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Emden - Wolthusen

Attraktive Kapitalanlage - Wohn- und Geschäftshaus - Mieteinnahme 18.840 EUR pro Jahr!

Wohnfläche: ca. 135 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Grundstücksfläche: ca. 395 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1958

Kaufpreis:

€ 225.000,-

360-Grad-Rundgang:

Entdecken Sie diese Immobilie durch virtuelle Innenbesichtigung mit Öffnen des nachfolgenden LINK:

https://tour.ogulo.com/Dqgv

 

Objekt:

Dieses Wohn- und Gesschäftshaus wurde 1958 erbaut und 2014 mit einem neuen Dach ausgestattet.  
Die attraktive Immobilie verfügt über Gewerberäume mit großer Schaufensterfläche im Erdgeschoss, eine Einliegerwohnung im rückwärtigen Anbau, sowie eine Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss.
Besonders die begehrte Wohn- und Geschäftslage dieses Eigentumsgrundstückes innerhalb des beliebten Stadtteils Wolthusen wird Sie begeistern.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens und die Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Die großzügige Gewerbefläche und die rückwärtige EG-Wohnung verfügen über separate Eingänge.
Auf Grund langfristiger Mietverträge sind feste Mieteinnahmen garantiert.
Die derzeit leerstehende OG-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang.  
Die Wohnung besteht aus einem Flur mit Zugang zum geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem offenen Küchen- / Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, sowie einem Badezimmer.
Nach entsprechenden Renovierungsmaßnahmen wird Ihnen diese Wohnung ebenfalls eine lukrative Mieteinnahme garantieren oder auch bei eigener Nutzung gemütliche Wohlfühlatmosphäre bieten.
Diese Immobilie stellt besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine rentable Vermietbarkeit legen, ein attraktives Angebot in Emden dar.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie mit guter Rendite und Wertsteigerungspotenzial in sehr gute Lage zu erwerben.

Ausstattung:

- Baujahr 1958 in bewährter, konventioneller Massiv-Bauweise
- Gewerbefläche ca. 70 m² (langfristig vermietet, ab 09.2021)
- EG-Wohnung ca. 65 m² (langfristig vermietet, seit 09.2016)
- OG-Wohnung ca. 70 m² (derzeit leerstehend)
- Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie
- Renovierungsmaßnahmen erforderlich (OG-Wohnung)
- Dach erneuert 2014
- Drei Gas-Heizungen
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung (alle nach und nach erneuert)
- Eigentumsgrundstück mit pflegeleicht angelegtem Garten
- Äußerst begehrte Wohnlage in Emden-Wolthusen
- Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Immobilie für Kapitalanleger optimal geeignet
- Mieteinnahme Gewerbe: EUR 9.000
- Mieteinnahme EG-Wohnung: EUR 3.840
- Mieteinnahme OG-Wohnung (möglich): EUR 6.000
- Kurzfristige Übernahme möglich
- Energiekennwert 239,5 kWh/(m²*a)

Lage:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Lage unserer Seehafenstadt.
Der beliebte Emder Stadtteil Wolthusen ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.
Das nähere Umfeld dieses Eigentumsgrundstück bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und die Innenstadt liegen direkt vor der Haustür.
Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.
Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet.
Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen.
Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege.
So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Courtage:

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner:

Thorsten Stein - Ihr Immobilien-Fachmann aus Emden - für die ostfriesische Küste!
Sie erreichen mich telefonisch oder per whatsapp unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich in meinem Büro in der Auricher Straße 130 in Emden.
Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen - nach Absprache auch an Wochenenden bzw. Feiertagen.
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Weitere Informationen zu dieser Immobilie senden wir Ihnen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zu.