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HINTE-HASKAMP

Renovierter Bungalow mit Wintergarten, Garage und Ausbaureserve!

Wohnfläche: ca. 160 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche: ca. 895 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1968

Kaufpreis:

€ 298.000,-

Objektbeschreibung:

BESICHTIGUNG mit 360-Grad-Rundgang:

https://ogulo.de/12846/18317

Dieses Bungalow-Schmuckstück wurde 1968 in konventioneller Massiv-Bauweise erstellt und von den jetzigen Eigentümern aufwändig renoviert.
Seit 2016 wurden (fast) alle Räume in modernsten Zustand versetzt und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Die durchdachte Raumaufteilung, die ebenerdiges und barrierefreies Wohnen ermöglicht, sowie der gepflegte Gesamtzustand dieses attraktiven Anwesens werden Sie begeistern!
Die präsente Eingangsdiele führt Sie im Erdgeschoss in alle Räume:
Die gemütliche, neuwertige Wohnküche, das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen und angrenzendem Wintergarten sorgen für eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Das geräumige Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich, sowie das komplett erneuerte Badezimmer mit Wanne runden das umfangreiche Raumangebot ab.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu einer gemütlichen Wohnetage ausgebaut und verfügt neben dem Kinderzimmer und Gästezimmer über weitere Ausbaureserve mit Wohn- / Schlafbereich und zweitem Bad.
Das Kellergeschoss bietet mit einer Deckenhöhe von etwa 2,30 m angenehme Stehhöhe und mehrere Räume mit diversen Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage für Ihren PKW, sowie ein großzügiger, überdachter Außenbereich als Werkstatt und / oder Lagerbereich zur Verfügung.
Ein vielseitig zu nutzender Garten mit Holzhaus und Teichanlage bietet Gartenliebhabern ausreichend Möglichkeiten der Gestaltung.
Krankheitsbedingt konnten die jetzigen Eigentümer leider nicht alle geplanten Arbeiten zu Ende ausführen.
Das vorhandene Arbeitsmaterial steht allerdings zur Verfügung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Gern unterbreiten wir Ihnen für die Durchführung der restlichen Arbeiten durch Fachfirmen ein Angebot.
Nach den somit noch erforderlichen, restlichen Modernisierungsarbeiten wird Ihnen diese besondere Immobilie sicherlich einen hohen Wohlfühlkomfort bieten.

Ausstattung:
- Erbaut 1968 in konventioneller Massiv-Bauweise
- Umfangreiche Renovierungen seit 2015
- Weitere Modernisierungen erforderlich, u. a. im Außenbereich
- Raumkonzeption ermöglicht ebenerdiges, barrierefreies Wohnen
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Kinderzimmer und Gästezimmer
- Weitere Ausbaureserve vorhanden mit Bad und Wohn- / Schlafraum
- Wohnflächen insgesamt:
Erdgeschoss ca. 110 m²
Obergeschoss ca. 50 m²
- Neue Dacheindeckung mit glasierten Ziegeln (erneuert 2005)
- Moderne Gaszentralheizung (erneuert 2000); untergebracht im Keller
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Außen-Rollläden
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Separate Wohnküche mit neuwertiger, moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen
- Modernes, komplett erneuertes Badezimmer mit Wanne
- Außen-Rollläden an allen Fenstern
- Großzügiger Wintergarten-Anbau
- Kellergeschoss mit Deckenhöhe ca. 2,30 m (ca. 100 m² Nutzfläche)
- PKW-Garage mit direkt am Haus (ca. 20 m² Nutzfläche)
- Großzügiger Garten mit Holzhaus und Teichanlage

- BESICHTIGUNG mit 360-Grad-Rundgang:
https://ogulo.de/12846/18317

Lagebeschreibung:
Dieses schmucke Wohnhaus im Bungalow-Stil befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße in Haskamp, einem Ortsteil der Gemeinde Hinte im Landkreis Aurich.
Diese herrliche Wohnlage im Herzen Ostfrieslands, direkt vor den Toren der Seehafenstadt Emden, bietet alles, was das Herz begehrt:
Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und die unmittelbare Umgebung bietet ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Diese charmante Region am Meer zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und bietet Spazier- und Radwege am Nordseedeich durch eine Landschaft, deren Natur ihresgleichen sucht.
Die ostfriesische Halbinsel bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Regionen Deutschlands eine neue Heimat.
Diese attraktive Immobilie verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und unzählige Wasserwege.
So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Ihr Ansprechpartner:
Thorsten Stein - Ihr Immobilien-Fachmann aus Emden - für die ostfriesische Küste!
Sie erreichen mich telefonisch oder per whatsapp unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an infosteinundstein-immobilien.de oder persönlich in meinem Büro in der Auricher Straße 130 in Emden.
Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen - nach Absprache auch an Wochenenden bzw. Feiertagen.
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Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 181,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.12.2014
Gültig bis: 11-12-2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.