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HINTE-HASKAMP

Sehr gepflegtes Wohnhaus mit Garage und Gartenparadies in beliebter Wohnlage!

Wohnfläche: ca. 127 m²
Nutzfläche: ca. 31 m²
Grundstücksfläche: ca. 707 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1971

Kaufpreis:

€ 189.000,-

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus mit Garage wurde im Jahr 1971 von den heutigen Eigentümern in der für dieser Region typischen, konventionellen Massivbauweise erbaut. Die Immobilie liegt in ruhiger, familienfreundlicher Siedlungslage am Emder Stadtrand, im beliebten Ortsteil Hinte-Haskamp. Die Immobilie inklusive der Nebengebäude befindet sich insgesamt in einem guten Erhaltungszustand, allerdings ist überschaubarer, individueller Renovierungsbedarf vorhanden.

Die einladende Eingangsdiele mit Treppenaufgang führt Sie im Erdgeschoss in alle Räume: der offene Wohn- / Essbereich mit Zugang auf die geschützte Terrasse und in das Gartenparadies, der separate Küchenbereich mit Einbauküche und angrenzendem Abstellraum, das Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, das separate WC, sowie der großzügige Hauswirtschaftsraum bieten Ihnen einen hohen Wohnkomfort.

Über eine Original-Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich drei geräumige Schlafzimmer, sowie ein weiteres WC befinden. Der Dachboden mit Ausbaureserve steht Ihnen für Lagermöglichkeiten zur Verfügung und ergänzt das Raumangebot. Dieses attraktive Anwesen ist durch eine herrlich angelegte Gartenanlage mit Rasenfläche, Teich, altem Baumbestand, sowie einer Naturhecke sichtgeschützt gestaltet und bietet Ihnen einen gemütlichen Ruhepol.

Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage direkt am Haus zur Verfügung. Nach den erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen wird Ihnen diese Immobilie sicherlich eine hohe Wohlfühlatmosphäre bieten. Besonders die ruhige Lage und der gepflegte Gesamtzustand werden Sie begeistern und stellt somit ein besonderes Immobilien-Angebot in Emden und Umgebung  dar.

Ausstattung

- Wohnhaus in regional-typischer Massiv-Bauweise; Baujahr 1971
- Wohnraumerweiterung durch Anbau einer überdachten Terrasse
- Gaszentralheizung (erneuert 2010)
- alle Innentüren erneuert (weiß im Landhausstil), neue Haustüren
- Guter Erhaltungszustand ; Renovierungsbedarf dennoch vorhanden
- Großzügiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang
- Geräumiger Wohn- / Essbereich mit Terrassenzugang
- Weiße Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung (nach und nach erneuert)
- Drei Schlafzimmer im OG
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC
- Dachboden mit Ausbaureserve und für Lagermöglichkeiten
- PKW-Garage mit Abstellraum
- Zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück
- Rückwärtiges Gartenparadies mit Rasenfläche, Teich, Baumbestand
- Eigentumsgrundstück in ruhiger Siedlungslage
- Begehrte Wohnlage am Stadtrand von Emden

Lagebeschreibung

Dieses attraktive Anwesen mit Garten und Terrasse liegt im rückwärtigen Teil einer wenig befahrenen Straße in Haskamp, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Hinte. Die herrliche Lage im Herzen Ostfrieslands bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und die unmittelbare Umgebung bietet ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Diese charmante Region am Meer zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und bietet Spazier- und Radwege am Nordseedeich durch eine Landschaft, deren Natur ihresgleichen sucht.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Die ostfriesische Halbinsel bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Regionen Deutschlands eine neue Heimat. Nur etwa 5 km vom Emder Stadtzentrum entfernt, verfügt die Immobilie über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege. So sind z. B. die Gemeinde Krummhörn, die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Gas-Zentralheizung 

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum:16.7.2019

Endenergiebedarf: 191,2 kWh/(m²a)

Courtage

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie!

Für weitere Informationen stehe ich, Thorsten Stein Ihnen telefonisch unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen.

Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf.

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