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EMDEN-UPHUSER MEER

BESONDERE RARITÄT: Eigentumsgrundstück mit Holzhaus und Boots-Liegeplatz direkt am Wasser!

Wohnfläche: ca. 75 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1990

Kaufpreis:

€ 170.000,-

Objektbeschreibung

Dieses rustikale Holzhaus wurde im Jahr 1990 auf herrlichem EIGENTUMSGRUNDSTÜCK nahe des Uphuser Meer erbaut. Der kleine Kanal führt auf kurzem Wege direkt zum Uphuser Meer. Die Immobilie liegt in ruhiger, familienfreundlicher Sackgassenlage am Emder Stadtrand, im beliebten Ferienhausgebiet. Das Holzhaus und das Nebengebäude befinden sich insgesamt in einem guten Erhaltungszustand ohne großen Renovierungsbedarf.

Der einladende Eingangsbereich führt Sie im Erdgeschoss in den offenen Wohn- / Ess- / Küchenbereich mit Zugang in den angrenzenden Wintergarten-Anbau und auf die geschützte Terrasse, sowie in den großzügigen Garten. Der integrierte Küchenbereich mit Einbauküche, sowie das Bad mit begehbarer Dusche ergänzen das Raumangebot. Über eine Holztreppe erreichen Sie das gemütliche Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer befinden. Das Gartenhaus steht Ihnen für Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

Dieses attraktive Anwesen mit pflegeleicht angelegter Gartenanlage mit Rasenfläche ist durch eine Zaunanlage und altem Baumbestand rundum sichtgeschützt und bietet Ihnen einen gemütlichen Ruhepol. Für Ihre PKW stehen Ihnen zwei Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Dieses Anwesen wird Ihnen sicherlich eine hohe Wohlfühlatmosphäre bieten und stellt für Emden und Umgebung eine besondere Rarität dar!

Ausstattung

- Rustikales Holzhaus; Baujahr 1990
- Wohn- / Nutzflächen: EG ca. 100 m²
- Wohnraumerweiterung durch Wintergarten-Anbau
- Gaszentralheizung
- Weiße Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
- Sehr guter Erhaltungszustand
- kein großer Renovierungsbedarf vorhanden
- Großzügiger Eingangsbereich
- Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich im EG
- Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Badezimmer mit Dusche
- Gartenhaus für Lagermöglichkeiten
- Zwei PKW-Abstellplätze auf dem Grundstück
- Rückwärtiger Garten mit Rasenfläche
- Terrasse
- Eigentumsgrundstück direkt am Wasser nahe Uphuser Meer
- Begehrte Wohnlage im Ferienhaus-Gebiet am beliebten Uphuser Meer

Lagebeschreibung

Dieses äußerst attraktive Anwesen befindet sich direkt am Wasser, in unmittelbarer Nähe zum Uphuser Meer. Der Garten im rückwärtigen Bereich dieses herrlichen Eigentums-Grundstückes bietet Ihnen vor allem Ruhe. Der Stadtteil Uphusen bietet alles, was das Herz begehrt: die Innenstadt, Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Autominuten entfernt. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich

Courtage

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie!

Für weitere Informationen stehe ich, Thorsten Stein Ihnen telefonisch unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen.

Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf.

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