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HINTE-HASKAMP

Dieses Wohnhaus mit Garage ist leider schon verkauft!

Wohnfläche: ca. 108 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
Grundstücksfläche: ca. 836 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1969

Kaufpreis:

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus mit Garage wurde im Jahr 1969 in der für dieser Region typischen, konventionellen Massivbauweise erbaut. Die Immobilie liegt in familienfreundlicher Sackgassenlage am Emder Stadtrand, im beliebten Ortsteil Hinte-Haskamp. Die Immobilie inklusive der Nebengebäude befindet sich insgesamt in einem guten Erhaltungszustand, allerdings ist überschaubarer, individueller Renovierungsbedarf vorhanden.

Die einladende Eingangsdiele mit Treppenaufgang führt Sie im Erdgeschoss in alle Räume: der Wohn- / Essbereich mit Kaminofen, der separate Küchenbereich mit Einbauküche und angrenzendem Sommergarten (mit Zugang in den Garten), der Abstellraum, sowie das Gäste-WC mit Fenster bieten Ihnen einen hohen Wohnkomfort. Über eine Treppenanlage in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich ein Flur, zwei geräumige Schlafzimmer, sowie ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche befinden. Der Dachboden steht Ihnen für Lagermöglichkeiten zur Verfügung und ergänzt das Raumangebot.

Dieses attraktive Anwesen ist durch eine großzügige Gartenanlage mit Rasenfläche, Gemüsebeeten, Gewächshaus, sowie einer Naturhecke sichtgeschützt gestaltet und bietet Ihnen einen gemütlichen Ruhepol. Direkt am Haus steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Nach den erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen wird Ihnen diese Immobilie sicherlich eine hohe Wohlfühlatmosphäre bieten. Besonders die zentrale Lage und der gepflegte Gesamtzustand werden Sie begeistern und stellt somit ein besonderes Immobilien-Angebot in Emden und Umgebung  dar.

Ausstattung

- Wohnhaus in regional-typischer Massiv-Bauweise; Baujahr 1969
- Wohnraumerweiterung durch Anbau eines Sommergartens
- Gaszentralheizung, Leasingtherme (erneuert 2017)
- alle Innentüren erneuert (weiß im Landhausstil), neue Haustüren
- Guter Erhaltungszustand ; Renovierungsbedarf dennoch vorhanden
- Großzügiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang
- Geräumiger Wohn- / Essbereich mit Kaminofen
- Weiße Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung (nach und nach erneuert)
- Zwei Schlafzimmer im OG
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC
- Dachboden für Lagermöglichkeiten
- Garage mit Abstellraum
- Zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück
- Großzügiger Garten mit Rasenfläche
- Eigentumsgrundstück in Sackgassenlage
- Begehrte Wohnlage am Stadtrand von Emden
 
Lagebeschreibung
 
Dieses attraktive Anwesen mit Garten und Terrasse liegt im begehrten Haskamp, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Hinte. Die herrliche Lage im Herzen Ostfrieslands bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und die unmittelbare Umgebung bietet ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Diese charmante Region am Meer zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und bietet Spazier- und Radwege am Nordseedeich durch eine Landschaft, deren Natur ihresgleichen sucht.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Die ostfriesische Halbinsel bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Regionen Deutschlands eine neue Heimat. Nur etwa 5 km vom Emder Stadtzentrum entfernt, verfügt die Immobilie über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege. So sind z. B. die Gemeinde Krummhörn, die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.
 
Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Zentralheizung 

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 26.1.2020

Endenergiebedarf: 257,9 kWh/(m²a)

Courtage

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie!

Für weitere Informationen stehe ich, Thorsten Stein Ihnen telefonisch unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen.

Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf.

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