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IHLOW-RIEPE

Repräsentatives Anwesen mit Wohnhaus, Garage und Garten in ruhiger Lage!

Wohnfläche: ca. 125 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Grundstücksfläche: ca. 950 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1972

Kaufpreis:

€ 198.000,- PROVISIONSFREI!

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Wohnhaus mit Garage befindet sich in schöner Lage im Landkreis Aurich, in Riepe, einem Ortsteil der Gemeinde Ihlow. Das pflegeleichte Eigentums-Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail angelegt. Die rückwärtige Gartenanlage ist durch eine Naturhecke sichtgeschützt und strahlt pure Idylle aus. Die Terrasse und der Balkon sind in sonnige Südwest-Lage ausgerichtet, hier können Sie die Abendsonne genießen. Sie werden sich dem einzigartigen Charme dieses stilvollen Anwesens nicht entziehen können!

Der gepflegte Gesamtzustand und das zentral, dennoch ruhig gelegene Eigentums-Grundstück dieser außergewöhnlichen Immobilie werden Sie begeistern. Auf Grund der stilechten, geschmackvollen Ausstattung erstrahlt dieses Gebäude in besonderem Glanz und in den großzügigen Räumlichkeiten der zwei Wohn-Etagen erkennen Sie die Liebe zum Detail.  Der Original-Parkettboden im Erdgeschoss schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Eingangsdiele in den geräumigen Wohnbereich. Ein helles Arbeitszimmer mit Direktzugang auf die geschützte Terrasse und in den Garten, der gemütliche Küchen- / Essbereich , sowie das Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur mit Zugang in drei Schlafzimmer, sowie ins Badezimmer. Auf dem geschützten Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung können Sie den Blick in den Garten genießen.

Das Untergeschoss des vollunterkellerten Hauses mit mehreren Räumen bietet Ihnen ausreichend Lagermöglichkeiten und einen direkten Gartenzugang. In dem sanierten Keller befindet sich auch die 2006 erneuerte Öl-Heizungsanlage. Dieses außergewöhnliche Anwesen wird durch ein pflegeleicht angelegtes Grundstück mit großzügiger Gartenanlage, einer herrschaftlichen PKW-Zufahrt direkt am Haus abgerundet. Nicht zuletzt durch die äußerst begehrte Wohnlage vermittelt das gesamte Anwesen eine wohl einzigartige Wohlfühlatmosphäre und stellt somit ein besonderes Immobilien-Angebot in Riepe und Umgebung dar.

Ausstattung

- Baujahr 1972 in bewährter, konventioneller Massiv-Bauweise
- Umfangreiche Sanierungen (2006)
- Gepflegter Gesamtzustand
- Eingangstür mit Seitenelement (erneuert 2006)
- Heizöl-Zentralheizung (Baujahr 2006); untergebracht im Keller)
- Kaminofen im Wohnbereich
- Separater Küchenbereich mit gepflegter Einbauküche
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rolläden (erneuert 2006)
- Treppenanlage über alle drei Etagen
- Erdgeschoss (Hochparterre) als Wohnetage
- Obergeschoss als Schlafetage
- Modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche im OG
- Kellergeschoss mit mehreren Räumen (ca. 40 m²) und Gartenzugang
- PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück direkt vorm Haus
- große Garage
- Sichtgeschützter Garten mit Terrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung
- Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie befindet sich in Riepe, einem idyllischen Ortsteil inmitten der Gemeinde Ihlow im Landkreis Aurich, im Herzen Ostfrieslands. Diese äußerst begehrte Wohnlage bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind teilweise fußläufig erreichbar. In Ihlowerfehn, in dem etwa 2.000 Einwohner leben, wurde das Freizeitgebiet Ihler Meer geschaffen, ein künstlicher See, um den sich Wohngebiete und Freizeiteinrichtungen gruppieren. Östlich des Ortes erstreckt sich das beliebte Naherholungsgebiet „Ihlower Forst“.

In den vergangenen Jahren wurde die Infrastruktur durch die Ansiedlung von Einzelhandelsgeschäften deutlich ausgebaut. Auch die unmittelbare Umgebung bietet ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus. Riepe ist mit der Kreisstadt Aurich, sowie mit eigener Anschlussstelle an der A 31 verbunden und verfügt somit über eine hervorragende Verkehrsanbindung. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Zentralheizung 

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 13.12.2018

Endenergiebedarf:  221,7 kWh/(m²a)

Courtage

PROVISIONSFREI! Eine Maklercourtage (Provision) ist nicht zu zahlen.

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie!

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Für weitere Informationen stehe ich, Jörg Willms Ihnen telefonisch unter 0177 - 431 74 81, per E-Mail an jw@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen.

Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf.

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