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STEIN & STEIN Immobilien
Auricher Straße 130, 26721 Emden
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Bezugsfertiges Traumhaus

Eingangsbereich

Küche im Landhausstil

Wohnzimmer

Rückansicht

Gartenansicht

Frontansicht

PEWSUM: Einziehen und Wohlfühlen! Ihr neues Traumhaus an der Nordseeküste!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 26736 Krummhörn
  • Kaufpreis 399.000,00
  • Wohnfläche ca. 140
  • Grundstück ca. 682
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1992
  • Nutzfläche ca. 35
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Vinyl Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 18390
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

360-Grad-Rundgang:
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Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Garage wurde 1992 erbaut und verfügt über eine hochwertige Ausstattung.
2019 wurde eine aufwändige Modernisierung durchgeführt, so dass sich die Immobilie heute in einem bezugsfertigen Zustand befindet.
Ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen und ein weiterer Ausbau des Dachgeschoss ist möglich.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen auch ebenerdiges Wohnen – im Gäste-WC ist der Einbau einer Dusche möglich.

Sie betreten das Haus durch den beeindruckenden Eingangsbereich; Hier schließen sich alle Räumlichkeiten an:
Das Schlaf- / Arbeitszimmer, die großzügige Küche im Landhausstil mit angrenzendem Abstellraum, der Essbereich mit Ausblick in den Garten, das Wohnzimmer, das Gäste-WC sowie der HWR mit Gartenzugang.

Im Obergeschoss befinden sich der geräumige Flur, drei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie der Zugang zum Dachgeschoss.
Das familienfreundliche, ruhig gelegene Eigentumsgrundstück ist 682 m² groß, sehr pflegeleicht angelegt und komplett eingezäunt.
Dieses äußerst gepflegte Anwesen wird durch aufwändige Pflasterungen, Terrasse mit Markise, sowie einer PKW-Garage abgerundet.
Kurzum: Einziehen und wohlfühlen!

Lage

Dieses modernisierte Wohnhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Pewsum in der Gemeinde Krummhörn.
Der pflegeleichte Garten ist in sonnige Südwest-Lage ausgerichtet.
Diese attraktive Wohnlage an der Nordseeküste verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet alles, was das Herz begehrt.
Alle Einrichtungen des öffentllichen Lebens sind fußläufig erreichbar.
Die unmittelbare Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Diese charmante Region am Meer zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Regionen Deutschlands eine neue Heimat.
Nur etwa 10 km von Emden entfernt, verfügt Pewsum über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flugplatz und unzählige Wasserwege.
So sind z.B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen

Ausstattung

– Wohnhaus mit Garage, Baujahr 1992
– Äußerst gepflegter Gesamtzustand
Aufwändige Modernisierung 2019:
– Küche: Kunststofffenster bodentief mit elektrischem Rollladen
– Velux-Fenster Treppenhaus
– Haustür & Hintereingang
– Innentüren im Landhausstil
– Bodenbeläge: Fliesen, Öko-Vinyl
– Sanierung Bad & WC
– Schalter & Steckdosen
– Treppe neu lackiert

Weitere Ausstattung:
– Fußbodenerwärmung (Küche, WC & Bad)
– Rolllädenan allen Fenstern
– Gaszentralheizung (Brennwert-Technik) 2015
– Einbauküche im Landhausstil 2009
– HWR mit WaMa-Anschluss
– Dachgeschoss komplett gedämmt mit Ausbaureserve
– Garage mit zusätzlichem Abstellraum

Seniorengerecht Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner:
Thorsten Stein – Ihr Immobilien-Fachmann aus Emden – für die ostfriesische Küste!
Sie erreichen uns telefonisch oder per whatsapp unter 0171 – 738 25 04 oder persönlich in unserem Büro in der Auricher Straße 130 in Emden.
Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen – nach Absprache auch an Wochenenden bzw. Feiertagen.
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Nutzen Sie unsere hochwertige, individuelle Dienstleistung inklusive virtuellem 360-Grad-Rundgang!
Weitere Informationen zu dieser Immobilie senden wir Ihnen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zu.

360-Grad-Rundgang:
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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 144 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 28.09.2018
  • Energieausweis gültig bis 27.09.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

Weitere Informationen

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