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SÜDBROOKMERLAND-MOORHUSEN

Dieses EFH in ruhiger Lage ist leider schon verkauft!

Wohnfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.380 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1955

Kaufpreis:

Objektbeschreibung

Dieses schöne ostfriesische Wohnhaus wurde im Jahre 1955 erbaut. Der Backsteinstil ist typisch für diese Region und strahlt Ruhe und Geborgenheit aus. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.380 m² großen Grundstück und punktet mit seinen bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, sowie einem großen Atelierbereich für Ihr Hobby und / oder Gewerbe. Durch die erneuerte Eingangstür gelangen Sie in den Dielenbereich mit einer Treppe, die Sie in das obere Stockwerk führt. Zudem gelangen Sie in das geräumige, helle Wohnzimmer, das mit einer Größe von ca. 24 m² auf Sie wartet. Außerdem gelangen Sie in den Küchenbereich, in dem auch ein großer Esstisch seinen Platz findet. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Es schließt sich der Innenhof… aber dazu später mehr.
 
Linker Hand befindet sich ein Schlafzimmer, das bislang als Elternschlafzimmer genutzt wurde. Somit ist durchaus ebenerdiges Wohnen für eine altersgerechte Nutzung möglich. Gegenüber befindet sich ein Kinderzimmer oder Büro mit ca. 12 m² Fläche. Durch die Diele des Seiteneingangs gelangen Sie in den großen HWR, der ausreichend Platz für Ihren Wasch- und Trocknerautomaten, sowie Bügelstation und Weiteres mehr bietet. Im Anschluss folgt das im Jahr 2012 modernisiert Gäste-WC, sowie das ebenfalls modernisierte Duschbad mit WC. Hier wurde der Grundstein für altersgerechtes Wohnen gelegt, da die begehbare Dusche mit einem bodenebenen Einstieg verbaut wurde. Beide Bäder wurden zudem mit modernen Fliesen versehen. Im Anbau befindet sich ein weiterer großzügiger Raum, der bislang als zweite Küche genutzt wurde. Angrenzend finden Sie den Heizungsraum, Anschlussraum, sowie einen Vorratsraum. Selbst diese Räume lassen sich mit Geschick nutzbar umwandeln, so dass Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten geboten sind.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein Ankleidezimmer. Zudem gibt es noch weiteren Stauraum in den Dachschrägen. Weiterhin kann der Dachboden hinter dem Ankleidezimmer ausgebaut werden, da alle Anschlüsse vorhanden sind. Der Zugang zur Garage erfolgt durch einen kleinen Flur. Die Garage ist mit ca. 23 m² sehr geräumig und verfügt über einen Stauraum im Dachbodenbereich. Eine große Werkstatt ergänzt das Raumangebot; hier können Sie in aller Ruhe tüfteln und basteln. Das Highlight ist das Atelier im Innenhof. Die große Fensterverglasung lässt viel Licht und Wärme in das Atelier herein und sorgt somit für freundliche Helligkeit. Hier können Sie Ihre Wünsche wahr werden lassen und Ihr Hobby ausleben: Nutzbar als Galerie oder Atelier, Malern, Schneidern oder ähnliches Kunsthandwerk. Der Innenhof wurde mit einer elektrischen Sonnenmarkise ausgestattet. Der große Gartenbereich schließt sich an. Hier erwartet Sie ein modernes, mit Schiebetüren versehenes Gewächshaus. Demnächst züchten Sie Ihre Tomaten, Gurken, Zucchini, etc. selber. Zwei kleine Gartenschuppen könnten Ihnen als Geräte- und Blumenwerkstatt dienen.
 
Unzählige Gestaltungsmöglichkeiten bietet Ihnen dieses Haus! Aus einem Einfamilienhaus gestalten Sie durch einen Ausbau ein Zweifamilienhaus. Sie möchten mehr? Durchaus können Sie mit etwas Aufwand auch drei Ferienwohnungen realisieren oder aber Sie nutzen es einfach mit Ihrer großen Familie selbst. Das Haus befindet sich in einem technisch guten modernisierten Zustand. Allerdings müssen die Wohnräume alle renoviert werden. Treten Sie ein und gestalten Sie Ihr Traumhaus!

Ausstattung

- Erbaut 1955 in regional-typischer Klinkerbauweise
- Individueller Renovierungsbedarf vorhanden
- Ruhige Wohnlage mit dennoch guter Infrastruktur
- Einfamilienhaus (mit der Möglichkeit zum Ausbau eines Zweifamilienhauses)
- Auch ideal als Ferienhaus geeignet
- Eigentumsgrundstück ca. 1.380 m²
- Wohnfläche gesamtes Haus ca. 150 m²
- Nutzfläche ca. 100 m²
- Ebenerdiges Wohnen möglich
- Großzügige, helle Wohn- und Schlafräume
- Tageslicht-Bad mit WC (erneuert 2012)
- Moderne Gas-Zentralheizung (erneuert 2011)
- Fenster mit 3-fach Verglasung im Haupthaus 2009 / 2011
- Rollläden
- Wunderbares Atelier für Ihr Hobby und/ oder Gewerbe
- Neues, modernes Gewächshaus
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Zwei Gartenhütten für Blumenwerkstatt und Gartengeräte
- Eingewachsenes Grundstück
- Gepflasterte Auffahrt
- Garage mit elektrischem Tor
- Weitere Parkmöglichkeiten vor und hinter dem Haus

Lagebeschreibung

In Ortsrandlage von Moorhusen befindet sich dieses Einfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Zone. Moorhusen gehört zur Gemeinde Südbrokmerland im Landkreis Aurich und liegt nur wenige Kilometer von der ostfriesischen Nordseeküste entfernt. Dieser zentrale Wohnort verbindet kurze Wege in die umliegenden Städte Norden, Aurich und Emden. Die idyllische Ortschaft Moorhusen bietet alles, was das Herz der Einheimischen und der Urlauber begehrt.

Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese charmante Region am Meer zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und bietet eine Landschaft, die ihresgleichen sucht. Die ostfriesische Halbinsel bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Regionen Deutschlands eine neue Heimat. Von hier aus sind besonders die Ostfriesischen Inseln schnell zu erreichen.
 

Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Gas-Zentralheizung 

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 25.7.2019

Endenergiebedarf: 242 kWh/(m²a)

Courtage

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie!

Für weitere Informationen stehe ich, Michael Engelstädter Ihnen telefonisch unter 0172 - 86 73 111, per E-Mail an jw@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen.

Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf.

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