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EMDEN-UPHUSEN

Dieses klassische Rotklinkerhaus ist leider schon verkauft!

Wohnfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
Grundstücksfläche: ca. 529 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1906

Kaufpreis:

€ 79.000,-

Objektbeschreibung

Dieser regional-typische Klinkerbau ist im Jahre 1906 entstanden und befindet sich trotz Renovierungsbedarf insgesamt in einem gepflegten Zustand. Durch einen Anbau im Jahre 1967 wurde der Wohnraum im EG erweitert. Die Räumlichkeiten sind großzügig konzipiert und vermitteln eine helle, gemütliche Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss führt die Diele in den geräumigen Wohn- / Essbereich, in das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und WC, sowie in den separaten Küchenbereich mit Einbauküche und angrenzenden Abstellraum. Von hier aus erreichen Sie auch den rückwärtigen, ruhig gelegenen Garten.

Eine stilechte Holztreppe führt ins Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer befinden. Eines davon verfügt über eine großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen schönen Panoramablick bietet. Ausreichend Lagermöglichkeiten stehen Ihnen auf dem Dachboden, sowie in einem Nebengebäude und der Garage mit Abstellraum zur Verfügung. Das freistehende Haus wird durch eine gepflasterte Zufahrt, sowie einer pflegeleicht angelegten Gartenanlage mit Terrasse abgerundet.  

Die Gas-Zentralheizung wurde erst 2013 erneuert. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine interessante Immobilie mit gepflegtem Eigentums-Grundstück, das durch sein attraktives Preis- / Leistungsverhältnis überzeugt, zu erwerben. Das Haus mit Garage und herrlichem Garten wird Ihnen nach den  erforderlichen Renovierungsmaßnahmen durchaus Wohlfühlpotential bieten.

Ausstattung

- Baujahr 1906 in konventioneller, bewährter Massiv-Bauweise
- Wohnraumerweiterung durch Anbau 1967
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Gas-Zentralheizung (erneuert 2013)
- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung mit Außen-Rollläden
- Separater Küchenbereich mit Einbauküche
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und WC im Erdgeschoss
- Pflegeleicht angelegter Garten
- Nebengebäude als Abstellraum / Werkstatt
- PKW-Garage direkt vorm Haus
- Eigentumsgrundstück
- Immobilie für Eigennutzer und / oder für Kapitalanleger optimal geeignet

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Garage befindet sich am Ortseingang von Emden, in unmittelbarer Nähe zum Ems-Jade-Kanal. Über eine grüne Wiese gelangen Sie innerhalb weniger Minuten ans Wasser. Diese ruhige Wohnlage im Emder Ortsteil Wolthusen bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus. Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet.
 
Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Gas-Zentralheizung 

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 12.6.2019

Endenergiebedarf: 247,1 kWh/(m²a)

Courtage

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie!

Für weitere Informationen stehe ich, Thorsten Stein Ihnen telefonisch unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen.

Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf.

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