zu verkaufen

KRUMMHÖRN-PILSUM

Dieses schöne Landarbeiterhaus ist leider schon verkauft!

Wohnfläche: ca. 65 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1960

Kaufpreis:

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Landarbeiterhaus in ruhiger Lage wurde in den 1960er Jahren im ostfriesischen Örtchen Pilsum in massiver Bauweise erstellt und in der letzten Zeit vielfach modernisiert. Unter anderem wurden alle Versorgungsleitungen für Strom, Wasser, Abwasser sowie Heizung komplett erneuert und ausgetauscht. Durch die zusätzliche Dämmung des Daches und der Außenwände im Jahr 2017, sowie den teilweise erneuerten Kunststofffenstern, sorgt die 2018 erneuerte Heizung im Haus für eine gemütliche Temperatur.

Die noch nicht getauschten Fenster sind bereits ausgemessen und in Auftrag gegeben. Sie werden in der nächsten Zeit ebenfalls durch neue, weiße Kunststofffenster ersetzt. Kommen Sie mit auf einen Rundgang durch dieses charmante Häuschen. Durch die farblich, typisch ostfriesische Eingangstür, betreten Sie über einen kleinen Flur die nach Osten ausgerichtete, offene Wohnküche. Durch die vielen, liebevoll verarbeiteten Details in diesem Raum spüren Sie sofort den besonderen Charme dieser Immobilie. So sind hier z. B. die tragenden Balken der Holzdecke in Sicht gelassen worden.

Im Küchenbereich sorgt eine aufwändig eingearbeitete Deckenbeleuchtung für angenehmes Licht. Des Weiteren bietet Ihnen das Erdgeschoss ein neuwertiges Bad mit großzügiger Dusche, ein separates WC und ein gemütliches Schlafzimmer.
Im Heizungs- / Abstellraum ist Platz für einen Gefrierschrank und/oder Waschmaschine. Hier sollte der Boden noch erneuert werden. Auch in den anderen Räumen ist noch die eine oder andere Kleinigkeit zu erledigen, wo jedoch, sofern gewünscht, die Hilfe des Verkäufers in Anspruch genommen werden kann.

Das Obergeschoss ist in zwei gemütliche Schlafzimmer unterteilt, wovon das eine nach Osten, das andere nach Westen ausgerichtet ist. Das pflegeleichte Grundstück liegt in der Nähe des Pilsumer Hafens. In diesem Wassersporthafen könnte Ihr Boot liegen, in dem Sie bei ruhiger See nach Greetsiel fahren können, um dort in den örtlichen Lokalitäten die eine oder andere Köstlichkeit zu sich zu nehmen. Auch die Möglichkeit über Greetsiel zu den ostfriesischen Inseln zu schippern ist in greifbarer Nähe. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt gern einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Ausstattung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Flur
- Schlafzimmer
- Großzügige, offene Küche
- Badezimmer mit großer Dusche
- separates WC
- separater Heizungsraum mit Therme aus 2018

Ausstattung Obergeschoss:
- zwei weitere Schlafzimmer
- Flur

Lagebeschreibung

Dieses ursprünglich im Jahre 1960 erbaute Arbeiterhaus steht im wunderschönen Warftendorf Pilsum, direkt an der ostfriesischen Nordseeküste und dem Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Das berühmte Fischerdorf Greetsiel ist nur wenige Minuten entfernt. Das Eigentumsgrundstück befindet sich in idyllischer Wohnlage am Dorfrand nahe des Deiches mit dem weltbekannten Otto-Leuchturm. Pilsum hat etwa 600 Einwohner, und bietet alles, was das Herz der Einheimischen und der unzähligen Urlauber begehrt. Rote Backstein-Häuser mit liebevoll gepflegten Vorgärten und die kleinen Gassen vermitteln eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Sogar ein kleiner Hafen mit Anschluss zu den Ostfriesischen Inseln befindet sich im Ort.

Diese charmante Region am Meer zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Regionen Deutschlands eine neue Heimat. Nur etwa 14 km von Emden entfernt, verfügt Pilsum über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen. Genießen Sie Ihr Leben dort, wo andere Menschen Urlaub machen!

Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Gas-Zentralheizung 

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum:8.4.2019

Endenergiebedarf: 350 kWh/(m²a)

Courtage

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie!

Für weitere Informationen stehe ich, Jörg Willms Ihnen telefonisch unter 0177 - 431 74 81, per E-Mail an jw@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen.

Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf.

SIE MÖCHTEN IHRE JETZIGE IMMOBILIE VERKAUFEN und suchen einen zuverlässigen Partner für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie? Gern biete ich Ihnen meine hochwertige, individuelle Dienstleistung an – FÜR DEN VERKÄUFER KOSTENLOS!