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EMDEN-STADTZENTRUM

Modernisierte Altbau - DHH in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Emden!

Wohnfläche: ca. 86 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Grundstücksfläche: ca. 417 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1923

Kaufpreis:

€ 149.000,-

Objektbeschreibung

Die Grundmauern dieser modernisierten DHH wurden ursprünglich im Jahr 1923 errichtet, im Jahre 1945 wieder aufgebaut und 1967 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Diese charmante Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Eingangsdiele (mit Gäste-WC und Kellerzugang) in den Küchenbereich mit herrlichem Blick in den Garten, sowie in den hellen Wohn- / Essbereich. Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, in dem sich insgesamt drei Schlafzimmer und ein Duschbad befinden. Ausreichend Lagermöglichkeiten stehen Ihnen in mehreren Kellerräumen und auf dem Dachboden zur Verfügung.

Zwei PKW finden ihren Platz auf den Außenstellplätzen direkt vor der Haustür. Die weißen Kunststofffenster sind doppelverglast und die Gasheizung, die im Keller untergebracht ist, wurde 2003 erneuert. Der pflegeleicht angelegte Garten mit Rasenfläche und Gartenhaus lädt zum Verweilen ein. Auf Grund der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen wird Ihnen diese gepflegte Immobilie mit attraktivem Preis-/Leistungsverhältnis sicherlich eine hohe Wohlfühl-Atmosphäre bieten. Diese interessante DHH eignet sich sowohl als Dauerwohnsitz für die kleine Familie als auch hervorragend als Ferien-Domizil oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.

Ausstattung

- Baujahr 1923 in bewährter, solider Klinker-Bauweise
- Wiederaufbau im Jahre 1945
- 1967 Wohnraumerweiterung durch Ausbau des Dachgeschoss
- Aufwändige Modernisierung 2015
- Gepflegter Gesamtzustand
- Moderne Gas-Zentralheizung (erneuert 2003)
- Geräumiger Wohn-/Essbereich
- Separater Küchenbereich mit Einbauküche
- Duschbad im OG 
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Holztreppe ins Obergeschoss
- Lagermöglichkeiten im Kellergeschoss mit Gartenzugang
- Großzügiger Gartenbereich mit Holzhaus
- Zwei PKW-Außenstellplätze direkt vor der Haustür
- Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße
- Eigentumsgrundstück!
- Innenfotos liegen uns leider noch nicht vor
 
Lagebeschreibung
 
Diese modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich im Herzen der Stadt, in einer ruhigen Seitenstraße. Die übersichtliche Gartenanlage mit Rasenfläche, Beeten, sowie einem Holzhaus ist pflegeleicht angelegt und von einem Zaun und einer Naturhecke umrahmt. Diese begehrte Wohnlage in einer ruhigen Nebenstraße bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt liegen direkt vor der Haustür. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.
 
Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Zentralheizung 

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum:20.8.2015

Endenergiebedarf: 274,2 kWh/(m²a)

Courtage

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie!

Für weitere Informationen stehe ich, Thorsten Stein Ihnen telefonisch unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen.

Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf.

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