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EMDEN-STADTZENTRUM

Dieser Stadthaus-Klassiker ist leider schon verkauft!

Wohnfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Grundstücksfläche: ca. 188 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1962

Kaufpreis:

Objektbeschreibung

Dieses klassische Emder Stadthaus wurde im Jahr 1962 in der für dieser Region typischen, konventionellen Massivbauweise mit roten Klinkern erbaut. Der vorhandene Wohnraum kann als Einfamilienhaus genutzt oder auch in zwei Wohnungen aufgeteilt werden. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage einer Nebenstraße inmitten des Stadtzentrums, im beliebten Kunsthallenviertel. Die Immobilie inklusive des geräumigen Kellergeschosses  befindet sich insgesamt in einem guten Erhaltungszustand, allerdings ist Renovierungsbedarf vorhanden.

Die einladende Eingangsdiele mit Treppenaufgang führt Sie im Erdgeschoss in alle Räume:der helle Wohnbereich, der geräumige Küchen- / Essbereich, das Schlafzimmer mit Zugang auf die geschützte Terrasse und in den Garten, sowie das Tageslicht-Bad mit Dusche bieten Ihnen einen hohen Wohnkomfort. Über eine Original-Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem sich ein Schlafzimmer, ein ebenfalls heller Wohnbereich, ein weiteres Tageslicht-Bad mit Wanne, sowie eine Küche befinden. Der Dachboden, sowie der Keller ergänzen das Raumangebot und stehen Ihnen für Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

Dieses attraktive Anwesen ist durch eine pflegeleicht angelegte Gartenanlage mit Terrasse, sowie einer Naturhecke sichtgeschützt gestaltet und bietet Ihnen einen eindrucksvollen Ruhepol mitten in der Stadt. Nach den erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen wird Ihnen diese Immobilie sicherlich eine hohe Wohlfühlatmosphäre bieten. Besonders die zentrale und dennoch ruhige Lage und der gepflegte Gesamtzustand werden Sie begeistern und stellt somit ein besonderes Immobilien-Angebot in allerbester Wohnlage von Emden dar. Weitere Fotos folgen in Kürze...

Ausstattung

- Weitere Fotos folgen in Kürze...
- Wohnhaus in regional-typischer Massiv-Bauweise; Baujahr 1962
- Guter Erhaltungszustand ; Renovierungsbedarf dennoch vorhanden
- Großzügiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang
- Separater, gemütlicher Küchen- / Essbereich
- Schlafzimmer im EG mit Garten- / Terrassenzugang
- Geräumiger, heller Wohnbereich
- Weiße Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung (nach und nach erneuert)
- Ein Schlafzimmer im EG, ein Schlafzimmer im DG
- Rückwärtiger, sichtgeschützter Garten
- Zwei Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche bzw. Wanne
- Geräumiges Kellergeschoss für Lagermöglichkeiten, Werkstatt, Hobbyräume, etc.
- Gaszentralheizung; im Keller untergebracht
- Pflegeleicht angelegter Gartenbereich mit Terrasse
- Eigentumsgrundstück in ruhiger Nebenstraße
- Sehr begehrte Wohnlage im Stadtzentrum von Emden
- Kurzfristige Übernahme möglich

Lagebeschreibung

Dieser gepflegte Stadthaus-Klassiker befindet sich mitten im Herzen der Seehafenstadt Emden. Inmitten des Zentrums und dennoch ruhig gelegen, abseits der Durchgangsstraßen, bietet der geschützte Garten einen gemütlichen Ruhepol in allerbester Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte. Kindergärten und Schulen liegen direkt vor der Haustür. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und unzählige Wasserwege. So sind z. B.die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Gas-Zentralheizung 

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 17.6.2019

Endenergiebedarf:  236,3 kWh/(m²a)

Courtage

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie!

Für weitere Informationen stehe ich, Thorsten Stein Ihnen telefonisch unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen.

Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf.

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