt durch die äußerst begehrte Wohnlage vermittelt das gesamte Anwesen eine wohl einzigartige Wohlfühlatmosphäre und stellt somit ein besonderes Immobilien-Angebot in Emden und Umgebung dar.

Ausstattung

- Freistehendes Wohnhaus im Villenstil (Baujahr 1964)
- Wohnraum- / Balkonerweiterung durch Anbau
- Geräumige Garage (ca. 22 m²) mit Direktzugang ins Haus
- Komplettes Dach 2012 erneuert
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2003); untergebracht im Keller
- Guter Gesamtzustand; allerdings Renovierungsbedarf vorhanden
 - Repräsentativer Eingangsbereich
- Großzügiger, offen konzipierter Wohnbereich mit Terrassenzugang
- Geräumiger Küchen- / Essbereich mit Terrassenzugang
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Außergewöhnliche Rundtreppe über drei Etagen
- Wohnstudio, Duschbad und Küche im ausgebauten Dachgeschoss
- Stilechte Bodenbeläge: Echtholz-Parkettboden
- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung; teilweise Holzfenster
- Gebäude voll unterkellert (ca. 73 m² Nutzfläche)
- Kellergeschoss mit mehreren Räumen, z. B. Hobbyräume
- Großzügige Terrassen- und Balkonbereiche in Südwest-Ausrichtung
- Pflegeleicht angelegter Garten mit Rasenfläche, Naturhecke und Zaunanlage
- Sichtgeschütztes Erbpacht-Grundstück in äußerst begehrter Wohnlage
- Eindrucksvolles, repräsentatives Erscheinungsbild
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Erbpacht: jährlich € 448, Laufzeit bis 31.3.2064

Lagebeschreibung

Dieses stilvolle Wohnhaus mit großer Garage befindet sich in eindrucksvoller Lage im sehr beliebten Emder Herrentorviertel. Das gepflegte Erbpacht-Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail angelegt. Die rückwärtige Gartenanlage ist durch eine Naturhecke sichtgeschützt und strahlt pure Idylle aus. Die Terrasse und der Balkon sind in sonnige Südwest-Lage ausgerichtet, hier können Sie die Abendsonne genießen. Diese äußerst begehrte Wohnlage bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants, sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Besonders die seltene Gelegenheit, in diesem Viertel ein freistehendes Wohnhaus zu erwerben, macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Angebot.

Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus. Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Gas-Zentralheizung 

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 7.4.2019

Endenergiebedarf:  156,4 kWh/(m²a)

Courtage

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie!

Für weitere Informationen stehe ich, Thorsten Stein Ihnen telefonisch unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen.

Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf.

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