Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
RYSUM: Einziehen und Wohlfühlen! Ihr neues Traumhaus an der Nordseeküste!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 26736 Krummhörn
- Kaufpreis 419.000,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 495 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2006
- Nutzfläche ca. 34 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 18405
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Carport wurde 2006 erbaut und verfügt über eine hochwertige Ausstattung.
Auf Grund stetiger Modernisierung und Liebe zum Objekt zeigt sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.
Ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen zuzüglich des gemütlichen Studios im Dachgeschoss.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen auch ebenerdiges Wohnen.
Sie betreten das Haus durch den beeindruckenden Eingangsbereich; Hier schließen sich alle Räumlichkeiten an:
Das Schlaf- / Arbeitszimmer, die großzügige Küche im Landhausstil mit angrenzendem Abstellraum, der Essbereich mit Ausblick in den Garten, das Wohnzimmer, das Duschbad, das separate Gäste-WC sowie der HWR mit Gartenzugang.
Im Obergeschoss befinden sich der geräumige Flur, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie Heizungs- / Abstellraum.
im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein gemütliches Studio und ein Lagerraum.
Die PV-Anlage auf dem Dach sorgt für die Minimierung der Nebenkosten.
Das familienfreundliche, ruhig gelegene Eigentumsgrundstück ist übersichtliche 495 m² groß und sehr pflegeleicht angelegt.
Dieses gepflegte Anwesen wird durch aufwändige Pflasterungen, überdachte Terrasse, sowie einem PKW-Carport abgerundet.
Kurzum: Einziehen und wohlfühlen!
Lage
Dieses herrliche Anwesen befindet sich im wunderschönen Warfendorf Rysum, direkt an der ostfriesischen Nordseeküste und dem Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer.
Das Eigentumsgrundstück liegt am Rande des Dorfkerns in ruhiger, idyllischer Wohnlage.
Rysum hat etwa 700 Einwohner, und bietet alles, was das Herz der Einheimischen und der unzähligen Urlauber begehrt.
Rote Backstein-Häuser mit liebevoll gepflegten Vorgärten und die kleinen Gassen vermitteln eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Diese charmante Region am Meer zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Regionen Deutschlands eine neue Heimat.
Nur etwa 10 km von Emden entfernt, verfügt Rysum über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof und Flugplatz.
So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.
Wohnen Sie dort, wo andere Menschen Urlaub machen!
Ausstattung
– Wohnhaus mit Carport, Baujahr 2006
– PV-Anlage (im Kaufpreis enthalten)
– Gepflegter Gesamtzustand
– Stetige Modernisierungen
– Gaszentralheizung 2019
– Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise elektr.)
– Innentüren im Landhausstil
– Bodenbeläge: Fliesen, Kork
– Fußbodenerwärmung auf Fliesenböden
– Einbauküche im Landhausstil 2009
– Großzügiger HWR
– Dachgeschoss zum Wohnstudio augebaut
– Carport mit zusätzlichem Abstellraum
– Bezug nach Vereinbarung kurzfristig möglich
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner:
Thorsten Stein – Ihr Immobilien-Fachmann aus Emden – für die ostfriesische Küste!
Sie erreichen uns per E-Mail oder telefonisch bzw. per whatsapp unter 0171 – 738 25 04.
Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen – nach Absprache auch an Wochenenden bzw. Feiertagen.
Weitere Informationen zu dieser Immobilie senden wir Ihnen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zu.
SIE MÖCHTEN IHRE JETZIGE IMMOBILIE VERKAUFEN und suchen einen zuverlässigen Partner für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie?
Gerne stellen wir Ihnen unsere professionelle Dienstleistung unverbindlich vor!
Energieausweisangaben
- Energiekennwert 144 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 29.09.2018
- Energieausweis gültig bis 27.09.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.