Wohnhaus mit Dachterrasse
Straßenansicht
Eingangsbereich
Küche
Duschbad
WC
Flur
Schlafen 3
KLEIN-FALDERN: Wohnhaus mit Dachterrasse in begehrter, zentraler Lage!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 26725 Emden
- Kaufpreis 225.000,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 99 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 18412
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Wohnhaus wurde um das Jahr 1900 erbaut und stetig modernisiert (zuletzt 2011).
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.
Vor allem die hervorragende Wohnlage im begehrten Stadtteil Klein-Faldern wird Sie begeistern.
Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele, die Küche, das Tageslicht-Duschbad mit separatem WC, sowie das geräumige Wohnzimmer.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, sowie dem Highlight der Immobilie: Die großzügige Dachterrasse.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein separates WC.
Lagermöglichkeiten stehen Ihnen auf dem Dachboden zur Verfügung.
Ein rückwärtiger, geschützter Innenhof rundet das Platzangebot ab.
Ein separater Außen-Zugang führt in den Abstell- / Heizungsraum, in dem Fahrräder, Mülleimer, etc. untergebracht werden können.
Dieses interessante Wohnhaus in allerbester Wohnlage bietet Platz für die ganze Familie.
Die Immobilie ist derzeit an Studenten vermietet und sichert somit Kapitalanlegern eine attraktive Rendite.
Lage
Klein-Faldern gehört zu den beliebtesten Wohnlagen unserer Seehafenstadt.
Diese begehrte Wohnlage verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet alles, was das Herz begehrt:
Das Stadtzentrum und alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens liegen direkt vor der Haustür.
Die unmittelbare Umgebung bietet ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.
Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flugplatz und unzählige Wasserwege.
So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.
Die Seehafenstadt Emden mit ca. 52.000 Einwohnern wird auf Grund der vielen Kanäle auch als "Venedig des Nordens" bezeichnet.
Ausstattung
– Baujahr um 1900 in konventioneller Massivbauweise
– Neue Fassade
– Neues Tageslicht-Duschbad
– Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Gas-Zentralheizung von 201
– Drei Schlafzimmer
– Separater Küchenbereich
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Original-Holztreppe über drei Etagen
– Dachboden
– Geschützter Innenhof
– Großzügige Dachterrasse
– Separater Abstell- / Heizungsraum für Fahrräder, Müll, etc.
– Begehrte Wohnlage in Klein-Faldern
– Pflegeleichtes Eigentumsgrundstück (99 m²)
– Ideal als Kapitalanlager zur Vermietung geeignet
– Nutzung als Einfamilienhaus möglich
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner:
Thorsten Stein – Ihr Immobilien-Fachmann aus Emden – für die ostfriesische Küste!
Sie erreichen uns per E-Mail oder telefonisch bzw. per whatsapp unter 0171 – 738 25 04.
Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen – nach Absprache auch an Wochenenden bzw. Feiertagen.
Weitere Informationen zu dieser Immobilie senden wir Ihnen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zu.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 192 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 18.09.2023
- Energieausweis gültig bis 17.09.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.