zu verkaufen

EMDEN-STADTZENTRUM

Seniorengerechte Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss! Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitanlanlage

Wohnfläche: ca. 67 m²
Nutzfläche: ca. 24 m²
Grundstücksfläche:
Zimmer: 2
Baujahr: 1956

Kaufpreis:

€ 115.000,-

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse ist die Gelegenheit, eine gut ausgestattete Wohnung in modernisiertem Zustand und in bester Wohnlage zu erwerben! Dieses gemütliche Domizil befindet sich im Erdgeschoss einer ansprechenden Wohnanlage und ist barrierefrei und somit rollstuhlgerecht durch einen geräumigen Hausflur erreichbar.

Die Eingangsdiele führt direkt in alle Räume: in den hellen Wohnbereich mit angrenzender Terrasse, in die Küche mit integriertem Essbereich, in das Schlafzimmer, in das Tageslicht-Bad mit Wanne, sowie in zwei Abstellräume. In einem Abstellraum befinden sich die Heizungsanlage und der Waschmaschinenanschluss. Die ruhige, rückwärtig gelegene Terrasse kann sichtgeschützt angelegt werden.

Die Ausstattung der Wohnung ist als modern zu bezeichnen und wird auch gehobenen Wohnansprüchen gerecht. Ausreichend Lagermöglichkeiten stehen Ihnen im eigenen Kellerraum zur Verfügung. Die sehr zentrale Wohnlage und die praktische Raumaufteilung ermöglicht es vor allem Senioren und / oder Singles mit dieser attraktiven Wohnung Ihren Wohn(t)raum von einer eigenen Immobilie zu erfüllen. Auch für Kapitalanleger stellt diese Wohnung auf Grund der derzeitigen guten Vermietung ein interessantes Angebot dar.

Ausstattung

- Baujahr 1956 in bewährter Massivbauweise
- Komplettsanierung des Gebäudes 1998
- Gepflegter, bezugsfertiger Zustand der Immobilie
- Nur drei Wohneinheiten im Haus
- Eigene Heizungsanlage (erneuert 1998)
- Separate Gas-, Strom- und Wasserzähler
- Innentüren in Weißlack
- Moderne Bodenbeläge: helle Fliesen und Laminat
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Tageslicht Bad mit Wanne und Fenster
- Zwei Abstellräume
- Großzügige Terrasse im rückwärtigen Bereich
- Ein separater Kellerraum
- Miteigentumsanteil am Eigentumsgrundstück in zentraler Wohnlage
- Ideal geeignet für Eigennutzer oder für Kapitalanleger zur Vermietung
- Derzeit vermietet, aber auf Wunsch frei werdend
- Perfekte Nutzung als Senioren- oder Single-Wohnung

Lagebeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, ruhigen Wohnhauses mit nur drei Wohneinheiten. Die geräumige Terrasse bietet Ihnen eine ruhigen Rückzugsort mitten im Zentrum. Diese zentrale Wohnlage bietet alles, was das Herz begehrt: Das Emder Stadtzentrum liegt direkt vor der Haustür. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Gas-Etagenheizung 

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 13.5.2016

Endenergiebedarf: 117,1 kWh/(m²a)

Courtage

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie!

Für weitere Informationen stehe ich, Thorsten Stein Ihnen telefonisch unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen.

Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf.

SIE MÖCHTEN IHRE JETZIGE IMMOBILIE VERKAUFEN und suchen einen zuverlässigen Partner für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie? Gern biete ich Ihnen meine hochwertige, individuelle Dienstleistung an – FÜR DEN VERKÄUFER KOSTENLOS!