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Hinte

Traumlage direkt am Wasser! Renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit Garage

Wohnfläche: ca. 124 m²
Nutzfläche: ca. 24 m²
Grundstücksfläche: ca. 677 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1958

Kaufpreis:

€ 349.000,-

Objekt:

Traumlage direkt am Wasser!
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein neues Zuhause direkt am Wasser Ihr eigen zu nennen.
Sie werden sich dem gemütlichen Charme dieses freistehenden Wohnhauses nicht entziehen können.
Der gepflegte Gesamtzustand und die Traumlage des Eigentums-Grundstücks dieser außergewöhnlichen Immobilie werden Sie begeistern.
Die Räumlichkeiten der beiden Wohn-Etagen sind renovierungsbedürftig, bieten aber beste Voraussetzungen, um sich wohl zu fühlen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch zwei Hauseingänge in den vorderen Wohnbereich:
in die Küche mit integriertem Essbereich, in das ebenerdige Schlafzimmer, sowie in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten. Dieser bietet einen herrlichen Blick direkt in den gepflegten Garten, sowie aufs Wasser.
Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, sowie ein geräumiger Abstellraum, der zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann.
Ergänzt wird die Immobilie durch eine Einliegerwohnung (Ferienwohnung) mit separatem Zugang.
Durch den Flur haben Sie Zugang in die Küche, in das Duschbad, sowie in das Wohn- / Schlafzimmer.
Der Kellerraum, in dem die Gaszentralheizung untergebracht ist, bietet Ihnen Lagermöglichkeiten.  
Dieses außergewöhnliche Anwesen wird durch ein pflegeleicht angelegtes Grundstück mit Zufahrt zur PKW-Garage direkt am Haus abgerundet.
Nicht zuletzt durch die äußerst begehrte Wohnlage direkt am Wasser vermittelt diese Immobilie eine wohl einzigartige Wohlfühlatmosphäre und stellt somit ein besonderes Angebot in Emden und Umgebung dar.
Häuser dieser Art gibt es nur wenige, die so eingebettet zwischen historischen und landschaftlichen Sehenswürdigkeiten liegen.

Ausstattung:

- Eigentumsgrundstück  in Traumlage direkt am Wasser
- Etwa 20 m breite Uferfront direkt am "Hinter Tief"
- Freistehendes Wohnhaus in Massiv-Bauweise (Baujahr 1958)
- PKW-Garage mit Direktzugang ins Haus (Baujahr 1979)
- Anbau mit Einliegerwohnung (Baujahr 1981)
- Dach erneuert (1980er Jahre)
- gepflegter Gesamtzustand aber renovierungsbedürftig
- Wintergarten-Anbau mit Blick aufs Wasser
- Drei Hauseingangstüren
- Separater Wohn- / Arbeitsbereich (Einliegerwohnung möglich)
- Möglichkeit, in 2 Wohnungen aufzuteilen, z. B. als Ferienwohnung
- Ein Kellerraum   
- Gas-Zentralheizung
- EG-Bad mit Dusche
- DG-Bad mit Wanne
- Zwei großzügige Wohnbereiche
- Holztreppe ins Obergeschoss
- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
- Ein weiteres Schlafzimmer im Obergeschoss
- Pflegeleicht angelegtes Grundstück mit Rasenfläche und Terrasse
- Blick auf die Hinteraner Mühle
- Kein Durchgangsverkehr
- Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Kurzfristige Übernahme möglich
- Energiekennwert 262,6 kWh/(m²*a)

Lage:

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem Kanal-Grundstück mit etwa 20 m breiter Uferfront direkt am Hinter Tief.
Diese traumhafte Wohnlage direkt am Wasser in der Gemeinde Hinte, im Landkreis Aurich, ist als zentral und dennoch ruhig zu bezeichnen.
Am „Hinter Tief“ können Sie mit dem Boot unter anderem nach Emden oder Greetsiel fahren.
Im Herzen Ostfrieslands gelegen, direkt vor den Toren der Seehafenstadt Emden, bietet das Umfeld eine hervorragende Infrastruktur, sowie alles, was das Herz begehrt:
2 Supermärkte, 2 Bäckereien, Tankstelle, Hotel mit Tennishalle und Sauna, Restaurant / Café, Pizzeria, Gaststätte mit Bootsanleger, Gemeindeverwaltung, Sportvereine, etc.
Besonders hervorzuhebendes Merkmal dieser Lage ist auch die Nähe zur Hinteraner Mühle, welche das Ambiente der Umgebung aufwertet.
Die Burg Hinta (Entstehung ca. 1300) befindet sich ca. 800m entfernt, gleich nebenan die Hinteraner Kirche, die auf einer Warf liegt und aus dem 15. Jahrhundert stammt.   
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar und die unmittelbare Umgebung bietet ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Diese charmante Region am Meer zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und bietet tolle Ausflugsziele, wie z. B. Großes Meer, Knock oder Greetsiel.
Die ostfriesische Halbinsel bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Regionen Deutschlands eine neue Heimat.
Diese attraktive Immobilie verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flugplatz.
Auch die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande sind schnell mit dem Auto zu erreichen.

Courtage:

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner:

Thorsten Stein - Ihr Immobilien-Fachmann aus Emden - für die ostfriesische Küste!
Sie erreichen mich telefonisch oder per whatsapp unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich in meinem Büro in der Auricher Straße 130 in Emden.
Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen - nach Absprache auch an Wochenenden bzw. Feiertagen.
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Weitere Informationen zu dieser Immobilie senden wir Ihnen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zu.