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EMDEN-WOLTHUSEN

Renovierter ALTBAU! Gewerberäume im Erdgeschoss in guter Lage zur Miete!

Wohnfläche:
Nutzfläche: ca. 110 m²
Grundstücksfläche:
Zimmer: 4
Baujahr: 2019

Kaufpreis:

€ 790,- zzgl. Nebenkosten

Objektbeschreibung

Die perfekte Immobilie für Menschen, die Ihre Ideen verwirklichen wollen: Sie suchen Praxisräume, Büroräume oder Räume, um Kurse, Seminare oder Fortbildungen zu geben? Dann haben Sie mit dieser endlich die richtige Immobilie gefunden… denn dieses attraktive Mehr-Parteienhaus mit seiner auffälligen Architektur, seinem repräsentativen Erscheinungsbild und dem sanierten Gesamtzustand wird Sie begeistern! Der großzügige Eingangsbereich bietet Ihnen und Ihren Kunden Platz zum Ankommen und Wohlfühlen. Im Dachgeschoß befinden sich noch zwei vermietete Wohnungen.

Von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten: drei voneinander getrennte Gewerberäume, WC für Damen und Herren, sowie eine Teeküche bzw. Aufenthaltsraum für Ihre Mitarbeiter. Es wurden aufwändige Sanierungsmaßnahmen von einer Fachfirma durchgeführt. Die bevorzugte, sehr begehrte Lage in Wolthusen sorgt für optimale Erreichbarkeit – auch mit dem PKW – zumal Ihnen zwei Stellplätze vor der Tür zur Verfügung stehen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, äußerst attraktive Gewerbe-Räume in idealer Lage unserer schönen Seehafenstadt nutzen zu können.

Ausstattung

- Denkmalgeschützte Altbauvilla in Wolthusen
- Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt
- 4 Büroräume, 1 Archiv
- Teeküche (Besprechungsraum)
- Repräsentatives Erscheinungsbild und  gepflegter Gesamtzustand der Immobilie
- Eigene Gas-Therme; untergebracht im separaten Kellerraum
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Bevorzugte, sehr gut frequentierte Lage in Wolthusen
- Zentrale Lage direkt an der Hauptstraße
- Optimale Erreichbarkeit – mit Fahrrad, ÖPNV und PKW
- Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus                  
- Perfekte Voraussetzungen für diverse Branchen, besonders für Ärzte, Therapeuten, Anwälte, Steuerberater, etc.
- Neben- und Betriebskosten sind vom Mieter separat zu zahlen
- Kaution vor Mietantritt € 2.370 
 

Lagebeschreibung

Diese sanierten Gewerberäume befinden sich im Souterrain / Erdgeschoss eines gepflegten, repräsentativen Mehr-Familienhauses. Dieses besticht vor allem durch seine besondere Architektur, sowie seine begehrte und gut frequentierte Lage direkt in Wolthusen. Diese zentrale Lage direkt an der Hauptstraße bietet eine optimale Infrastruktur für Sie und Ihre Kunden. Besonders die perfekte Erreichbarkeit mit dem PKW ist gegeben. Somit bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für diverse Branchen.

Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus. Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Gas-Zentralheizung 

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 15.3.2016

Endenergiebedarf:  130,8 kWh/(m²a)

Courtage

PROVISIONSFREI! Eine Maklercourtage (Provision) ist nicht zu zahlen.

Thorsten Stein - Ihr Immobilien-Fachmann aus Emden - für die ostfriesische Küste!

Sie erreichen mich telefonisch oder per whatsapp unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich in meinem Büro in der Auricher Straße 130 in Emden.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen - nach Absprache auch an Wochenenden bzw. Feiertagen.

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