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KRUMMHÖRN-EILSUM

Altersgerechter Neubau mit zwei Wohneinheiten und Ausbaureserve in Küstennähe!

Wohnfläche: ca. 180 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche: ca. 880 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 2019

Kaufpreis:

€ 490.000,- PROVISIONSFREI!

Objektbeschreibung

In Zusammenarbeit mit renommierten Unternehmen aus der hiesigen Region erfüllen wir Ihren Wohntraum, zukünftig ebenerdig und barrierefrei zu leben. Lassen sie sich von unserer durchdachten Grundriss-Planung und der qualitativ hochwertigen Bauausführung überzeugen. Barrierefreies Wohnen bedeutet, schon heute für das Alter zu planen. In ihrem neuen Lebenstraum sollten Sie auch später eigenständig leben können. Unser Neubaukonzept bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, sich bei Bedarf altersbedingten Einschränkungen anzupassen. Dieser hochwertige Neubau besteht aus zwei separaten Wohnungen. Es eignet sich somit perfekt als Zwei-Generationenhaus oder auch als Kapitalnge zur Vermietung.

 Sie betreten Ihr neues Domizil durch den repräsentativen Eingangsbereich. Die großen Terrassentüren im offenen Wohn- / Ess- / Küchenbereich sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein Schlafzimmer für Sie, ein Schlafzimmer für Ihre Gäste, das Tageslicht-Badezimmer mit WC und begehbarer Dusche, sowie das Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Der Hauswirtschaftsraum mit  Waschmaschinenanschluss bietet Ihnen einen zweiten Hauseingang und direkten Zugang zu Ihrem PKW-Abstellplatz (Carport auf Wunsch möglich). Die Grundrisse beider Wohnungen sind identisch und entsprechend spiegelverkehrt angelegt.

Ein weiterer Abstellraum ergänzt das ebenerdige Raumangebot. Dieser verfügt über einen Zugang ins Dachgeschoss über eine Bodeneinschubtreppe. Die obere Etage bietet Ihnen ausreichend Abstellfläche und verfügt über eine große Ausbaureserve, die auf Wunsch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann. Durch die beiden Fenster auf der Giebelseite wird diese Etage ebenfalls mit Tageslicht versorgt. Zwei separate, herrliche Eigentums-Grundstücke in idyllischer Wohnlage runden dieses äußerst attraktive Immobilien-Angebot ab.

Die Leistungen und Materialien gehen aus der vorliegenden Baubeschreibung hervor, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Zusätzliche Leistungen und Sonderwünsche können gegen Aufpreis berücksichtigt werden.  Der Ausbau des Dachgeschoss, sowie die Außenanlagen, Pflasterungen und Carport gehören nicht zum Lieferumfang. Gern unterbreiten wir Ihnen hierfür ein Festpreis-Angebot zur schlüsselfertigen Erstellung.

Ausstattung

- Moderner, altersgerechter Neubauin konventioneller Massiv-Bauweise
- Durchdachte Grundriss-Planung
- Hochwertige Bauausführung durch renommierte Unternehmen aus der Region
- Raumkonzept ermöglicht ebenerdiges, barrierefreies Wohnen (2x ca. 90 m²)
- Dachgeschoss mit großer Ausbaureserve für weiteren Wohnraum (2x ca. 60 m²)
- Gas-Zentralheizung mit neuester Brennwerttechnik (für jede Wohnung)
- Hochleistungskollektoren als Aufdach-Montage mit Solarspeicher
- Fußbodenheizung in allen Räumen im Erdgeschoss (Heizungsvorbereitung im DG)
- Großzügiger, offen konzipierter Wohn- / Ess- / Küchenbereich
- Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC
- Zusätzliches, separates Gäste-WC  
- Beide Sanitärbereiche mit hellen Wand- und Bodenfliesen
- Weiße Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Außen-Rollläden vor allen Fenstern
- Weiße Innentüren
- Bodeneinschubtreppe ins Dachgeschoss (Raumspartreppe möglich)
- PKW-Außenstellplatz direkt am Haus (Carport oder Garage möglich)
- Pflegeleicht angelegte Eigentumsgrundstücke
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Die Leistungen und Materialien gehen aus der vorliegenden Baubeschreibung hervor
- Zusätzliche Leistungen und Sonderwünsche sind verhandelbar
- Schlüsselfertige Erstellung zum Festpreis!

Lagebeschreibung

Dieser hochwertige Neubau mit zwei separaten Wohneinheiten entsteht nur etwa 5 km von Greetsiel entfernt, im schönen Warftendorf Eilsum, direkt an der ostfriesischen Nordseeküste und dem Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Das berühmte Fischerdorf Greetsiel ist nur wenige Auto-Minuten entfernt. Das Eigentumsgrundstück befindet sich in ruhiger, idyllischer Wohnlage. Eilsum hat etwa 700 Einwohner, und bietet alles, was das Herz der Einheimischen und der unzähligen Urlauber begehrt. Rote Backstein-Häuser mit liebevoll gepflegten Vorgärten und die kleinen Gassen vermitteln eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Diese charmante Region am Meer zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Regionen Deutschlands eine neue Heimat. Nur etwa 13 km von Emden entfernt, verfügt Eilsum über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen. Genießen Sie Ihr Leben dort, wo andere Menschen Urlaub machen!

Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Gas-Zentralheizung 

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 22.10.2018

Endenergiebedarf: 53,4 kWh/(m²a)

Courtage

PROVISIONSFREI! Eine Maklercourtage (Provision) ist nicht zu zahlen.

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie!

Für weitere Informationen stehe ich, Jörg Willms Ihnen telefonisch unter 0177 - 431 74 81, per E-Mail an jw@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen.

Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf.

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