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EMDEN-WOLTHUSEN

Dieses Wohnhaus in bester Lage ist leider schon verkauft!

Wohnfläche: ca. 171 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Grundstücksfläche: ca. 840 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1966

Kaufpreis:

Objektbeschreibung

Sie werden sich dem einzigartigen Charme dieses eleganten Wohnhauses nicht entziehen können! Der gepflegte Gesamtzustand und das zentral, dennoch sehr ruhig gelegene Eigentums-Grundstück dieser außergewöhnlichen Immobilie werden Sie begeistern. Auf Grund der stilechten, geschmackvollen Ausstattung erstrahlt dieses Gebäude in besonderem Glanz, allerdings sind individuelle Modernisierungen erforderlich. In den großzügigen Räumlichkeiten der beiden Wohn-Etagen erkennen Sie die hochwertige Ausstattung der entsprechenden Zeit und die Liebe zum Detail. Historische Stil-Elemente schaffen eine harmonische Verbindung zu moderner Ausstattung. Unter anderem schaffen der Original-Parkettboden, die Echtholz-Türen und der imposante Kamin eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die großzügige Eingangsdiele mit Windfang in die Küche mit angrenzendem Esszimmer, sowie in den sehr geräumigen Wohnbereich. Ein zusätzlicher Raum, der auch als ebenerdiges Schlafzimmer genutzt werden kann und ein Duschbad ergänzen das Raumangebot. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen Arbeits- / Wohnbereich (Direktzugang aus dem Wohnzimmer und separater Hauseingang) mit Kaminzimmer bzw. Bibliothek, sowie zwei Büroräumen. Hier kann auch eine Einliegerwohnung eingerichtet werden. Das Kellergeschoss verfügt über eine Sauna und mehrere Räume, die Ihnen ausreichend Lagermöglichkeiten bieten.  

Im Obergeschoss befinden sich ein Flur mit Zugang in vier Schlafzimmer und in das Badezimmer. Auf dem Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung können Sie die Abendsonne genießen. Nach den erforderlichen Modernisierungen werden Ihnen die Räumlichkeiten sicherlich einen Wohnkomfort auf hohem Niveau bieten. Dieses außergewöhnliche Anwesen wird durch ein pflegeleicht angelegtes Grundstück mit herrlicher Gartenanlage, sowie einer PKW-Zufahrt mit Garage direkt am Haus abgerundet. Nicht zuletzt durch die äußerst begehrte Wohnlage vermittelt das gesamte Anwesen eine wohl einzigartige Wohlfühlatmosphäre und stellt somit ein besonderes Immobilien-Angebot in Emden und Umgebung dar.

Ausstattung

- Freistehendes Wohnhaus im Villenstil (Baujahr 1966)
- Wohnraum- / Büroerweiterung durch Anbau 1971
- Geräumige Garage mit Direktzugang ins Haus
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2005); untergebracht im Keller
- Guter Gesamtzustand; Modernisierungen erforderlich
 - Repräsentativer Eingangsbereich
- Großzügiger, offen konzipierter Wohnbereich
- Geräumiger Küchen- / Essbereich
- Kaminzimmer / Bibliothek mit massivem Kamin
- Separater Wohn- / Arbeitsbereich (Einliegerwohnung möglich)
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Holztreppe ins Obergeschoss
- Stilechte Bodenbeläge: Echtholz-Parkettboden
- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung; teilweise Holzfenster
- Gebäude voll unterkellert (ca. 77 m² Nutzfläche), u. a. Sauna
- Terrassen- und Balkonbereiche in Südwest-Ausrichtung
- Pflegeleicht angelegter Garten mit Rasenfläche, Naturhecke und Zaunanlage
- Sichtgeschütztes Eigentums-Grundstück in äußerst begehrter Wohnlage
- Eindrucksvolles, repräsentatives Erscheinungsbild
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
 
Lagebeschreibung
 
Dieses stilvolle Wohnhaus mit Garage befindet sich in eindrucksvoller Lage im sehr beliebten Emder Stadtteil Wolthusen. Das gepflegte Eigentums-Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail angelegt. Die rückwärtige Gartenanlage ist durch eine Naturhecke sichtgeschützt und strahlt pure Idylle aus. Die Terrasse und der Balkon sind in sonnige Südwest-Lage ausgerichtet, hier können Sie die Abendsonne genießen. Diese äußerst begehrte Wohnlage bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants, sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Besonders die seltene Gelegenheit, in diesem Viertel ein freistehendes Wohnhaus zu erwerben, macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Angebot.


Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus. Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.
 

Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Gas-Zentralheizung 

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum:11.1.2020

Endenergiebedarf: 197,6 kWh/(m²a)

Courtage

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie!

Für weitere Informationen stehe ich, Thorsten Stein Ihnen telefonisch unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen.

Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf.

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