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STEIN & STEIN Immobilien
Auricher Straße 130, 26721, Emden
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360-Grad-Rundgang

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* RESERVIERT* Historisches Landarbeiterhaus mit Reetdach in bezugsfertigem Zustand

Eckdaten

  • Art Landhaus
  • Lage 26632 Simonswolde
  • Kaufpreis 278.000,00
  • Wohnfläche ca. 110
  • Grundstück ca. 280
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1900
  • Nutzfläche ca. 10
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Dielen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 18375
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

360-Grad-Rundgang:
Entdecken Sie diese Immobilie durch virtuelle Innenbesichtigung mit Öffnen des nachfolgenden LINK:
https://tour.ogulo.com/9QX8

Schon beim Betreten dieses 1994 komplett restaurierten Landarbeiterhauses empfängt Sie die typisch ostfriesische Gemütlichkeit!
Diese außergewöhnliche Immobilie wurde aus Architektenhand fachmännisch restauriert.
Freiliegende Balken, massive Bodendielen, im Schachbrettmuster verlegte Keramikfliesen, sowie Holzfenster mit innenliegenden Läden machen aus diesem Häuschen ein Liebhaberobjekt.
Vor allem historische Stil-Elemente, wie die Original-Holztüren mit herrlichen Glas-Ornamenten und neue Bodenbeläge schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Tradition und Moderne.
Heute wird das Anwesen von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail gehegt und gepflegt.

Die gemütlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss bestehen aus einer Eingangsdiele, einem Schlafzimmer, zwei Duschbädern, sowie einer Küche mit angrenzendem Abstellraum.
Hier schließt sich ein wunderschöner Wohn- / Essraum mit offener Balkenlage an und mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss-Schlafzimmer.
Dieses herrliche Reetdach-Anwesen wird durch ein pflegeleicht angelegtes Grundstück mit repräsentativen Eingangsbereichen, einem gemütlichem Garten mit Terrasse, zwei großzügigen Abstellräumen, sowie zwei PKW-Stellplätzen abgerundet.

Das direkt angrenzende Grundstück mit aufstehendem Gebäude ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Es bietet Ihnen die Möglichkeit, ein einmaliges historisches Gebäudeensemble wiederherzustellen.
Das gesamte Anwesen vermittelt eine wohl einzigartige Wohlfühlatmosphäre und stellt somit ein besonderes Angebot in Ostfriesland dar.

Lage

Dieses historische, reetgedeckte Landarbeiterhaus befindet sich inmitten des Dorfkerns von Simonswolde.
Die Gemeinde Ihlow im Landkreis liegt direkt an der ostfriesischen Nordseeküste und dem Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer.
Simonswolde hat etwa 1.800 Einwohner, und bietet alles, was das Herz der Einheimischen und der unzähligen Urlauber begehrt.
Rote Backstein-Häuser mit liebevoll gepflegten Vorgärten und die kleinen Gassen vermitteln eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Diese charmante Region am Meer zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Regionen Deutschlands eine neue Heimat.
Nur etwa 10 km von Emden entfernt, verfügt Simonswolde über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flugplatz und unzählige Wasserwege.
So sind z.B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen

Ausstattung

– Baujahr um 1900 als typisches Landarbeiterhaus
– Denkmalschutz
– Komplett-Restaurierung 1993/1994 aus Architektenhand
– Reetgedecktes Dach inkl. Dämmung
– Original-Ständerwerk und sichtbarer Balkenlage
– Wohnfläche ca. 110 m² zuzüglich Nebengebäude
– Hochwertige Vollholzküche der Fa. BAX, eingebaut 2017
– Zwei Duschbäder
– Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Fa. Giersch), erneuert 2017
– Keramikfliesen im Schachbrettmuster
– Massivholzdielen
– Holzfenster mit innenliegenden Holzläden
– Innen-Vorfenster zur Wärmedämmung
– Vollholz-Innentüren mit historischen Glasornamenten
– Massivholztreppe zum Dachgeschoss-Schlafzimmer
– Kaminofen im Wohn- / Essraum
– Gepflasterte Gartenterrasse
– Zwei großzügige Abstellräume
– Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus
– Nachbar-Grundstück mit Nebengebäude im Kaufpreis enthalten
– Idyllische Wohnlage im Dorfkern

Seniorengerecht Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner:

Thorsten Stein – Ihr Immobilien-Fachmann aus Emden – für die ostfriesische Küste!

Sie erreichen uns telefonisch oder per whatsapp unter 0171 – 738 25 04 oder persönlich in unserem Büro in der Auricher Straße 130 in Emden.
Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen – nach Absprache auch an Wochenenden bzw. Feiertagen.

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Weitere Informationen zu dieser Immobilie senden wir Ihnen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zu.
360-Grad-Rundgang:
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Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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