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STEIN & STEIN Immobilien
Auricher Straße 130, 26721 Emden
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Eindrucksvolle Stadtvilla im sanierten Zustand – provisionsfrei!

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 26721 Emden
  • Kaufpreis 598.000,00
  • Wohnfläche ca. 230
  • Grundstück ca. 735
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1953
  • Nutzfläche ca. 100
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 18395

Immobilie

360-Grad-Rundgang:
Den LINK zu unserem 360-Grad-Rundgang senden wir Ihnen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zu.

Diese eindrucksvolle Stadtvilla wurde 1953 erbaut und 2020 aufwändig saniert.
Über drei Etagen verteilen sich ca. 230 m² Wohnfläche, das Kellergeschoss verfügt zusätzlich über ca. 90 m² Nutzfläche.
Die Immobilie ist hochwertig und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und befindet sich im bezugsfertigen Zustand.
Sie betreten die Villa durch den repräsentativen Eingangsbereich.
Hier schließen sich zwei Wohn- / Geschäftsräume, das Gäste-WC, sowie der großzügige Küchenbereich an.
Das angrenzende Esszimmer mit bodentiefen Panoramafenstern bietet einen herrlichen Ausblick in den Garten.

Über eine Marmortreppe gelangen Sie in die beiden oberen Etagen:
Im Obergeschoss befinden sich der geräumige Flur, drei Schlafzimmer (eines davon mit Balkon zur Gartenseite), sowie das großzügige Badezimmer.
Das Dachgeschoss vermittelt eine besondere Atmosphäre zum Wohlfühlen:
Hier erwartet Sie ein eindrucksvolles Wohnstudio, sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite.
Das Kellergeschoss ist durchgängig gefliest und verfügt über mehrere Lagerräume.

Das komplett eingezäunte Grundstück wird durch aufwendig gepflasterte Gartenwege und Terrassen, altem Baumbestand, einem Rosenpavillon, sowie einer PKW-Garage abgerundet.
Im parkähnlich angelegten Garten werden Sie – trotz der zentralen Lage – Ruhe und Gelassenheit finden.
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Familien-Domizil, Wohn-/Geschäftshaus, Büro, Praxis, Kanzlei, Gästehaus etc.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser herrlichen Stadtvilla begeistern!

Lage

Dieses attraktive Anwesen befindet sich in zentraler Wohnlage der Seehafenstadt Emden.
Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Das Stadtzentrum mit allen Einrichtungen des öffentlichen Lebens ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Ebenso diverse Freizeiteinrichtungen, kulturelle Veranstaltungsorte, der Emder Stadtwald, sowie die beliebten Wallanlagen.
An der Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Teilen Deutschlands eine neue Heimat.
Diese Küstenregion zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus und bietet außerdem zahlreiche Ausflugsziele.
Durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof und Flugplatz ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben.
Die Ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande sind schnell erreichbar.

Ausstattung

– Stadtvilla; Baujahr 1953
2003 Erneuerung Dach inkl. Dämmung
2020 aufwändige Sanierung:
– Gaszentralheizung
– Einbauküche im Landhausstil
– Gäste-WC
– Badezimmer mit begehbarer Dusche
– Kunststofffenster
– Bodenbeläge

Weitere Ausstattung:
– neue Elektrik
– Fußbodenheizung
– Infrarot-Sauna im Bad
– Kamin-Anschluss im Wohnstudio
– Elektrische Markisen (Esszimmer und Balkon)
– Fensterläden
– PKW-Garage
– Parkähnlich angelegter Garten
– Bezugsfertiger Zustand
– Provisionsfreier Verkauf





Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner:
Thorsten Stein – Ihr Immobilien-Fachmann aus Emden – für die ostfriesische Küste!
Sie erreichen uns telefonisch oder per whatsapp unter 0171 – 738 25 04 oder persönlich in unserem Büro in der Auricher Straße 130 in Emden.
Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen – nach Absprache auch an Wochenenden bzw. Feiertagen.
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Nutzen Sie unsere hochwertige, individuelle Dienstleistung inklusive virtuellem 360-Grad-Rundgang!

Den LINK zu unserem 360-Grad Rundgang, sowie weitere Informationen zu dieser Immobilie senden wir Ihnen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zu.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 163 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 17.02.2022
  • Energieausweis gültig bis 16.02.2032
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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