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EMDEN-LARRELT

Charmantes Wohnhaus in idyllischer Sackgassenlage mit Blick in die Natur!

Wohnfläche: ca. 108 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²
Grundstücksfläche: ca. 690 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1966

Kaufpreis:

€ 149.000,-

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus wurde im Jahr 1966 in der für dieser Region typischen, konventionellen Massivbauweise erbaut. 1999 wurde der Wohnraum durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Sackgassenlage am Emder Stadtrand, im beliebten Ortsteil Larrelt. Die Immobilie inklusive Keller und Nebengebäude befindet sich insgesamt in einem guten Erhaltungszustand, allerdings ist Renovierungsbedarf vorhanden.

Die einladende Eingangsdiele mit Treppenaufgang führt Sie im Erdgeschoss in alle Räume: der offene Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten und Zugang auf die geschützte Terrasse und in den Garten, der geräumige Küchen- / Essbereich mit moderner Einbauküche, das ebenerdige Schlafzimmer, sowie das Tageslicht-Bad mit Wanne bieten Ihnen einen hohen Wohnkomfort.

Über eine Original-Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich zwei geräumige Schlafzimmer, sowie ein weiteres Tageslicht-Bad mit begehbarer Dusche befinden. Der Dachboden, der Keller, sowie zwei große Abstellräume stehen Ihnen für Lagermöglichkeiten zur Verfügung und ergänzen das Raumangebot. Dieses attraktive Anwesen ist durch eine pflegeleicht angelegte Gartenanlage mit Rasenfläche, altem Baumbestand, sowie einer Naturhecke sichtgeschützt gestaltet und bietet Ihnen einen eindrucksvollen Panoramablick über die Felder in die Natur.

Auf der gepflasterten, geschützten Terrasse können sie die Abendsonne genießen. Für Ihre PKW steht Ihnen eine Garage, sowie drei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Nach den erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen wird Ihnen diese Immobilie sicherlich eine hohe Wohlfühlatmosphäre bieten. Besonders die ruhige Lage und der gepflegte Gesamtzustand werden Sie begeistern und stellt somit ein besonderes Immobilien-Angebot in Emden und Umgebung  dar.

Ausstattung

- Wohnhaus in regional-typischer Massiv-Bauweise; Baujahr 1966
- 1999 Wohnraumerweiterung durch Anbau
- Guter Erhaltungszustand ; Renovierungsbedarf dennoch vorhanden
- Großzügiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang
- Geräumiger Wohnbereich mit Wintergarten und Terrassenzugang
- Kaminofen im Wohnbereich
- Weiße Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung (nach und nach erneuert)
- Ein Schlafzimmer im EG, zwei Schlafzimmer im DG
- Rückwärtiger Garten mit herrlichem Panoramablick in die Natur
- Zwei Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche bzw. Wanne
- Dachboden, Keller und Abstellräume für Lagermöglichkeiten
- Gaszentralheizung; im Keller untergebracht
- PKW-Garage
- Drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück
- Großzügiger, dennoch pflegeleicht angelegter Gartenbereich
- Eigentumsgrundstück in ruhiger Sackgassenlage
- Begehrte Wohnlage am Stadtrand von Emden
- Kurzfristige Übernahme möglich

Lagebeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger  Wohnlage von Emden. Der große Garten im rückwärtigen Bereich dieses herrlichen Eigentums-Grundstückes bietet Ihnen einen eindrucksvollen Blick über die Felder in die Natur. Der Stadtteil Larrelt bietet alles, was das Herz begehrt: die Innenstadt, Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Gas-Zentralheizung 

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 7.6.2019

Endenergiebedarf:  211,5 kWh/(m²a)

Courtage

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie!

Für weitere Informationen stehe ich, Thorsten Stein Ihnen telefonisch unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen.

Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf.

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