zu verkaufen

EMDEN-STADTZENTRUM

Renoviertes Stadthaus mit Studenten- und Monteurszimmern! Attraktive Kapitalanlage im Stadtzentrum

Wohnfläche: ca. 220 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Grundstücksfläche: ca.187 m²
Zimmer: 9
Baujahr: 1952

Kaufpreis:

€ 430.000,-

Objektbeschreibung

Dieses typische Emder Stadthaus in konventioneller Massiv-Bauweise aus dem Jahre 1952 wurde 2017 zu einem attraktiven Renditeobjekt mit 9 Wohneinheiten umgebaut und aufwändig renoviert. Die sehr zentrale Lage im Emder Innenstadtviertel Groß-Faldern wird Sie begeistern und bietet hohes Potential. Dieser Teil des Stadtzentrums von Emden gehört zu den begehrtesten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Dieses komplett vermietete Wohngebäude mit 9 Wohneinheiten und 2 Garagen stellt ein äußerst interessantes Rendite-Objekt dar.

Die Wohnungen sind überwiegend von Studenten bewohnt, somit ist eine rentable Mieteinnahme gewährleistet. Als Nachweis liegen uns alle Mietverträge, sowie die Nebenkosten-Abrechnung vor. Die geräumigen , hellen Zimmer verteilen sich über drei Etagen. Als Gemeinschaftsräume stehen eine Eingangsdiele, ein Abstellraum, ein geräumiger Wohn- / Essbereich, ein Küchenbereich, sowie eine eindrucksvolle Dachterrasse zur Verfügung. Diese bietet einen herrlichen Panoramablick über die Dächer von Emden.

Die Ausstattung der komplett renovierten Zimmer ist als modern zur bezeichnen (eine detaillierte Auflistung über die fortlaufenden Renovierungsmaßnahmen liegt uns vor). Wenn Sie Wert auf eine rentable Kapitalanlage in gepflegtem Zustand und in bester Lage legen, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Vor allem durch die sehr zentrale Wohnlage, die praktische Raumaufteilung und die sehr gute Vermietbarkeit stellt diese Immobilie ein äußerst attraktives Angebot für Kapitalanleger dar. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie in dieser begehrten Wohnlage zu einem interessanten Preis-/Leistungsverhältnis erwerben.

Ausstattung

- Baujahr 1952 in typischer Stadthaus-Architektur
- Massiv-Bauweise mit roten Klinkern und rotem Ziegeldach
- Guter Gesamtzustand durch fortwährende Renovierungsmaßnahmen
- Letzte aufwändige Komplett-Renovierung 2017
- Gaszentralheizung (Brennwert-Therme)  von 2001
- Wohnfläche aller 9 Wohneinheiten: ca. 140 m²
- Wohnfläche der Gemeinschaftsräume: ca. 80 m²
- Innenhof ca. 25 m² / Dachterrassenfläche ca. 48 m²
- Nutzflächen: zwei Garagen á ca. 25 m²; 
- Großzügige, helle Wohnräume
- zwei Gemeinschaftsbäder und eine Küche
- Sanitärbereiche modernisiert und hell gefliest
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Immobilie für Kapitalanleger optimal geeignet
- Immobilie kann kurzfristig übernommen werden - VOLL VERMIETET!
- Die Umsatzzahlen stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse gern zur Verfügung
 
Lagebeschreibung
 
Dieses renovierte Stadthaus mit 9 Wohneinheiten und 2 Garagen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch sehr zentraler Wohnlage von Emden. Diese äußerst begehrte Wohnlage bietet alles was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar und das Stadtzentrum liegt direkt vor der Haustür. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.
 
Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Zentralheizung 

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 29.3.2017

Endenergiebedarf: 190,4 kWh/(m²a)

Courtage

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Thorsten Stein - Ihr Immobilien-Fachmann aus Emden - für die ostfriesische Küste!

Sie erreichen mich telefonisch oder per whatsapp unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich in meinem Büro in der Auricher Straße 130 in Emden.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen - nach Absprache auch an Wochenenden bzw. Feiertagen.

SIE MÖCHTEN IHRE JETZIGE IMMOBILIE VERKAUFEN und suchen einen zuverlässigen Partner für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie?

Nutzen Sie meine hochwertige, individuelle Dienstleistung inklusive virtuellem 360-Grad-Rundgang – FÜR DEN VERKÄUFER KOSTENLOS!

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.