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STEIN & STEIN Immobilien
Auricher Straße 130, 26721 Emden
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360-Grad-Rundgang

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Kapitalanlage zur Vermietung oder Eigennutzung! Gepflegtes Stadthaus mit Potenzial in bester Lage

Eckdaten

  • Art Stadthaus
  • Lage 26725 Emden
  • Kaufpreis 349.000,00
  • Wohnfläche ca. 180
  • Grundstück ca. 200
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1858
  • Nutzfläche ca. 12
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 18392
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

360-Grad-Rundgang:
Entdecken Sie diese Immobilie durch virtuelle Innenbesichtigung mit Öffnen des nachfolgenden LINK:
https://tour.ogulo.com/WS5z

Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage oder ein gemütliches Domizil für Ihre Familie?
Dann liegen Sie mit diesem historischen Stadthaus genau richtig.
Die großzügigen Räumlichkeiten bieten einer mehrköpfigen Familie viel Platz zum Wohlfühlen.
Ideal ist auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Auf Grund der durchdachten Raumaufteilung können drei separate Wohneinheiten gebildet werden.
Alternativ ist auch eine Vermietung an Studenten oder Monteure möglich.

Die Erdgeschoss-Wohnung mit angrenzendem Wintergarten, Terrasse und Garten ermöglicht ebenerdiges Wohnen.
Auch das Ober- und das Dachgeschoss bieten abgeschlossene Wohnetagen.
Hier befinden sich jeweils zwei Schlafzimmer, Küche und Duschbad.
Gartengeräte und Fahrräder können im soliden Holz-Schuppen untergebracht werden.
Ein separater Außen-Zugang führt direkt aus dem Innenhof zur Straße.

Die Immobilie wurde stetig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Unter anderem wurde das Dachgeschoss inklusive Dacheindeckung 2001 komplett erneuert.
Die vielfältige Nutzung, der Gesamtzustand, sowie die begehrte Wohnlage in Klein-Faldern, machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in unserer schönen Seehafenstadt.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort begeistern!

Lage

Klein-Faldern ist ein Teil des Stadtzentrums von Emden und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt.
In diesem Viertel sind noch viele Gebäude früherer Jahrhunderte erhalten geblieben.
Diese begehrte Wohnlage verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet alles, was das Herz begehrt:
Supermärkte, Bäckereien, Tankstellen, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, sowie das Stadtzentrum sind fußläufig.
Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet.

Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen.
Diese Region am Meer zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und hat großartige Ausflugsziele.
Die ostfriesische Halbinsel bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Regionen Deutschlands eine neue Heimat.
Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flugplatz und unzählige Wasserwege.
So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Ausstattung

– Baujahr um 1850
– Historisches Stadthaus in begehrter Wohnlage
– Ideal für die mehrköpfige Familie
– Auch als Mehrgenerationenhaus bewohnbar
– Drei abgeschlossene Wohneinheiten möglich
– Ebeneriges Wohnen möglich
– Drei Badezimmer (OG-Bad zusätzlich mit Wanne)
– Fünf Schlafzimmer
– Großzügiger Wintergarten (ca. 20 m²)
– Drei Küchenzeilen im Kaufpreis enthalten
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Teilweise Außenrollläden
– Holztreppe über alle Etagen
– Geschützter Innenhof
– überdachte Terrasse
– Holz-Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder
– Direktzugang zur Straße

Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Gäste-WC Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner:
Thorsten Stein – Ihr Immobilien-Fachmann aus Emden – für die ostfriesische Küste!
Sie erreichen uns telefonisch oder per whatsapp unter 0171 – 738 25 04 oder persönlich in unserem Büro in der Auricher Straße 130 in Emden.
Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen – nach Absprache auch an Wochenenden bzw. Feiertagen.
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Nutzen Sie unsere hochwertige, individuelle Dienstleistung inklusive virtuellem 360-Grad-Rundgang!
Weitere Informationen zu dieser Immobilie senden wir Ihnen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zu.

360-Grad-Rundgang:
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Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 168 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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