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EMDEN-STADTZENTRUM

KLEIN-FALDERN: Attraktive Gewerbefläche, ehem. Friseur im EG zum TOP-Preis!

Wohnfläche:
Nutzfläche: ca. 68 m²
Grundstücksfläche: ca. 237 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1930

Kaufpreis:

€ 70.000,-

Objektbeschreibung

Diese attraktive Gewerbefläche (ehemaliger Friseursalon) befindet sich in einem charmanten Altbau-Stadthaus in äußerst begehrter Wohnlage im zentral gelegenen Emder Stadtteil Klein-Faldern. Das Gebäude verfügt über zwei Wohnungen und diese Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Raumaufteilung ermöglicht ebenerdiges Arbeiten und eignet sich hervorragend für diverse Branchen. Nach entsprechenden Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen könnten die Räumlichkeiten auf Grund der großen Schaufensterfront auch als Ladenfläche dienen. Das derzeitige Inventar vom Friseurgeschäft kann vom Käufer übernommen werden.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen separaten Eingang, WC, Küchenzeile, sowie einen kleinen Kellerraum. Ein geschützter Innenhof mit Garten / Terrasse steht als Sondereigentum zur Alleinnutzung bereit. Die weißen Kunststofffenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Nach den notwendigen Verschönerungsmaßnahmen und eventuellen Umbauten wird Ihnen diese herrliche Altbau-Immobilie sicherlich eine hohe Wohlfühl-Atmosphäre für Ihre tägliche Arbeit bieten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine attraktive Gewerbefläche mit Potential  in einem typischen Emder Stadthaus in äußerst beliebter Wohnlage zu erwerben.

Ausstattung

- Attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss
- Große Schaufensterfront
- Typisches Emder Stadthaus mit schöner Vorkriegs-Architektur
- Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie
- Verschönerungsmaßnahmen notwendig
- Großzügige Raumaufteilung (durch Leichtbauwände veränderbar)
- Küchen- und Sanitärbereich vorhanden  
- Aufenthaltsraum im rückwärtigen Bereich vorhanden
- Direkter Kellerzugang aus dem Laden
- Geschützter Innenhof mit Garten / Terrasse zur Alleinnutzung
- Ideal zur Eigennutzung für diverse Branchen
- Auch als Kapitalanlage zur rentablen Vermietung geeignet
- Kurzfristige Übernahme der Immobilie möglich
- Miteigentumsanteil am Grundstück  in der Nähe vom roten Siel
- Gut frequentierte Lage sichert gute Sichtbarkeit
- Derzeitige Nutzung als Friseursalon (Übernahme des Inventars möglich)

Lagebeschreibung

Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Altbau-Stadthauses im äußerst beliebten Emder Stadtteil Klein-Faldern. Die ebenerdigen Räumlichkeiten sind barrierefrei erreichbar. Diese zentrale und hochfrequentierte Lage mitten in der Stadt bietet alles, was das Herz begehrt. Die berühmten Wallanlagen und das Stadtzentrum liegen direkt vor der Haustür. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Gas-Zentralheizung 

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum:13.9.2018

Endenergiebedarf: 209,2 kWh/(m²a)

Courtage

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie!

Für weitere Informationen stehe ich, Thorsten Stein Ihnen telefonisch unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen.

Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf.

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