zu verkaufen

EMDEN-STADTZENTRUM

KLEIN-FALDERN: Historisches Stadthaus mit Gewerberäumen und drei Wohnungen in bester Lage!

Wohnfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 237 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1930

Kaufpreis:

€ 195.000,-

Objektbeschreibung

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in besonders begehrter Wohn- und Geschäftslage von Emden, in Klein-Faldern. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Das Erdgeschoss verfügt zum belebten Straßenbereich über eine Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront für Ihre Präsentation. Rückwärtig liegt ein gemütlicher Innenhof. Im 1. und 2. OG und im DG befinden sich 2-Zimmer-Wohnungen. Diese Etagen werden durch einen Hausflur mit Treppenaufgang und Zwischenflur erreicht.  Hier bietet jeweils ein geräumiges, helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Küchen-/Essbereich, sowie ein Duschbad genügend Platz für zwei Personen.  

Das Kellergeschoss steht zur Allgemeinnutzung zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, verfügt aber über ausreichend Umbaupotential. Nach weiteren, notwendigen Modernisierungsmaßnahmen wird diese Immobilie Ihnen oder Ihren Mietern sicherlich eine hohe Wohlfühl-Atmosphäre bieten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Potenzial in dieser äußerst begehrten Wohnlage zu erwerben. Dieses Wohn-/Geschäftshaus mit kleinem Innenhof stellt für Kapitalanleger, die Wert auf eine rentable Vermietbarkeit legen, ein attraktives Angebot in Emden dar.

Ausstattung

- Gewerbefläche im EG: ca. 70 m² - ehem. Friseursalon (derzeit frei)
- Wohnung 1. OG: ca. 60 m² (derzeit vermietet)
- Wohnung 2. OG: ca. 60 m² (derzeit frei)
- Wohnung DG: ca. 30 m² (derzeit frei)
- Kellerfläche: ca. 60 m²
- Wohn- / Nutzfläche insgesamt somit ca. 280 m²
- EG mit Innenhof-Zugang
- 1. OG mit Balkon
- DG-Wohnung mit herrlichem Ausblick auf den Wall
- separate Gas- / Strom- und Wasserzähler für jede Einheit
- renovierungsbedürftiger Gesamtzustand
- weitere Infos / Objektunterlagen und Bilder auf telefonische Anfrage
 
Lagebeschreibung
 
Dieses historische Altbau-Stadthaus mit einer Gewerbefläche im EG und drei Wohnungen befindet sich im äußerst beliebten Emder Stadtteil Klein-Faldern. Die Gewerbefläche und die Wohnungen sind allesamt renovierungsbedürftig. Diese zentrale Wohnlage mitten in der Stadt bietet alles, was das Herz begehrt. Die beliebten Wallanlagen und das Stadtzentrum liegen direkt vor der Haustür. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.
 
Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Zentralheizung 

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum:13.9.2018

Endenergiebedarf: 209,2 kWh/(m²a)

Courtage

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Thorsten Stein - Ihr Immobilien-Fachmann aus Emden - für die ostfriesische Küste!

Sie erreichen mich telefonisch oder per whatsapp unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich in meinem Büro in der Auricher Straße 130 in Emden.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen - nach Absprache auch an Wochenenden bzw. Feiertagen.

SIE MÖCHTEN IHRE JETZIGE IMMOBILIE VERKAUFEN und suchen einen zuverlässigen Partner für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie?

Nutzen Sie meine hochwertige, individuelle Dienstleistung inklusive virtuellem 360-Grad-Rundgang – FÜR DEN VERKÄUFER KOSTENLOS!

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.