zu vermieten

EMDEN - WOLTHUSEN

Dieses renovierte Wohnhaus ist leider schon vermietet!

Wohnfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1965

Mietpreis:

Objektbeschreibung

Sie werden sich dem Charme dieses renovierten Reihenhauses nicht entziehen können: Der gepflegte Gesamtzustand und die hervorragende Wohnlage des pflegeleichten Grundstückes werden Sie begeistern. Lassen Sie sich von dem ebenerdigen Raumkonzept überzeugen! Die Eingangsdiele führt Sie direkt in den geräumigen, hellen Wohn- / Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, in vier Schlafzimmer, sowie in den  separaten Küchenbereich. Ein Duschbad, sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Velux-Fenster und bietet ausreichend Lagermöglichkeiten (ca. 20 m²). Die Gaszentralheizung wurde erneuert und die weißen Kunststofffenster und Terrassentüren sind mit Außen-Rollläden ausgestattet. Die Immobilie wird vom Vermieter in einem renovierten Zustand übergeben, so sind die Fußböden mit einem modernen Fliesenboden verlegt und alle Wände weiß gestrichen.

Diese attraktive Immobilien wird durch ein pflegeleicht angelegtes Grundstück mit kleinem Vorgarten, einem gemütlichem Garten in Südausrichtung, sowie eine überdachte Terrasse mit Außen-Abstellraum abgerundet. Hier können Sie entspannt die Abendsonne genießen. Für Ihren PKW stehen Ihnen Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Nicht zuletzt durch die äußerst begehrte Wohnlage vermittelt das gesamte Anwesen eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre, wird Ihnen sicherlich einen hohen Wohnkomfort bieten und stellt ein äußerst seltenes Miet-Angebot in Emden dar.

Ausstattung

- Baujahr 1965 in konventioneller Massiv-Bauweise
- Moderne Ausstattung und gepflegter Gesamtzustand
- Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt (zuletzt 2019)
- Neue, einheitliche Fliesenbeläge und Wände weiß gestrichen
- Gaszentralheizung
- Geräumiger Wohnbereich mit Zugang in den Süd-Garten
- Gäste-WC und HWR im Erdgeschoss
- Separater Küchenbereich  
- Badezimmer mit begehbarer Dusche (erneuert 2019)
- Lagermöglichkeiten im Dachgeschoss (ca. 20 m²)
- Weiße Kunststofffenster mit Doppel-Verglasung und Außen-Rollläden
- Pflegeleicht angelegtes Grundstück
- Sichtgeschützt durch Zaun
- Gepflasterte Terrasse
- Außen-Abstellraum (ca. 5 m²)
- PKW-Stellplätze direkt am Haus  
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Übernahme möglich ab März 2020
- Nebenkosten € 150
- Gas und Strom zahlt der Mieter separat
- Einmalige Kaution € 1.500
- Keine zusätzliche Maklerprovision
- Ein Grundriss liegt uns leider nicht vor

Lagebeschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus liegt im beliebten und begehrten Emder Ortsteil Wolthusen. Der ruhige Eingangsbereich befindet sich im rückwärtigen Bereich dieses attraktiven Grundstückes. Die überdachte Terrasse und der pflegeleicht angelegte Garten sind in sonnige Südlage ausgerichtet. Wolthusen bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür und die Emder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und  unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Angaben zum Energieausweis  

Heizungsart: Gas-Zentralheizung 

Befeuerungsart: Erdgas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum:19.9.2018

Endenergiebedarf:  62,5 kWh/(m²a)

Courtage

PROVISIONSFREI! Eine Maklercourtage (Provision) ist nicht zu zahlen.

Ihr Immobilien-Fachmann - für Sie!

Für weitere Informationen stehe ich, Thorsten Stein Ihnen telefonisch unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich im Büro in der Wolthuser Straße 1 in Emden gern zur Verfügung.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich - auch kurzfristig und an Wochenenden bzw. Feiertagen - nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen.

Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf.

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