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KRUMMHÖRN-EILSUM

Ihr Altersruhesitz an der Küste nahe Greetsiel! Ebenerdige Neubau-DHH zum Wohlfühlen

Wohnfläche: ca. 89 m²
Nutzfläche: ca. 61 m²
Grundstücksfläche: ca. 445 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2019

Kaufpreis:

€ 269.000,- PROVISIONSFREI!

Objektbeschreibung

In Zusammenarbeit mit renommierten Unternehmen aus der Region erfüllen wir Ihren Wohntraum, zukünftig ebenerdig und barrierefrei zu leben. Lassen sie sich von unserer individuellen Planung und der qualitativ hochwertigen Bauausführung überzeugen. Barrierefreies Wohnen bedeutet, schon heute für das Alter zu planen. In ihrem neuen Lebenstraum sollten Sie auch später eigenständig leben können. Unser Neubaukonzept bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, sich bei Bedarf altersbedingten Einschränkungen anzupassen.

Sie betreten Ihr neues Domizil durch den repräsentativen Eingangsbereich. Die großen Terrassentüren im offenen Wohn- / Ess- / Küchenbereich sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein Schlafzimmer für Sie, ein Schlafzimmer für Ihre Gäste, das Tageslicht-Badezimmer mit WC und begehbarer Dusche, sowie das Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Der Hauswirtschaftsraum mit  Waschmaschinenanschluss bietet Ihnen einen zweiten Hauseingang und direkten Zugang zu Ihrem PKW-Abstellplatz ( optional Carport ).

Ein weiterer Abstellraum mit Zugang ins Dachgeschoss ergänzt das ebenerdige Raumangebot. Dieser Bereich ist über eine Bodeneinschubtreppe zugänglich und bietet Ihnen ausreichend Abstellfläche. Sollten Sie zusätzlichen Wohnraum benötigen, kann das Dachgeschoss auf Wunsch ausgebaut werden. Durch die beiden Fenster auf der Giebelseite wird diese Etage ebenfalls mit Tageslicht versorgt. Das herrliche Eigentums-Grundstück in idyllischer Wohnlage rundet dieses äußerst attraktive Immobilien-Angebot ab.

Die Leistungen und Materialien gehen aus der vorliegenden Baubeschreibung hervor, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Zusätzliche Leistungen und Sonderwünsche können gegen Aufpreis berücksichtigt werden, wenn dies rechtzeitig schriftlich vereinbart wird und den Bauablauf nicht behindert. Die in den Visualisierungen gezeigten Außenanlagen, Pflasterungen und Carports, sowie die in den Planunterlagen dargestellten Einrichtungs- und Möblierungsvorschläge gehören nicht zum Lieferumfang.

Ausstattung

- Modernes Neubau-Doppelhaus in konventioneller Massiv-Bauweise
- Baubeginn Frühjahr 2019
- Hochwertige Bauausführung durch renommierte Unternehmen aus der Region
- Raumkonzept ermöglicht ebenerdiges, barrierefreies Wohnen
- Dachgeschoss mit Ausbaureserve
- Gas-Zentralheizung  mit Brennwerttechnik
- Hochleistungskollektoren als Aufdach-Montage mit Solarspeicher
- Fußbodenheizung in allen Räumen im EG
- Großzügiger, offen konzipierter Wohn- / Ess- / Küchenbereich
- Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC
- Gäste-WC  
- Sanitärbereiche mit hellen Wand- und Bodenfliesen
- Weiße Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Rollläden vor allen Fenstern
- Weiße Innentüren
- Bodeneinschubtreppe ins Dachgeschoss
- PKW-Außenstellplatz direkt am Haus (Zugang aus dem HWR)
- Pflegeleicht angelegtes Eigentumsgrundstück
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Die Leistungen und Materialien gehen aus der vorliegenden Baubeschreibung hervor, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen
- Zusätzliche Leistungen und Sonderwünsche können gegen Aufpreis berücksichtigt werden

Lagebeschreibung

Dieses attraktive Neubau-Doppelhaus entsteht im wunderschönen Warftendorf Eilsum, direkt an der ostfriesischen Nordseeküste und dem Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Das berühmte Fischerdorf Greetsiel ist nur wenige Minuten entfernt. Das Eigentumsgrundstück befindet sich in ruhiger, idyllischer Wohnlage. Eilsum hat etwa 700 Einwohner, und bietet alles, was das Herz der Einheimischen und der unzähligen Urlauber begehrt. Rote Backstein-Häuser mit liebevoll gepflegten Vorgärten und die kleinen Gassen vermitteln eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Diese charmante Region am Meer zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Regionen Deutschlands eine neue Heimat. Nur etwa 13 km von Emden entfernt, verfügt Eilsum über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen. Genießen Sie Ihr Leben dort, wo andere Menschen Urlaub machen!

Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Gas-Zentralheizung 

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 22.10.2018

Endenergiebedarf: 53,4 kWh/(m²a)

Courtage

PROVISIONSFREI! Eine Maklercourtage (Provision) ist nicht zu zahlen.

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie!

Für weitere Informationen stehe ich, Jörg Willms Ihnen telefonisch unter 0177 - 431 74 81, per E-Mail an jw@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen.

Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf.

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