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EMDEN-WOLTHUSEN

Hochwertige Traumwohnung im EG mit Terrasse und Garten in ruhiger Wohnlage!

Wohnfläche: ca. 106 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
Grundstücksfläche:
Zimmer: 3
Baujahr: 2013

Kaufpreis:

€ 289.000,-

Exklusive 360-Grad-Tour verfügbar:

Den LINK senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu!

 

Objektbeschreibung

Der durchdachte und großzügig konzipierte Grundriss dieser Erdgeschoss-Wohnung und die herrliche Lage mitten im Emder Ortsteil Wolthusen werden Sie begeistern! Der repräsentative Eingangsbereich des Hauses, welches über einen Aufzug verfügt, führt Sie in Ihr neues Domizil: die Eingangsdiele mit Zugang in den offenen Wohn- / Essbereich, die hochwertige Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum, der separate Privatbereich mit Schlafzimmer und Bad, das Arbeits- / Gästezimmer, sowie das Gäste-WC bieten Ihnen gemütlichen Wohnkomfort.  

Der separate Kellerraum, der pflegeleicht angelegte Garten mit zwei Terrassen und Zaunanlage, sowie der PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür runden dieses außergewöhnliche Immobilien-Angebot ab. Die Räumlichkeiten sind von großflächigen Fenster- und Türen-Elementen geprägt. Der Boden ist mit einem modernen, hellen Design-Fußbodenbelag ausgestattet und verfügt zudem komplett über eine Fußbodenheizung ohne störende Heizkörper. Die Sanitärbereiche sind mit hellen, großflächigen Wand- und Bodenfliesen versehen.

Ebenerdiges Wohnen auf höchstem Niveau! Nutzen Sie diese interessante Möglichkeit, Ihr Geld inflationssicher in einer selbstbewohnten Immobilie anzulegen. In ruhiger Wohnlage entstand diese attraktive Wohnanlage mit modernen Eigentumswohnungen. Dank sorgfältig geplanter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und schlüsselfertiger Erstellung erfüllt Ihr neues Domizil selbst höchste Qualitätsansprüche: Altersgerechtes Wohnen im Herzen von Ostfriesland!

Auch für Kapitalanleger stellt diese barrierefreie und bezugsfertig ausgestattete Wohnung ein äußerst lukratives Angebot zur Vermietung dar. Die Ansprüche der Mieter sind in den letzten Jahren gestiegen: Altersgerechte Wohnungen in guter Ausstattung und in exponierten Lagen mit guter Infrastruktur und vielfältigem Freizeitangebot werden auf Grund der seltenen Angebote immer stärker nachgefragt und bieten somit eine sichere, werterhaltene Investition in Ihre Zukunft. Sie werden sich dem einzigartigen Charme dieser eindrucksvollen Erdgeschoss-Wohnung nicht entziehen können!

Ausstattung

- Baujahr 2013 in konventioneller, bewährter Massiv-Bauweise
- Neuwertiger Gesamtzustand
- Moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik; untergebracht im Keller
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Hochwertiger Design-Bodenbelag
- Helle, großformatige Wand- und Bodenfliesen
- Offen konzipierter Wohn- / Ess- / Küchenbereich
- Hochwertige Einbauküche mit E-Geräten im Kaufpreis enthalten
- Separater Privatbereich mit Flur, Schlafzimmer und Tageslicht-Bad
- Geräumige, begehbarer Dusche
- Separates Gäste-WC
- Arbeits- / Gästezimmer mit eigener, überdachter Terrasse
- Großzügige Terrasse mit Garten
- Pflegeleicht angelegte  Rasenfläche mit Zaunabgrenzung
- Eigener Kellerraum und Gemeinschafts-Kellerräume
- PKW-Stellplätze direkt vor der Wohnung (im Kaufpreis enthalten und fest zugeordnet)
- Bevorzugte, ruhige Wohnlage in einer Nebenstraße
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Ideal auch für Kapitalanleger auf Grund des bestehenden Mietverhältnis mit solventem Mieter
- das derzeit bestehende, unbefristete Mietverhältnis kann übernommen werden
- die jährliche Mieteinnahme beträgt € 10.200 zzgl. Nebenkosten

Lagebeschreibung

Diese altersgerechte, barrierefreie EG-Wohnung mit Terrasse und Garten befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage im beliebten Emder Ortsteil Wolthusen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage im Herzen der Stadt bietet alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants, sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Gas-Zentralheizung 

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 16.4.2014

Endenergiebedarf: 50 kWh/(m²a)

Courtage

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie!

Für weitere Informationen stehe ich, Thorsten Stein Ihnen telefonisch unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen.

Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf.

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