zu vermieten

EMDEN-WOLTHUSEN

Diese EG-Geschäftsräume sind leider schon vermietet!

Wohnfläche:
Nutzfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche:
Zimmer: 5
Baujahr: 2017

Mietpreis:

zzgl. Nebenkosten

Objektbeschreibung

Kurzfristige Neuvermietung wegen Umzug!!!

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, attraktive Geschäftsräume mit hohem Potential in einem repräsentativen Emder Stadthaus in begehrter Lage zu einem günstigen Mietpreis zu erwerben.

Diese attraktiven Geschäftsräume befinden sich in einem charmanten Wohn-/Geschäftshaus in äußerst begehrter Lage im beliebten Emder Stadtteil Wolthusen. Das Gebäude verfügt zusätzlich über eine Mietwohnung über zwei Etagen, sowie diese Gewerbefläche im Erdgeschoss. Sie betreten die Geschäftsräume durch einen großzügigen, hellen Eingangsbereich mit Windfang oder durch einen rückwärtigen Hintereingang mit Überdachung. Die Raumaufteilung ermöglicht Ihnen Arbeiten auf einer Etage, aufgeteilt in 3 Büroräume, einen Küchenbereich mit neuwertiger Einbauküche, ein WC, ein Lager, ein Abstellraum, sowie einen Kellerraum.

Die Räumlichkeiten wurden 2017 modernisiert und eignen sich hervorragend für diverse Branchen und für eine vielfältige Nutzung. Nach entsprechenden Umbaumaßnahmen könnten die Räumlichkeiten auf Grund der großen Schaufensterfront auch als Ladenfläche dienen. Diese herrliche Altbau-Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird Ihnen und Ihren Kunden sicherlich eine hohe Wohlfühl-Atmosphäre für Ihre tägliche Arbeit bieten.

Ausstattung

- Kurzfristige Neuvermietung wegen Umzug!
- Typische Emder Stadthaus Architektur
- Umfangreiche Modernisierung dieser Etage 2017
- Gaszentralheizung (erneuert 2011)
- Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie
- Attraktive Geschäftsräume im Erdgeschoss
- Barrierefrei und rollstuhlgerecht
- Große Schaufensterfront zur Hauptstraße ausgerichtet
- bis zu 5 Büroräume möglich  
- Neuwertige Einbauküche im Mietpreis enthalten
- WC vorhanden  
- Direkter Kellerzugang
- Gas- und Wasserkosten in den Nebenkosten enthalten
- Strom zahlt der Mieter separat
- Ideale Nutzung für diverse Branchen
- Kurzfristige Anmietung der Geschäftsräume möglich
- Hoch frequentierte Lage gewährleistet gute Sichtbarkeit
- Optimale Verkehrsanbindung und somit gute Erreichbarkeit
- Repräsentatives Erscheinungsbild der Immobilie
- Kaution € 1.380
- Keine Maklerprovision für den Mieter

Lagebeschreibung

Diese attraktiven Geschäftsräume befinden sich im Erdgeschoss eines sanierten Altbau-Stadthauses in absoluter TOP-Lage unserer schönen Seehafenstadt. Die große, übersichtliche Schaufensterfront ist zur hoch frequentierten Hauptstraße ausgerichtet, was eine gute Sichtbarkeit für Ihre Kunden garantiert. Der begehrte Stadtteil Wolthusen bietet alles, was das Herz begehrt und auch das Emder Stadtzentrum liegt direkt vor der Haustür. Diese repräsentative Büro-Adresse bietet Ihnen beste Voraussetzungen, Ihre Geschäftsidee optimal zu verwirklichen und viele Kunden zu gewinnen.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Gas-Zentralheizung 

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum:6.4.2018

Endenergiebedarf:  131,6 kWh/(m²a)

Courtage

PROVISIONSFREI! Eine Maklercourtage (Provision) ist nicht zu zahlen.

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie!

Für weitere Informationen stehe ich, Thorsten Stein Ihnen telefonisch unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen.

Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf.

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