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LANDKREIS AURICH - GROßHEIDE

Gepflegtes Landhaus für bis zu drei Wohneinheiten in wunderbarer ruhiger Lage

Wohnfläche: ca. 179 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.007 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1991

Kaufpreis:

€ 239.000,-

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https://ogulo.de/12846/18249/

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Landhaus befindet sich direkt am Ortsrand von Großheide, das im typisch ostfriesischem Backsteinstil im Jahr 1991 auf einem etwa 1.007 m² großen Grundstück erbaut wurde. Das Haus punktet mit seiner strukturierten Bauweise und der Besonderheit der variablen Gestaltungsmöglichkeit. Ob Großfamilie, alleinstehend oder Platz für ein Büro oder Atelier... hier bleiben keine Wünsche offen und Sie können sich hier verwirklichen. Die einzigartige Ortsrandlage gepaart mit Ruhe und freien Blick über Felder sind auch perfekt für Hundebesitzer oder welche, die es noch werden möchten. Zudem bietet Ihnen dieses Haus noch einen herrlich großen Garten, in dem Sie die Abendsonne genießen können. Treten Sie ein und machen Sie es sich gemütlich!

Im gefliesten Eingangsbereich, der die Räume im Erdgeschoss miteinander verbindet, gibt es genügend Platz für eine Garderobe. Auf der linken Seite befindet sich das große Wohnzimmer sowie der angrenzende, offene Essbereich. Von hier aus erreichen Sie auch mit einem direkten Zugang die Terrasse. Der Boden im Wohn- / Essbereich ist mit hellen Echtholzdielen ausgelegt. Der besondere Charme dieser Schreinerarbeiten lässt den Funken überspringen und man fühlt sich sofort Zuhause angekommen. Große Fensterflächen lassen genügen Tageslicht hinein. Zudem steht hier noch ein schöner Kamin, hier machen Sie es sich auch an kühleren Tagen gemütlich. Vom Essbereich gelangen Sie auf kurzem Wege in den Küchenbereich. Hier ist neben der Einbauküche noch genügend Platz für eine Erweiterung der Küchenzeile oder einer gemütlichen Essecke.

Durch den Flur gelangen Sie zum großen Schlafzimmer, das zurzeit als Elternschlafzimmer genutzt wird. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein WC, sowie ein Hauptbadezimmer mit Dusche. Ein Abstellraum bietet genügend Stauraum für Ihren Vorrat, sowie Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Wäschetrockner. Ein Nebeneingang darf natürlich auch nicht fehlen, zudem ist es typisch ostfriesisch, dieser führt in den hinteren Gartenbereich. Je nachdem wie variabel Sie es mögen, kann das Erdgeschoss auch als eine Wohneinheit umfunktioniert werden, sogar mit einem zusätzlichen Raum. Lassen Sie sich überraschen!

Im Treppenhaus geht es ins Obergeschoss, ausgelegte Korkware sorgt hier für eine angenehme Wärme. Hier sind zurzeit fünf Räume eingerichtet, die ebenfalls als weitere Wohneinheit dienen können. Ursprünglich war im Obergeschoss eine Küche vorgesehen, dieser Raum wird nun als Büro genutzt. Die Versorgungsanschlüsse der Küche sind alle vorhanden. Diese Räumlichkeit hat eine angenehme Größe und verfügt zudem über ein Dachfenster. Weiterhin befindet sich im direkten Anschluss ein zusätzlicher Raum, der auch als Esszimmer dienen könnte. Ein großes Wohnzimmer sowie zwei Kinderzimmer sind ebenso vorhanden wie ein Tageslicht-Duschbad. Der Dachboden ist über eine Treppe begehbar und dient als Stauraum. Das Dach ist bis in Wohnraumhöhe isoliergedämmt.

Über den Innenhof gelangt man zu einem Atelier / Büro oder gar Ferienwohnung. Diese ursprünglich ausgebaute Garage wurde liebevoll in eine kleine, aber sehr feine Einheit umgewandelt. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Wohnküche mit großer Glasfront. Ein kleines Treppenhaus mit Abstellmöglichkeit, sowie Ausgang zum Garten führt in den oberen Bereich. Im kleineren oberen Flur gibt es sogar noch Platz, um einen Schreibtisch oder Schrank aufzustellen. Ein helles Tageslicht Duschbad mit weißen Fliesen, sowie ein schmuckes großes Schlafzimmer runden das Angebot ab.

Ausstattung

•    Erbaut 1991 in regional-typischer Klinkerbauweise
•    Einfamilienhaus mit möglichen Erweiterungen
•    Echt Holzdielen
•    Holzfenster mit Sprossen Optik
•    Einbauküche
•    Kamin
•    Feldrandlage
•    Grundstück ca. 1.007 m²
•    Wohnfläche gesamtes Haus ca. 179 m²
•    Wohnfläche Erdgeschoss ca. 84 m²
•    Wohnfläche Dachgeschoss ca. 55 m²
•    Wohnfläche Atelier ca. 40 m²
•    Nutzfläche ca. 20 m²
•    alle Bäder mit WC und Tageslicht
•    Lichtdurchflutete Räume
•    Gastherme aus 2002
•    Holz Schuppen
•    Kleinkläranlage aus 2017 mit Wartungsvertrag

Lagebeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus mit der variablen Möglichkeit für bis zu drei Wohneinheiten, liegt umgeben von Wiesen und Feldern am Ortsrand von Großheide. Sie suchen ein schönes Haus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten, Ruhe und Stille? Sie haben es gerade gefunden. Großheide ist eine Gemeinde im Landkreis Aurich. Großheide liegt unmittelbar an der ostfriesischen Küste nahe an Norden / Norddeich. Das direkte Umfeld ist durch regional-typische Einfamilienhäuser-Bebauung und eine ruhige Nachbarschaft geprägt. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, sowie das Stadtzentrum von Norden liegen in der Nähe.

Großheide liegt zentral zwischen Norden und Aurich und hat ca. 9.000 Einwohner und bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Regionen Deutschlands eine neue Heimat. Hier liegen Tradition und Moderne direkt nebeneinander und beschreiben den ganz besonderen Charme dieses Wohnortes. Die unmittelbare Umgebung bietet ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus. Großheide verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Gas-Zentralheizung 

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Verbrauchssausweis

Ausstellungsdatum: 24.5.2019

Endenergieverbrauch: 189,3 kWh/(m²a)

Courtage

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie!

Für weitere Informationen stehe ich, Michael Engelstädter Ihnen telefonisch unter 0172 - 867 31 11, per E-Mail an me@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen.

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