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STEIN & STEIN Immobilien
Auricher Straße 130, 26721 Emden
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360-Grad-Rundgang

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Modernisiertes Reihenhaus mit überdachter Terrasse und Garten – Provisionsfrei!

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 26723 Emden
  • Kaufpreis 198.000,00
  • Wohnfläche ca. 105
  • Grundstück ca. 175
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1950
  • Nutzfläche ca. 10
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 18385
  • Provision Provisionsfrei! inkl. MwSt.

Immobilie

360-Grad-Rundgang:
Den LINK zu unserem 360-Grad-Rundgang senden wir Ihnen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zu.

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus befindet sich auf einem Eigentums-Grundstück in begehrter Wohnlage des Emder Stadtteils Port Arthur / Transvaal.
Die Räumlichkeiten befinden sich auf Grund der frisch durchgeführten Modernisierungen in einem bezugsfertigen Zustand und bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss erreichen Sie durch die Eingangsdiele das geräumige Wohnzimmer, das Duschbad, sowie den Küchen- / Essbereich mit Zugang auf die überdachte Südwest-Terrasse.

Über eine Holztreppe erreichen Sie den Flur mit Zugang in zwei Schlafzimmer.
Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss, das als zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der pflegeleicht angelegte Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung.
Dieser verfügt über einen zusätzlichen Außenzugang, eine überdachte Terrasse, eine Holzterrasse mit Teich, sowie einem Holzhaus.
Für Ihren PKW stehen Ihnen Parkplätze direkt vor der Tür zur Verfügung.

Dieses attraktive Reihenmittelhaus bietet für Eigennutzer ein hohes Wohlfühl-Potential und stellt ein besonderes Immobilien-Angebot in Emden dar.
Auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine rentable Vermietbarkeit Wert legen, ist dieses Angebot ebenfalls eine Überlegung wert.

Lage

Dieses attraktive Reihenmittelhaus mit Garten in Südwest-Ausrichtung befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage im Emder Stadtteil Port Arthur / Transvaal.
Diese begehrte Wohnlage verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet alles, was das Herz begehrt:
Supermärkte, Bäckereien, Tankstellen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten oder mit dem öffentlichen Bus erreichbar.
Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar.
Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet.

Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen.
Diese Region am Meer zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und hat großartige Ausflugsziele.
Die ostfriesische Halbinsel bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Regionen Deutschlands eine neue Heimat.
Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flugplatz und unzählige Wasserwege.
So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Ausstattung

– Baujahr 1950
– Umfangreiche Modernisierung Herbst/Winter 2022
– neue Innentüren
– neue Bodenbeläge
– neue Terrassentür
– Gepflegter, bezugsfertiger Zustand
– Gaszentralheizung (2011)
– Neues Bad mit Dusche
– Großzügiges Wohnzimmer
– Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
– Ausgebautes Dachbgeschoss
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– überdachte Terrasse
– Holzterrasse mit Teich
– Pflegeleicht angelegtes Eigentums-Grundstück
– Garten mit Holzhaus und Außenzugang
– PKW-Parkplätze direkt vor der Tür
– Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
– Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger ideal geeignet
– Übernahme kurzfristig möglich
– Die Bilder zeigen die Immobilie VOR der Modernisierung!

Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner:
Thorsten Stein – Ihr Immobilien-Fachmann aus Emden – für die ostfriesische Küste!
Sie erreichen uns telefonisch oder per whatsapp unter 0171 – 738 25 04 oder persönlich in unserem Büro in der Auricher Straße 130 in Emden.
Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen – nach Absprache auch an Wochenenden bzw. Feiertagen.
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Nutzen Sie unsere hochwertige, individuelle Dienstleistung inklusive virtuellem 360-Grad-Rundgang!

Den LINK zu unserem 360-Grad-Rundgang, sowie weitere Informationen zu dieser Immobilie senden wir Ihnen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zu.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 170 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 08.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 07.07.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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