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STEIN & STEIN Immobilien
Auricher Straße 130, 26721 Emden
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Gepflegtes Wohnhaus mit Garage und viel Platz zum Wohlfühlen in Ochtelbur!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 26632 Ihlow
  • Kaufpreis 319.000,00
  • Wohnfläche ca. 160
  • Grundstück ca. 853
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1986
  • Nutzfläche ca. 45
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 18391
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

360-Grad-Rundgang:
Den LINK zu unserem 360-Grad-Rundgang senden wir Ihnen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zu.

Dieses 1986 erbaute Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die großzügigen Räumlichkeiten der beiden Wohn-Etagen bieten gemütlichen Wohnkomfort.
Sie betreten das Haus durch die einladende Diele mit Windfang und Gäste-WC.
Hier schließt sich das schöne Wohn- / Esszimmer mit angrenzendem Sommergarten, sowie die Küche mit Abstellraum an.
Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Lagerraum und PKW-Garage sind direkt aus dem Haus erreichbar.

Im Obergeschoss befinden sich ein Galerie-Flur, vier Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Der Dachboden verfügt über weitere Ausbaureserven.
Die ruhige Wohngegend in einer 30er-Zone, der Spielplatz in der Nähe, sowie der große Garten mit viel Platz zum Spielen, bieten auch Ihren Kinder perfekte Voraussetzungen zum Wohlfühlen.
Ein Stellplatz für Wohnmobil und / oder Boot rundet das Platzangebot ab.
Diese attraktive Immobilie in bevorzugter Wohnlage vermittelt Wohlfühlatmosphäre und stellt ein besonderes Angebot an der ostfriesischen Nordseeküste dar.

Lage

Dieses gepflegte Wohnhaus mit Garage befindet sich in Ochtelbur in der Gemeinde Ihlow, an der ostfriesischen Nordseeküste.
Das Eigentumsgrundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit 30er-Zone und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des öffentllichen Lebens sind schnell erreichbar.
KITA, Kindergarten und Grundschule liegen fast direkt vor der Haustür.
Die unmittelbare Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Für sportliche Aktivitäten bietet Riepe ein Natur-Schwimmbad, sowie einen gut aufgestellten Sportverein.

Ochtelbur grenzt an Riepe und bietet alles, was das Herz begehrt:
Hier finden Sie nicht nur alle Belange des alltäglichen Bedarfs, sondern Sie gelangen durch die direkte Anbindung der Autobahn A31 in wenigen Minuten nach Leer oder Emden.
Aurich mit seiner einladenden Innenstadt, weiterführenden Schulen und gemütlichen Restaurants ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Ebenfalls schnell erreichbar sind die Ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet oder die Niederlande.
Diese Region am Meer zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Regionen Deutschlands eine neue Heimat.

Ausstattung

– Baujahr 1986 im Landhausstil
– Gepflegter Gesamtzustand
– Raumaufteilung ermöglicht ebenerdiges Wohnen
– Gaszentralheizung (2001)
– Einbauküche
– Badezimmer mit Wanne und Dusche
– Gäste-WC
– Vier Schlafzimmer im OG
– Sommergarten (2004)
– Kaminofen im Wohn- / Essbereich
– Fußbodenerwärmung in Küche und Bad
– Kunststofffenster
– Außenrollläden
– freitragende Treppe ins Obergeschoss
– Großzügige Nebenräume für Hobby, Werkstatt, etc.
(Einbau eines 2. Bades möglich)
– PKW-Garage
– Außen-Stellplatz für Wohnmobil / Boot
– Gepflasterte Terrassen
– Baumbestand
– Eigentumsgrundstück in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage

Seniorengerecht Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner:

Thorsten Stein – Ihr Immobilien-Fachmann aus Emden – für die ostfriesische Küste!
Sie erreichen uns telefonisch oder per whatsapp unter 0171 – 738 25 04 oder persönlich in unserem Büro in der Auricher Straße 130 in Emden.
Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen – nach Absprache auch an Wochenenden bzw. Feiertagen.
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Nutzen Sie unsere hochwertige, individuelle Dienstleistung inklusive virtuellem 360-Grad-Rundgang!

Weitere Informationen zu dieser Immobilie, sowie den LINK zu unserem 360-Grad-Rundgang senden wir Ihnen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zu.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 133 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 10.11.2022
  • Energieausweis gültig bis 09.11.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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