zu verkaufen

EMDEN-EHEM. KASERNE

Außergewöhnlich - Exklusiv - Modern! Neuwertige DHH mit großer Dachterrasse nahe Zentrum!

Wohnfläche: ca. 180 m²
Nutzfläche: ca. 28 m²
Grundstücksfläche: ca. 328 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 2015

Kaufpreis:

€ 345.000,-

Objektbeschreibung

Außergewöhnlich - Exklusiv - Modern! Das sagt eigentlich schon alles aus.

Diese neuwertige DHH mit großer Dachterrasse liegt nahe des Emder Stadtzentrums. Mit Hilfe von renommierten Unternehmen aus der Region wurde dieser hochwertige Klinker-Neubau im Jahre 2015 auf einem der letzten freien Grundstücke in dem beliebten Neubaugebiet auf dem ehemaligen Kasernengelände errichtet. Sie werden sich dem modernen Charme dieses attraktiven Gebäudes nicht entziehen können: Der gepflegte Gesamtzustand und der repräsentative Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie werden Sie begeistern. Lassen Sie sich von dem durchdachten Raumkonzept und der qualitativ hochwertigen Ausstattung überzeugen!

Die Eingangsdiele führt Sie direkt in den geräumigen, hellen Wohnbereich mit Zugang in den voll verglasten Wintergarten. Ein separater Küchen- / Essbereich mit Direktzugang zum geräumigen Carport, ein Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können, sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Über eine Betontreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich insgesamt drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche befinden. Hier sorgen zwei Dachgauben für viel Lichteinfall und ein größeres Raumgefühl. Ein Highlight dieser Immobilie ist sicherlich die ca. 40 m² große Dachterrasse, auf der Sie die Abendsonne genießen können. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnstudio (ca. 17 m²).
 
Das gesamte Haus ist mit geschmackvollen, modernen Bodenbelägen mit  Fußbodenheizung ausgestattet, die auch im Winter für Wohnkomfort auf höchstem Niveau sorgt. Alle Fenster und Terrassentüren sind mit Außen-Rollläden ausgestattet und die Türen sind in Weißlack gehalten. Die moderne Heizungsanlage mit innovativer Erdwärmetechnik macht Sie von Gaspreisen unabhängig und sorgt für extrem niedrige Betriebskosten. Dieses außergewöhnliche Anwesen wird durch ein pflegeleicht angelegtes Grundstück mit hochwertiger Zaunanlage, sowie einen Carport mit angrenzendem Außen-Abstellraum ergänzt. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine exklusive Immobilie in bezugsfertigem Zustand, in zentrumsnaher Wohnlage zu erwerben.

Ausstattung

- Baujahr 2015  in konventioneller Massiv-Bauweise
- Exklusive, moderne Ausstattung
- Neuwertiger Gesamtzustand
- Innovative Erdwärmetechnik sorgt für extrem niedrige Betriebskosten
- Geräumiger Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten
- Gäste-WC und großer HWR im Erdgeschoss
- Großzügiger Küchen- / Essbereich mit Carport-Zugang
- Hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche
- Drei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss
- Außergewöhnliche Dachterrasse ca. 40 m² (aus zwei Schlafzimmern begehbar)
- Ein gemütliches Wohnstudio (ca. 17 m²) im ausgebauten Dachgeschoss
- Weiße Kunststofffenster mit Doppel-Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Außen-Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
- Alle Innentüren in Weißlack
- Beton-Treppe über alle drei Etagen
- Hochwertige, moderne Bodenbeläge: Granit-Fliesen und Echtholz-Parkett
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Pflegeleicht angelegtes Eigentums-Grundstück
- Sichtgeschützt durch hochwertige Zaunanlage
- Carport mit angrenzenden Außen-Abstellraum
- Eindrucksvolles, repräsentatives Erscheinungsbild
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Immobilie auch für eine große Familie optimal geeignet
- Perfekt als Altersruhesitz im schönen Ostfriesland
- Bezugsfertiger Zustand ohne Renovierungsaufwand
 
Lagebeschreibung
 
Diese moderne Doppelhaushälfte mit großzügiger Dachterrasse befindet sich im Neubaugebiet auf dem ehemaligen Kasernengelände, eine der begehrtesten Wohnlagen in Emden. Diese zentrale und dennoch ruhige Wohnlage bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür und die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Zentralheizung 

Befeuerungsart: Erdwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ausstellungsdatum: 2.10.2015

Endenergiebedarf: 74 kWh/(m²a)

Courtage

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie!

Für weitere Informationen stehe ich, Thorsten Stein Ihnen telefonisch unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen.

Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf.

SIE MÖCHTEN IHRE JETZIGE IMMOBILIE VERKAUFEN und suchen einen zuverlässigen Partner für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie? Gern biete ich Ihnen meine hochwertige, individuelle Dienstleistung an – FÜR DEN VERKÄUFER KOSTENLOS!