zu verkaufen

EMDEN-EHEM. KASERNE

Attraktive OG-Wohnung mit Aufzug und Balkon! Ihr altersgerechtes Domizil in zentraler Lage

Wohnfläche: ca. 72 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
Grundstücksfläche:
Zimmer: 2
Baujahr: 2014

Kaufpreis:

€ 179.000,-

Objektbeschreibung

Altersgerechtes Wohnen auf höchstem Niveau! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, zukünftig barrierefrei in einer ruhigen Wohnlage zu leben. Diese attraktive Wohnanlage mit modernen Wohnungen und neuestem Standard entstand erst 2014 auf dem ehemaligen Kasernengelände. Dank sorgfältig geplanter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und aufwändiger Erstellung erfüllt Ihr neues Domizil selbst höchste Qualitätsansprüche: Altersgerechtes Wohnen im Herzen von Ostfriesland und mit hervorragender Infrastruktur in unmittelbarer Nähe! Diese attraktiven Wohnungen in guter Ausstattung mit einem großen Balkon und in exponierter Lage werden auf Grund der kaum vorhandenen Angebote immer stärker nachgefragt und stellen somit ein äußerst seltenes Kauf-Angebot in Emden dar.  

Sie werden sich dem besonderen Charme dieser eindrucksvollen Obergeschoss-Wohnung nicht entziehen können! Der moderne Grundriss und der neuwertige Zustand dieser Wohnung werden Sie begeistern. Die großzügigen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 72 m² Wohnfläche inklusive eines geräumigen 9 m² Balkons. Die Wohnräume sind durch großflächige, bodentiefe Fensterelemente geprägt. Der Boden ist mit modernen, hochwertigen Designer- bzw. Fliesenbelag ausgestattet und das Bad verfügt über eine barrierefreie Dusche. Die neue Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Der repräsentative Eingangsbereich des Hauses verfügt über einen Aufzug, der Sie zu Ihrem neuen Zuhause bringt. Ein eigener Kellerraum, sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor der Wohnung runden dieses außergewöhnliche Wohnungsangebot ab, das Ihnen sicherlich ein hohes Wohlfühl-Potential bieten wird.

Ausstattung

- Kernsanierung des Gebäudes im Jahre 2014
- Bauausführung durch renommierte Unternehmen aus der Region
- Hochwertige Ausstattung und neuwertiger Gesamtzustand
- Blockheizkraftwerk für die Wohnanlage
- Geringe Betriebs- und Nebenkosten der Immobilie
- Geräumiger Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon
- Bad mit begehbarer Dusche und WC
- Großzügiger, offen konzipierter Küchenbereich
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Alle Innentüren in Weißlack
- Moderne Bodenbeläge: Designerboden und Fliesen
- PKW-Stellplatz direkt vor der Wohnung
- Ein Kellerraum (ca. 15 m²)  
- Eindrucksvolles, repräsentatives Erscheinungsbild
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Ideal für altersgerechtes, barrierefreies Wohnen geeignet
- Ein Hausmeister- / Reinigungsservice ist vorhanden
- Kurzfristige Übernahme möglich

Lagebeschreibung

Diese altersgerechte, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Emden, auf dem ehemaligen Kasernengelände.  Die neuwertige Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des einstigen Mannschaftsgebäudes. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Gas-Zentralheizung 

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 22.7.2015

Endenergiebedarf: 50,7 kWh/(m²a)

Courtage

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie!

Für weitere Informationen stehe ich, Thorsten Stein Ihnen telefonisch unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen.

Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf.

SIE MÖCHTEN IHRE JETZIGE IMMOBILIE VERKAUFEN und suchen einen zuverlässigen Partner für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie? Gern biete ich Ihnen meine hochwertige, individuelle Dienstleistung an – FÜR DEN VERKÄUFER KOSTENLOS!