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STEIN & STEIN Immobilien
Auricher Straße 130, 26721 Emden
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360-Grad-Rundgang

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Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Garage in Aurich-Sandhorst

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 26607 Aurich
  • Kaufpreis 198.000,00
  • Wohnfläche ca. 95
  • Grundstück ca. 250
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 50
  • Baujahr 1970
  • Nutzfläche ca. 25
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 18387
  • Provision 3,57 %

Immobilie

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360-Grad-Rundgang:
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Dieses im Jahre 1970 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich auf einem Eigentums-Grundstück in begehrter Wohnlage von Aurich-Sandhorst.
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten Potenzial für hohen Wohnkomfort.
Die weißen Innentüren im Landhausstil wurden erst 2018 erneuert.
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen Windfang in die Eingangsdiele mit Gäste-WC, in den Abstellraum, sowie in die Küche.
Das geräumige Wohnzimmer und der angrenzende Wintergarten mit Zugang in den Süd-Garten runden das Platzangebot ab.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit Flur, zwei geräumigen Schlafzimmern und Duschbad.
Das Dachgeschoss kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der pflegeleicht angelegte Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung.
Dieser verfügt über einen zusätzlichen Außenzugang, direkt zur PKW-Garage.
Zusätzlich steht Ihnen ein PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür zur Verfügung.

Dieses attraktive Reihenmittelhaus bietet für Eigennutzer ein hohes Wohlfühl-Potential und stellt ein besonderes Immobilien-Angebot in Aurich dar.
Insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine rentable Vermietbarkeit Wert legen, ist dieses Angebot ebenfalls eine Überlegung wert.

Lage

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger, dennoch zentralder Lage der Kreisstadt Aurich, im beliebten Ortsteil Sandhorst.
Das direkte Umfeld ist durch ländliche Idylle am Rande der Innenstadt geprägt.
Die Infrastruktur ist hervorragend, so befinden sich alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens in umnittelbarer Nähe.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.
Aurich hat ca. 40.000 Einwohner und liegt im Herzen der ostfriesischen Halbinsel.

Besonders durch seine zentrale Lage innerhalb Ostfrieslands ist Aurich als gemütliche Einkaufsstadt bekannt.
Die Stadt bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Regionen Deutschlands eine neue Heimat.
Hier liegen Tradition und Moderne direkt nebeneinander und beschreiben den ganz besonderen Flair dieser Stadt.
Die unmittelbare Umgebung bietet ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.
Aurich verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, so sind z: B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Ausstattung

– Baujahr 1970 in konventioneller Massiv-Bauweise
– Fortwährende Renovierungsmaßnahmen
– Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie
– Gaszentralheizung, Baujahr 2003
– Wintergarten-Anbau 1998
– Geräumiger Wohnbereich
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
– Duschbad mit Fenster
– Dachgeschoss mit Ausbaureserve
– weiße Innentüren im Landhausstil (alle erneuert 2018)
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Außen-Rollläden
– Pflegeleicht angelegtes Eigentums-Grundstück
– Garten mit Außenzugang und Gartenhaus
– PKW-Garage
– Zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür
– Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
– Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger ideal geeignet
– Kurzfristige Übernahme möglich

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner:
Thorsten Stein – Ihr Immobilien-Fachmann aus Emden – für die ostfriesische Küste!

Sie erreichen uns telefonisch oder per whatsapp unter 0171 – 738 25 04 oder persönlich in unserem Büro in der Auricher Straße 130 in Emden.
Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen – nach Absprache auch an Wochenenden bzw. Feiertagen.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 184 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 12.07.2018
  • Energieausweis gültig bis 11.07.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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