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EMDEN-UPHUSEN

Dieses Wohnhaus mit Garage ist leider schon verkauft!

Wohnfläche: ca. 134 m²
Nutzfläche: ca. 88 m²
Grundstücksfläche: ca. 764 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1961

Kaufpreis:

€ 179.000,-

Objektbeschreibung

Dieses großzügig konzipierte Wohnhaus wurde im Jahr 1961 in der für dieser Region typischen, konventionellen Massivbauweise erbaut. Es liegt in familienfreundlicher Sackgassenlage am Stadtrand von Emden, in dem idyllischen und beliebten Ortsteil Uphusen. Die Immobilie inklusive Keller und Garage befindet sich insgesamt in einem guten Erhaltungszustand, allerdings ist Renovierungsbedarf vorhanden.

Die einladende Eingangsdiele mit Windfang und Garderobe führt Sie im Erdgeschoss in alle Räume: der geräumige Wohnbereich, das Schlaf- / Arbeitszimmer, der separate Küchenbereich mit Einbauküche und Zugang auf die geschützte Terrasse und in den Garten, sowie das Gäste-WC bieten Ihnen einen hohen Wohnkomfort. Über die stilechte Original-Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich insgesamt drei Schlafzimmer, sowie das bereits sanierte Tageslicht-Bad mit Wanne und begehbarer Dusche befinden.

Der Dachboden mit Ausbaureserve, sowie das Kellergeschoss mit mehreren Räumen ergänzen das Raumangebot. Dieses attraktive Anwesen ist durch eine pflegeleicht angelegte Gartenanlage mit Rasenfläche, altem Baumbestand, sowie einer Naturhecke sichtgeschützt gestaltet. Auf der geschützten Süd-Terrasse können sie die Abendsonne genießen. Für Ihre PKW steht Ihnen eine Garage auf dem Grundstück zur Verfügung.

Nach den erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen wird Ihnen diese Immobilie sicherlich eine hohe Wohlfühlatmosphäre bieten. Besonders das Potential des Hauses und das herrliche Eigentumsgrundstück werden Sie begeistern. Ein ganz besonderes Immobilien-Angebot in Emden und Umgebung  zu einem äußerst interessanten Preis- / Leistungsverhältnis.

Ausstattung

- Wohnhaus in regional-typischer Massiv-Bauweise; Baujahr 1961
- Das Haus wurde auf Pfählen gegründet
- Guter Erhaltungszustand ; Renovierungsbedarf dennoch vorhanden
- Großzügiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang
- Geräumiger Wohnbereich mit Kamin
- Küche mit Terrassenzugang
- Weiße Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Saniertes Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche und Wanne
- Ausbaufähiger Dachboden  
- Kellergeschoss mit  Abstell- und Heizungsraum
- Gaszentralheizung; im Keller untergebracht
- PKW-Garage auf dem Grundstück
- Großzügiger, dennoch pflegeleicht angelegter Gartenbereich
- Eigentumsgrundstück in beliebter Lage
- Immobilie auch für eine große Familien geeignet
- Kurzfristige Übernahme möglich

Lagebeschreibung

Dieses herrliche Anwesen befindet sich nahe des Dorfkerns von Uphusen, einem idyllischen Stadtteil von Emden. Die nach Süden ausgerichtete Gartenanlage mit großer Terrasse ist sichtgeschützt. Diese beliebte Wohnlage bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Gas-Zentralheizung 

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 10.4.2019

Endenergiebedarf:  212,7 kWh/(m²a)

Courtage

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie!

Für weitere Informationen stehe ich, Thorsten Stein Ihnen telefonisch unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen.

Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf.

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