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EMDEN-STADTZENTRUM

Renovierte Wohnung mit Blick auf den Falderndelft für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Wohnfläche: ca. 81 m²
Nutzfläche: ca. 11 m²
Grundstücksfläche:
Zimmer: 3
Baujahr: 1950

Kaufpreis:

€ 139.000,-

Objektbeschreibung

Nutzen Sie unsere exklusive 360-Grad-Tour durch die Immobilie:
https://ogulo.de/12846/18261/

Diese komplett renovierte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage unserer wunderschönen Seehafenstadt Emden. Der verglaste Balkon ist in sonnige Südost-Lage ausgerichtet, hier können Sie die Morgensonne und den herrlichen Blick aufs Wasser genießen. Sie werden sich dem einzigartigen Charme dieser stilvollen Wohnung nicht entziehen können! Der sehr gepflegte Gesamtzustand und die zentrale, dennoch ruhige Lage dieser außergewöhnlichen Immobilie werden Sie begeistern.

Die Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) verfügt über eine Eingangsdiele, ein Duschbad mit WC, sowie einen separaten Küchenbereich. Das geräumige, mit Laminat in Parkettoptik ausgelegte Wohnzimmer strahlt Wohlfühlatmosphäre aus. Der Wohnbereich wurde durch eine Verglasung des Balkones mit Blick auf den Falderndelft erweitert. Das Badezimmer wurde 2019 ebenso modernisiert und mit hellen Wand- und Bodenfliesen, sowie einer extra großen Dusche ausgestattet. Ein Eltern-Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Blick auf Wasser ergänzen das Raumangebot dieser schönen Wohnung.

Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger stellt diese Immobilie ein besonderes und seltenes Angebot in Emden dar. Investieren auch Sie in Betongold und profitieren Sie von der zu erwartenden Wertsteigerung in allerbester Wohnlage von Emden.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1950 in bewährter, konventioneller Massiv-Bauweise
- Umfangreiche Renovierungen (2019)
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- Heizung über Fernwärme
- Separater Küchenbereich
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Erdgeschoss (Hochparterre) als Wohnetage
- Modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche
- HWR im Kellergeschoss
- öffentliche PKW-Außenstellplätze vor dem Haus  
- Sichtgeschützter, verglaster Balkon mit Blick auf den Falderndelft
- Sonnige Südost-Ausrichtung
- Zentrale, exponierte Wohnlage von Emden 

Lagebeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines charmanten Mehrfamilienhauses mitten im Herzen der Stadt Emden. Diese attraktive und beliebte Wohnlage mit Blick auf den Falderndelft bietet alles, was das Herz begehrt:  Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, der Bahnhof sowie die beliebten Wallanlagen liegen direkt vor der Haustür. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Fernwärme 

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ausstellungsdatum: 11.6.2018

Endenergieverbrauch:  90 kWh/(m²a)

Courtage

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit  Kaufvertragsabschluss.

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie!

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie!

Für weitere Informationen stehe ich, Jörg Willms Ihnen telefonisch unter 0177 - 431 74 81, per E-Mail an jw@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen.

Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf.

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