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KRUMMHÖRN-PEWSUM

Komplett sanierte DHH in zentraler Lage inklusive frischer Nordseeluft!

Wohnfläche: ca. 94 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
Grundstücksfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1920

Kaufpreis:

€ 149.000,-

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde um 1920 als kleines, typisch-ostfriesisches Rotklinkerhaus in heute zentraler Wohnlage im beliebten Pewsum erbaut. Die DHH wird derzeit aufwändig saniert und kann somit bezugsfertig übernommen werden. Durch die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist auch ebenerdiges Wohnen möglich. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche. Durch die Diele gelangen Sie direkt in das Esszimmer mit angrenzender Küche, in der sich die Außentür mit Zugang zum Garten befindet. Ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Duschwanne ergänzen das Raumangebot. Im gemütlichen Obergeschoss mit ca. 37 m² Wohnfläche gelangen Sie durch den Flur in ein Durchgangszimmer, sowie in zwei Schlafzimmer.

Die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik wird erneuert (der vorliegende Energieausweis bezieht sich auf die alte Heizung). Die technische Anlage ist auf dem neuesten Stand, alle Fenster erneuert, etc. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung kann das Haus zur Eigennutzung für die kleine Familie oder für Paare verwendet werden. Aber auch als Ferienimmobilie zur Vermietung oder als Renditeobjekt ist diese Immobilie ideal geeignet. Nach den erfolgten Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen wird Ihnen diese Immobilie sicherlich eine hohe Wohlfühl-Atmosphäre bieten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit eine attraktive Immobilie in begehrter Wohnlage zu einem interessanten Preis- / Leistungsverhältnis zu erwerben.

Ausstattung

- Baujahr um 1920 in konventioneller, bewährter Massiv-Bauweise
- Aufwändige Komplett - Sanierung 2020
- Moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
- Großzügiger Küchen- / Essbereich mit Terrassenzugang  
- Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss
- Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Stilechte Original-Holztreppe ins Obergeschoss
- Zwei bzw. drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Dachboden als Lagerfläche
- Teilkeller 
- Pflegeleichtes Eigentumsgrundstück in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage
- Ideal für die kleine Familie oder Paare zur Eigennutzung
- Auch zur Vermietung  oder  als Ferienhaus ideal geeignet
- Je nach Bautenstand kann noch Einfluss auf die Ausstattung genommen werden
- Bei Renovierungs-Eigenleistung entsprechende Kaufpreis - Reduzierung möglich!
 
Lagebeschreibung
 
Pewsum ist DER aufstrebende Ort an der ostfriesischen Nordseeküste. Der Hauptort der Gemeinde Krummhörn zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Pewsum liegt direkt am niedersächsischen Wattenmeer, hat etwa 3.500 Einwohner und bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Diese sanierte DHH befindet sich in sehr zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage des Ortes, im Herzen Ostfrieslands.

Die charmante Region am Meer zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und ist bei Einheimischen und unzähligen Urlauber gleichermaßen begehrt. Die ostfriesische Halbinsel bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Regionen Deutschlands eine neue Heimat. Nur etwa 12 km von Emden entfernt, verfügt Pewsum über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Zentralheizung 

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 14..2019

Endenergiebedarf: 252,7 kWh/(m²a)

Courtage

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Thorsten Stein - Ihr Immobilien-Fachmann aus Emden - für die ostfriesische Küste!

Sie erreichen mich telefonisch oder per whatsapp unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich in meinem Büro in der Auricher Straße 130 in Emden.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen - nach Absprache auch an Wochenenden bzw. Feiertagen.

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