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KRUMMHÖRN-PEWSUM

Sanierungsbedürftige Altbau - DHH an der ostfriesischen Nordseeküste!

Wohnfläche: ca. 94 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
Grundstücksfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1920

Kaufpreis:

€ 75.000,-

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde um 1920 als kleines, typisch-ostfriesisches Rotklinkerhaus in heute zentraler Wohnlage im beliebten Pewsum erbaut. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Durch die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist auch ebenerdiges Wohnen möglich. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche. Durch die Diele gelangen Sie direkt in das Esszimmer mit angrenzender Küche, in der sich die Außentür mit Zugang zum Garten befindet. Ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Duschwanne ergänzen das Raumangebot.

Im gemütlichen Obergeschoss mit ca. 37 m² Wohnfläche gelangen Sie durch den Flur in ein Durchgangszimmer, sowie in zwei Schlafzimmer. Die Gaszentralheizung, die Elektrik und alle Fenster müssten erneuert werden. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung kann das Haus zur Eigennutzung für die kleine Familie oder für Paare verwendet werden. Aber auch als Ferienimmobilie zur Vermietung oder als Renditeobjekt ist diese Immobilie ideal geeignet.

Nach den erfolgten Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen wird Ihnen diese Immobilie sicherlich eine hohe Wohlfühl-Atmosphäre bieten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit eine attraktive Immobilie in begehrter Wohnlage zu einem interessanten Preis- / Leistungsverhältnis zu erwerben.

Ausstattung

- Baujahr um 1920 in konventioneller, bewährter Massiv-Bauweise
- Sanierungsmaßnahmen erforderlich
- Moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik kann eingebaut werden
- Großzügiger Küchen- / Essbereich mit Terrassenzugang   
- Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss
- Stilechte Original-Holztreppe ins Obergeschoss
- Zwei bzw. drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Dachboden als Lagerfläche
- Teilkeller  
- Pflegeleichtes Eigentumsgrundstück in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage
- Ideal für die kleine Familie oder Paare zur Eigennutzung
- Auch zur Vermietung  oder  als Ferienhaus ideal geeignet
- Gern sanieren wir Ihnen die Immobilie nach Ihren Wünschen zum FESTPREIS!

Lagebeschreibung

Pewsum ist DER aufstrebende Ort an der ostfriesischen Nordseeküste. Der Hauptort der Gemeinde Krummhörn zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Pewsum liegt direkt am niedersächsischen Wattenmeer, hat etwa 3.500 Einwohner und bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Diese charmante DHH befindet sich in sehr zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage des Ortes, im Herzen Ostfrieslands.

Die charmante Region am Meer zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und ist bei Einheimischen und unzähligen Urlauber gleichermaßen begehrt. Die ostfriesische Halbinsel bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Regionen Deutschlands eine neue Heimat. Nur etwa 12 km von Emden entfernt, verfügt Pewsum über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Angaben zum Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung 

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 14..2019

Endenergiebedarf: 252,7 kWh/(m²a)

Courtage

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Thorsten Stein - Ihr Immobilien-Fachmann aus Emden - für die ostfriesische Küste

Sie erreichen mich telefonisch oder per whatsapp unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich in meinem Büro in der Auricher Straße 130 in Emden.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen - nach Absprache auch an Wochenenden bzw. Feiertagen.

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