zu verkaufen

HINTE-SUURHUSEN

WOHNEN AM WASSER! Hochwertiges Wohnhaus mit Wintergarten, Garage und eigenem Bootssteg

Wohnfläche: ca. 170 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
Grundstücksfläche: ca. 771 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1993

Kaufpreis:

€ 375.000,-

Objektbeschreibung

WOHNEN AM WASSER: Sie werden sich dem einzigartigen Charme dieses stilvollen Anwesens nicht entziehen können! Der gepflegte Gesamtzustand und das zentral, dennoch ruhig gelegene Eigentums-Grundstück dieser außergewöhnlichen Immobilie direkt am Kanal werden Sie begeistern. Auf Grund der geschmackvollen Ausstattung und der hellen, großzügigen Räumlichkeiten erstrahlt dieses Gebäude in besonderem Glanz. Im gesamten Haus erkennen Sie die Liebe zum Detail, sowie die moderne Ausstattung durch die Verarbeitung von hochwertigen Materialien. Hier wurde eine Atmosphäre zum Wohlfühlen geschaffen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die repräsentative Eingangsdiele direkt in den geräumigen Wohnbereich. Zusätzlich  ermöglichen das ebenerdige Schlafzimmer und das sanierte Duschbad altersgerechtes Wohnen auf einer Etage und / oder die Option für einen Arbeitsbereich. Auch die offene Wohnküche mit Direktzugang in den herrlichen Wintergarten bietet Ihnen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ein Hauswirtschafts- / Heizungsraum, sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiger Flur mit direktem Zugang zu vier Schlafzimmer, sowie ein ebenfalls saniertes Badezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche.

Dieses außergewöhnliche Anwesen wird durch ein pflegeleicht angelegtes Grundstück mit herrlicher Gartenanlage, sowie einer PKW-Zufahrt mit Garage direkt am Haus abgerundet. Nicht zuletzt durch die äußerst begehrte Wohnlage direkt am Wasser vermittelt das gesamte Anwesen eine wohl einzigartige Wohlfühlatmosphäre und stellt somit ein besonderes Immobilien-Angebot in der näheren Umgebung von Emden dar.

Entdecken Sie diese Immobilie mit unserer exklusiven 360-Grad-Tour unter folgendem LINK:        
https://ogulo.de/12846/18300

Ausstattung

- Stilvolles Wohnhaus mit Garage (Baujahr 1993)
- Eigentums-Grundstück direkt am Wasser
- Wohnraumerweiterung durch Wintergarten-Anbau in 2012 (gerammt)
- 3-fach-Thermo-Verglasung und Fußbodenheizung (ganzjährig nutzbar)
- Fortwährende Modernisierungen bis Ende 2018 
- Geräumige Garage mit Abstellraum (ca. 27 m²) mit Gartenzugang
- Gas-Zentralheizung, untergebracht im HWR
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Großzügiger, offen konzipierter Küchenbereich mit Wintergartenzugang
- Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Stilechte, moderne Bodenbeläge
- Hochwertig sanierte Bäder mit Fußbodenheizung
- weiße Innentüren, teilweise mit Glasausschnitten
- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
- vollständig isolierter Dachboden mit Stehhöhe
- Großzügiger Terrassenbereich in Südwest-Ausrichtung
- Aufwändig gestalteter Garten mit Bangkirai-Holzterrasse und Teichanlage
- Sichtgeschütztes Grundstück in äußerst begehrter Wohnlage
- Professionelle Befestigung der Kanalböschung mit eigenem Bootsanleger
- Eindrucksvolles, repräsentatives Erscheinungsbild
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Kurzfristige Übernahme nach Absprache möglich
- Nahezu bezugsfertiger Zustand
- WOHNEN AM WASSER auf höchstem Niveau!
- Entdecken Sie diese Immobilie mit unserer exklusiven 360-Grad-Tour unter folgendem LINK:       
https://ogulo.de/12846/18300
 
Lagebeschreibung
 
Dieses stilvolle Wohnhaus mit großer Garage befindet sich in eindrucksvoller Lage im beliebten Suurhusen, einem Ortsteil der Gemeinde Hinte. Das gepflegte Eigentums-Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail angelegt. Die rückwärtige Gartenanlage ist sichtgeschützt angelegt und strahlt pure Idylle aus. Der Wintergarten und die Terrasse sind in sonnige Südwest-Lage ausgerichtet, hier können Sie die Abendsonne genießen. Diese äußerst begehrte Wohnlage bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants, sowie das Emder Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders die seltene Gelegenheit, ein freistehendes Wohnhaus direkt am Wasser Kanal zu erwerben, macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Angebot.

Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus. Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen. Diese charmante Region am Meer zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Regionen Deutschlands eine neue Heimat.
 
Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Gas-Zentralheizung 

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Verbrauchssausweis

Ausstellungsdatum: 21.12.2019

Endenergieverbrauch: 94,8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: C

Courtage

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 3 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie!

Für weitere Informationen stehe ich, Thorsten Stein Ihnen telefonisch unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen.

Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf.

SIE MÖCHTEN IHRE JETZIGE IMMOBILIE VERKAUFEN und suchen einen zuverlässigen Partner für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie? Gern biete ich Ihnen meine hochwertige, individuelle Dienstleistung an – FÜR DEN VERKÄUFER KOSTENLOS!